❶ 深圳整治工业厂房“二房东”
高楼林立、高科技企业云集……提起深圳，似乎很容易浮现这样的印象。
在人们的直观印象之外，作为高科技和金融之城的深圳，同时也是一座工业和制造之城。最近一段时间，深圳频频围绕工业厂房出台政策。
5月27日，市住建局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）（征求意见稿）》（以下简称《若干措施》），通过压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间，编制厂房租金指导价等办法来建立平稳健康的产业用房租赁市场。
5月20日，深圳市规划和自然资源局发布《扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》，提出通过产业用地的容积调整，在维持原土地用途不变情况下增加建筑面积。
深圳市规划与自然资源局副局长王策飞透露，深圳全市符合该政策规定的产业用地约88平方公里，理论上可在不新增加1平方米建设用地情况下，增加1.6亿平方米产业空间。
种种为工业厂房增量、稳价格政策的背后，是深圳希望提振实体经济的决心。
深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明告诉记者，科技创新中心离不开强大的制造业，否则会导致“创新空心化”。深圳必须要保有相当一部分制造业在本土，这尤其需要相应的土地资源配置。
整治“二房东”
针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题，上述《若干措施》提出加强产业空间的规划统筹，进一步加大供给力度。
未来三年，全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造，建设高标准产业空间。至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米。
《若干措施》呼应前述《管理规定》，提出通过提高存量产业用地容积率、推进旧工业区升级改造等方式，提高工业区利用效率，确保产业用房规模供给总量不减。
除了增加供应之外，深圳尤其致力于打击违规转租、缩短租期、乱收费等市场乱象。不久前，深圳龙岗相关部门向媒体介绍，近年来，当地中小企业反映工业厂房的“二房东”问题变多，特别是擅自提高公摊面积和水电价格等，直接导致企业负担增加。
今年深圳两会期间，有政协委员提交了《关于规范产业用房租赁行为，营造中小企业生存与发展良好营商环境的建议》，指出中小企业用房租金猛涨的原因主要有：通过缩短租赁年限不断涨租；通过旧厂房穿衣戴帽大幅涨租；通过降低实用率隐性涨租；投资客通过囤积房源涨租等。
此次《若干措施》针对这些问题提出，加强产业用房准入监管、规范产业用房转租分租行为、完善产业用房租赁后续监管机制等措施。
其中，产业用房原则上不得出租给个人、房地产经纪机构和未经备案的专业化运营机构。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析，这项规定某种程度上是为了防范此类用房的炒作，尤其是经过部分中介机构的代理，往往产业用房的成本增加，或者此类用房成为部分投资者的炒作对象。
《若干措施》还提出，加强租金指导，稳定租赁价格。由市房屋租赁主管部门开展租金跟踪调查，建立健全租金调查体系和租金指数系统，根据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素，编制全市产业用房租金指导价格，每年予以更新并向社会发布。
对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。
为何保护工业厂房
5月，在一场成都赴深圳的新经济投资促进专场推介会上，深圳南瑞华腾新能源有限公司宣布将要把企业总部迁往成都。
南瑞华腾是一家专业从事研发、生产、销售新能源电动汽车配套设备的高科技企业，创始人辛世国告诉记者，深圳在各方面成本逐渐提升的情况下，整个城市面临着转型。
土地资源短缺，以及由此带来的用地成本逐渐攀升，成为了深圳实体经济发展的一大掣肘。
深圳市住建局在上述《若干措施》的起草说明中指出，2018年以来，部分产业用房租金上涨较快、租赁行为不规范等现象，直接增加了企业特别是实体企业运营成本，对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生了不利影响。
实体经济一直以来是深圳的立身之本。2018年，深圳第二产业增加值所占的比重仍然高达41.1%。
