‘壹’ 无房户打新100%入围！深圳热盘开启超严资格审核
深圳楼市开启了严查征信时代。
热门新盘打新人数骤降
近日，深圳楼市大动作频频，但似乎都离不开一个词：严查。
在出手严查严堵假结婚联名买房后，深圳住建局紧接着对12名隐瞒真实情况、提供虚假材料的认购人开出罚单。1月23日，深圳再出狠招，发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》（以下简称《通知》）《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。
深圳连续出招加强房地产调控，恰逢前海两大网红新盘——龙光前海天境花园和天健悦桂府准备入市，两个楼盘因为与周边二手房的价格存在倒挂，而且处于市场热炒的西部片区，所以备受市场关注。这时，龙光前海天境花园和天健悦桂府都通过i深圳APP，在线上进行资格审查和冻资，并双双公布诚意登记名册、进行摇号。
记者查阅发现，龙光前海天境花园此次推售房源住宅1003套，最终入围客户2857批。其中，最低社保个税入围月数达66个月。天健悦桂府入围客户1170批，其中无房1134批，有房36批，无房全部入围，此次推售房源住宅427套。从数据上看，市场打新的热度依旧很高，但相较于去年润玺一期的情况，这两个网红新盘的热度低了不少。数据显示，润玺一期推售1171套房源，吸引了15036批认筹人数，最终9687人参与公证摇号，最低社保入围月数51个月，中签率为12%。
有业内人士指出，此次前海的新盘中签率大幅提升，很大概率是这两个新盘对于认购资质的审核非常严苛。有参与此次前海新盘打新的购房者告诉记者，此次认筹审核非常严格。有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。而在罗湖区一处准备入市的新盘项目，销售人员告诉记者，已经提前给之前来参观的客户进行提示，包括购房资格和银行流水等信息。
二手房市场也受冲击？
《通知》中指出深圳禁止造假者使用合同网签系统三年，不仅包括新房交易，还包括二手房所有交易。
“虽然目前严查购房款来源等措施还是针对新房市场，但买卖二手房的资料审查大趋势会越来越紧，我现在都会提示客户，银行流水一定要充足。”在深圳福田梅林片区，一位资深房产中介对记者说，“现在的二手房市场情况还是跟去年年底差不多，挂牌价都很高，诚心放卖的房源也不多，业主和购房者都在博弈，但我手上已经有客户选择观望，想看看这些监管措施对市场是否会带来影响。”
而在最近，“多家银行已停贷”的消息刷屏。对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。记者向中国银行等几家大型银行个贷经理询问，得到的回复是目前仍可以接单，只是放贷的时间不能确定。对于一些规模较小的地方银行，有个贷经理表示相对于国有大型银行，房贷的额度还是充足的，但资料审查会比之前严格。
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签2571套（含自助网签），环比上涨29.3%。深圳房地产中介协会认为，深圳刚刚对楼市政策进行“打补丁”，市场对此是否会出现大幅波动，仍需要观察。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，严查购房资格、银行流水等措施肯定会给楼市降降温，尤其是目前还是比较热闹的新房市场。“我认为这些严查措施同样会在二手房市场实施，所以预计住宅市场的购房热度有机会降下来，但由于深圳住宅的需求量还是很大，所以长远来看增加供应量才是治本的方法。”也有业内人士指出，深圳房地产后续若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施出台。
‘贰’ 深圳房子目前哪里最值得买
首先要弄清楚，你买房的目的是什么？主要是自己住？还是投资？还是两者兼顾？我相信大部分年轻人买房，其实还是需要两者兼顾，即自己住着生活方便，也具备投资价值。那么在深圳10+1区范围内，到底哪里还有好房子可以入手？
综上所述：所以，买房大家一定要慎重，不要头脑发热，看准潜力地段、分析出片区的人群圈层，购买力、以及未来的租金上涨幅度，再做决定。
‘叁’ 深圳目前均价比较低的新楼盘主要是在哪个区
目前深圳新楼盘的价格低洼地是在龙岗和坪山区域的，龙岗的均价是在4万到4.2万之间，坪山的均价是在4万左右。
‘肆’ 深圳有六大热门片区 你可以在哪里买房
深圳房价最开始上涨的时候，很多人的第一反应就是抓紧时间买房，生怕之后就买不到这样价钱的房子了，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降的，降了再买”，可是当深圳房价依旧在涨的时候，越来越多的人就放弃了买房。
可是，你真的买不起房了吗？正所谓“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，所以现在绝望还早了些，先来一起看看深圳六大热门片区的具体情况，再看看你是否买得起房吧。
罗湖区
由于罗湖是深圳的发源地，所以罗湖区也是深圳规划较早的区域，因此房价一直都比较高，但是深圳中心近年来逐渐西移，罗湖区的房价也失去了上涨的动力。
不过，今年该区出台了《罗湖区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，这意味着罗湖区将会发生新的变化，尤其是笋岗片区也由于7号线的开通成为了不错的选择，由此看来，罗湖区的房价很可能也迎来新的变化。
福田区
福田区在深圳已经算得上是较为成熟的区域了，不但地处中心位置，而且配套也十分完善，因此该区的房子也已经不是一般人可以买得起的了。
此外，由于深圳政府在2015年6月发布了《福田保税区转型升级实施方案》，使得大金沙片区一直处于福田的房价洼地，再加上7号线的通车，该区的房价估计还有上升的余地。
南山区
南山已经成为了深圳豪宅的代名词，能在南山买房的人估计都是有钱人，而且在去年的时间里，也是由于受到南山区的影响，深圳房价才如此大幅度地上涨。
今年，南山区将重点推进前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北等片区的建设，而且也将新建多所学校，完成优质教育工程建设。
宝安区
宝安今年将有20多个项目入市，但是房屋均价并不会因为供应增多而减少，像前海和碧海片区的项目均价可能都不会低于七万每平米。
此外，由于第二深南大道的打造，周边的楼盘都可能会涨价，如此一来，宝安区也不会是普通老百姓的最佳选择。
龙华区
在2016年龙华新区党工委工作会议上，新区党工委书记余新国代表新区党工委向会议作工作报告，根据该《报告》可以得知，龙华区将被打造成国家化创新型的中轴新城。
而且，龙华区的房价一直都不算贵，一般在4.5万每平米左右，今年的新盘供应量也并不多，均价基本维持在5万每平左右，所以购房者完全可以考虑看看。
龙岗区
地铁3号线以及未来12号线的通行将形成东部发展轴上的快速轨道交通走廊，这对龙岗区住房的增值起到了重要作用，而且深圳“东进战略”的提出也让龙中成为了深圳未来的次市级中心，这让龙岗区在土地空间和创新潜力方面的优势日益显现出来。
而且，龙岗区一直都是普通老百姓的希望，因为目前只有龙岗区还存在首付一百万的房子，而且今年龙岗区将有46个新项目入市，相信你总能从中找到自己适合的那套房子。