今年1-2月，深圳规模以上工业增加值增长4.0%，前十大行业中有四个行业出现了负增长，电气机械和器材制造业仅增长0.7%，汽车制造业增长1.0%。相比之下，去年全年规模以上工业增加值增长9.5%，连续两年位居全国多城首位。
一季度，深圳规模以上工业增加值回升至8.6%，1-4月这一增速又降至7.1%。
袁易明向记者分析，整个城市的生产成本、国际贸易形势以及产业结构转型等，都可能导致工业增长受影响，这是政策出台的其中一个原因。长远来看，深圳必须传递出坚定支持工业发展的信号，从空间上保障制造业。
早在深圳全市统筹出台相关政策之前，宝安区、龙岗区两个工业大区早已提前一步，出台了稳定工业用房租赁价格、降低实体经济成本的措施，及时遏制工业用地被蚕食的苗头。
袁易明称，实际上有的企业迁出深圳之后，经过一段时间，又有相当一部分回流，政策的导向对企业也有引导作用。
❷ 深圳：推出产业用房租赁指导价 严防“二房东”哄抬租金
在深圳市龙岗区，每个片区的产业用房将有租赁指导价格。日前，深圳市龙岗区出台12条措施，出实招为实体经济企业减负，针对业内反映强烈的“二房东”以及由此衍生的产业用房租金快速上涨的问题，打出了“组合拳”：除了推出产业用房租赁指导价制度，龙岗还将推出区属国有企业产业用房、社区集体产业用房租赁合同备案制度，发挥国有集体产业用房调剂市场价格的作用，加快创新型产业用房建设以增加产业空间供给等举措。
针对恶意炒作产业用房导致租金快速上涨的现象，日前龙岗区出台的《关于加大力度降低实体经济成本的若干措施》（以下简称《措施》）推出了片区产业用房租赁指导价格制度，将开展分片区分类调查、评估租金价格水平，科学制定片区产业用房租赁指导价格，指导价每半年发布一次，对产业用房租金进行精准引导。
围绕片区产业用房租赁指导价，龙岗区推出规范产业用房租赁市场系列举措，包括：要求国企运营的产业用房和社区集体产业用房的租赁价格不超过片区租金指导价；鼓励社会机构按产业用房租赁指导价格出租，租金标准高出指导价格15%的，不得参与区属国企物业、集体物业的运营管理等。
同时，《措施》提出，龙岗将实行产业用房租赁合同备案制度，要求区属国企物业、集体物业对外租赁厂房合同中应明确禁止转租。针对“二房东”乱象中存在的擅自调改水电计量设备、虚增公摊面积、虚增用水用电量、提高中间层水电价格等欺诈行为，龙岗区将开展产业用房租赁违法违规行为整治行动，并建立全区统一的投诉举报平台和联合执法机制，进行严厉查处，对黑恶势力垄断市场等行为依法予以惩处。
❸ 二房东的写字楼活跃着二房东
深圳整层租赁，深圳甲级写字楼较高的准入门槛把许多希望通过进驻甲级写字楼提升自身形象，但又无力承租大面积办公楼的中小企业挡在门外。昨日，记者走访了福田、南山、罗湖写字楼区域，发现一些专门的商务办公服务公司提前租下几层写字楼，然后在分割成小单位转租出去，利用租金差价实现盈利。
多数写字楼里有“二房东”
一家从事金融行业的小企业遭遇了“成长的烦恼”，公司决策层想到京基100办公，但只能承租200平方米的面积，与“整层租赁”的要求相差甚远。
如雨后春笋成长起来的深圳中小企业所面临的“成长的烦恼”，在一些有实力的商务办公服务公司看来，就是一种商机。
这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务办公服务公司，被业界称为写字楼里的“二房东”。
“福田中心区每栋甲级写字楼都有这种商务办公服务公司，他们整体租下几层写字楼，然后根据客户需求，分割成十几平方米到几百平方米的面积，再转租出去。”中联地产商业部福田东区区域经理李长渭向记者介绍说，有的大公司手中持有的写字楼面积高达数万平方米。
来自香港的鼎辰投资一口气租下京基100大厦的20~26楼(其中22层为其他公司整租)共计6层，约2万平方米，然后再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。这种包租生意还不错，从今年2月至今出租率已达六成；美百年投资整租的物业在福田中心区有金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼；雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。
中小企业喜欢“傍甲级”
“在甲级写字楼办公，非常有利于提升我们的企业形象，最重要的是利于公司的业务拓展。”一家刚刚在卓越世纪中心3号楼租下200平方米面积的企业负责人对记者说。
“这些中小企业的租赁需求多为200平方米左右，对甲级写字楼的相关配套要求较高。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄认为，之前，在罗湖乙级写字楼里，或福田、南山的厂房里，如八卦岭、车公庙等区域，就有进行包租再分割出租的情况。现在企业的租赁需求更加高端化，“傍甲级”现象越来越普遍。
鼎辰投资张婉绚表示，一些外企的办事处在深圳设点或一些企业的临时租赁场所都很喜欢寻找甲级写字楼物业。这些客户都是“出身名门”，虽然对办公面积要求较小，但对办公的环境要求颇高。
利润来自租金差价
记者了解到，一些包租公司在转租办公楼的同时，也提供甲级服务。 鼎辰投资在做京基100大厦的包租时，在每一层楼设置一个接待前台，统一为整层楼分租的各个公司服务，配备2-3名专门的秘书专门负责行政或其他后勤任务。此外，还设立楼层休闲区域、会议室、培训室，这些服务都是免费的。
“一些有实力的包租公司为了吸引客户，为承租企业提供一些免费配套服务，但是其仍有较为丰厚的利润空间。” 李长渭介绍说，包租企业和开发商达成战略合作意向，以较低的市场价格包租几年，并且这个价格在承租期内一直不变。而深圳甲级写字楼租金近几年涨幅较大，据中原地产统计，2009年深圳二手写字楼平均租金为95元/平方米，2012年4月的租金水平为142元/平方米，涨幅近50%，包租公司转租出去的租金每年随行就市上涨，期间的租金差价较为可观。
“包租”形成产业链
经过较长时期的发展，包租公司已经形成了一条完成的产业链。
一些中小型包租公司与地产中介公司建立了长期合作关系，为了降低空置率，包租公司都会在租约到期前，通知中介公司放出盘源，而中介公司则很乐意为这些固定长期客户提供快捷服务。此外，包租公司多会为接手的写字楼进行装修，与一些装修公司产生了固定合作关系。由此，形成了一条包租公司为中心，前有装修公司，后有地产中介的产业链条。
相对中小型包租公司粗线条的产业链，具有相当实力的大型商务办公服务公司延伸的产业链更长、更加精细化。
大型商务办公服务公司拥有自己的管理团队，通过一个商务服务平台，为承租企业提供外包服务有人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等等。大型商务服务公司提供租赁服务的中小企业，有的数十家，有的数百家，这些中小企业一般都会通过商务服务公司的服务平台进行采购，不少“包租产业链”下游企业专门做商务服务公司的外包生意，收益也颇为客观。
❹ 深圳倡建“产业保障房” 为民企发展拓空间
记者7月18日获悉，深圳市政协组织开展的为期3个月的“促进深圳民营经济发展”重点调研已形成调研报告。
据悉，本次调研最终形成了1个总报告、4个分报告和3个子报告，将在今日召开的市政协六届二十三次常委会议“促进深圳民营经济发展”专题协商会上提出。总报告从推动湾区协同发展、强化政务服务职能、鼓励社会组织发展、提高土地利用效率、化解企业融资难题、优化企业人才引育等六大方面提出了“三十条”具体建议。记者注意到，在相关报告中，《关于深圳工业园区“二房东”问题治理及管理措施的调研报告》给出了建设“产业保障房”等对策建议，呼吁为民营企业发展提供可持续的空间保障。
目前市场上以传统型“二房东”为主
记者了解到，“二房东”根据运营目的和模式的差异，可分为传统型二房东和专业运营机构。其中专业运营机构除提供基础的产业空间和物业服务外，还提供各类产业配套增值服务，且会对老旧厂房进行升级改造，注重园区运营，对区域的产业升级和结构优化有一定的正面影响。
但调研显示，目前深圳市场上仍以传统型“二房东”为主，多是不具备专业物业运营管理能力，不提供配套增值服务，以赚取租金差价为主要收益的承租人。他们携带大量资本介入工业园区租赁市场，控制房源，通过多种方式和名目变相增加了民营企业的产业用房成本，对我市营商环境造成不良影响。
“囤房”涨租增加企业经营成本
调研发现，在高利润的刺激之下，大量“二房东”涌入，将市场上结构良好的工业园区整租下来改造商业空间，导致承载生产制造的产业空间面积大幅减少。一些“二房东”不惜高价争夺房源，“囤房”控制区域租金，部分中介机构也推波助澜，刺激区域产业用房租金水平普涨。
调研报告指出，“二房东”通过缩短租赁年限（由常规的3~5年缩短成1~2年）实现租赁到期大幅涨租的目的，导致民营企业在生产经营中出现较多不可预见性因素，无法制定长期稳定的发展规划。
加大扶持鼓励多建“产业保障房”
调研报告指出，目前市面上存在较多投机者和投机资金，对产业退出后的空置厂房、闲置土地和未足用空间进行市场倒卖和市场炒作，扰乱了产业土地资源分配秩序，抬升了实业企业发展成本，加剧了产业转型升级阻力。
为此，报告建议政府相关部门通过土储中心和旗下国资投控平台等部门机构，做好产业退出后的工业用地和产业用房的回收整备和入市流通工作。报告还建议建设“产业保障房”，加大对国资控股园区开发建设企业和一般开发商在“产业保障房”建设方面的扶持鼓励，做好专业化运营团队的导入和跨园区资源协同管理，建立多维度的产业评价体系和产业评价办法，确立多层次和多类别的产业保障房准入办法和准入依据。
❺ 深圳当二房东
现在龙华的房子价格相对便宜，未来前景看上去还不错，应该考虑这边吧。市内或布吉现在做的价格已经比较高了，资金压力应该会较大吧。
❻ 深圳二手房东租一栋房能赚多少
那得看地段吧，像我们这边二手房东入价可能均价200元，租出后400元，最多只能翻倍。
❼ 想做二房东，有很多需要了解的问题
我在深圳，我就是二房东，我和原来的房东有合同，我租的两个男孩子就没和我签合同，房子是三房的，我也没隔，都是在网上发的信息。我们住得一直很好。我也不是想营利，就是想他们分担房租。深圳这种情况很多。安全起见还是要签合同。
❽ 深圳为何那么多的二房东，还有把旧工厂改成房子出租的还不便宜，怎么就没人管管
官房勾结
❾ 政协委员建议 整治二房东 拓展民企发展空间
产业空间作为企业基础生产要素，对企业发展具有十分重要的战略影响。但政协委员们在调研中发现，当前，产业空间相对不足，尤其是产业园区存在诸多“二房东”，加重了民营企业的经营压力，影响其长远发展。为此，委员们纷纷建议，要守住深圳“工业红线”，整治“二房东”，为民营企业拓展发展空间。
“二房东”让企业用地用房成本骤增
“在过去十年间，深圳工业用地的土地出让宗数和面积都在呈现稳中有降的趋势，出租面积也在持续下降。与此同时，厂房租金却在快速上涨，部分地区年涨幅在25%-30%。产业用地和用房的供需矛盾非常突出，已经明显挤压了民营经济的发展空间。”市政协委员叶亚丽通报了深圳工业园区“二房东”问题治理及管理措施调研的情况。
对于企业发展空间不足的原因，叶亚丽表示，调研发现，租金的快速上涨和“二房东”有着密切的关系——在高利润的刺激之下，大量“二房东”涌入，将市场上结构良好的工业园区整租下来改造商业空间，导致承载生产制造的产业空间面积大幅减少。一些“二房东”不惜高价争夺房源，“囤房”控制区域租金。此外，“二房东”还通过缩短租赁年限（由常规的3-5年缩短成1-2年）实现租赁到期大幅涨租的目的，导致民营企业在生产经营中出现较多不可预见性因素，无法制定长期稳定的发展规划。
设负面清单整治“二房东”
为此，叶亚丽建议政府相关部门：做好产业退出后的工业用地和产业用房的回收整备和入市流通工作；同时，应守住工业用地红线，前瞻性的做好产业用地和用房专项规划，实现工业用房总存量和产业用房需求动态匹配。
叶亚丽还建议，对一些具有一定的公共属性，对于新兴创新型产业和低盈利高社会价值等不应被淘汰的入门级产业提供“产业保障房”，并建立“产业保障房”开发建设机制和分配体系，引导市场化力量投入完善“产业保障房”运营体系和管理机制。
市政协委员高锦民则建议，要简化用地改造流程，大胆放开城市旧改和工业区升级改造容积率限制，提高容积率上限，超前规划我市城市发展空间，向天要空间。
同时，他也建议，要落实“二房东”整治政策，设定租赁单价上限，建立产业用房租赁负面清单，明确禁止分租、转租等行为，规范租赁市场秩序。
鼓励实体经济“非核心”环节布局周边“飞地”
“科技创新中心离不开强大的制造业，否则会导致‘创新空心化’！”市政协委员林洺锋也关注企业，尤其是制造业的发展空间问题。他说，深圳必须要保有相当一部分制造业在本土，这需要相应的土地资源优先配置给先进制造业、高技术产业、战略新兴产业和未来产业。
他建议，将老旧的厂房连片改建为符合产业生态的研发+制造复合型、高级研发设计+制造+销售的多功能厂房等适合新经济形态的现代化标准厂房。此外，林洺锋建议，加大与周边的东莞、惠州等地区的合作力度，以深圳为中心打造“飞地经济”，鼓励实体经济的“非核心”环节就近布局，把优势资源留在深圳。
我市已划定不少于270平方公里工业区块线
记者了解到，当前，我市深圳已划定了不少于270平方公里的工业区块线，整备了20多平方公里的土地，谋划了一批产城融合、职住平衡、生态宜居的优质载体，正在高水平打造一批城市新客厅、新空间，努力为先进制造业、高技术制造业等实体经济发展留足发展空间。
对于厂房租金问题，去年我市相关部门已经关注并开始启动这一问题的研究，政府将出台一系列规范产业用房租赁市场、稳定租赁价格的文件，破解“二房东”的问题，努力盘活存量、保障供应、稳定租金，为产业提供空间保障，更好地服务实体经济发展。
❿ 在深圳如何做二房东，要注意什么
深圳华康大厦华匀大厦的二房东很黑的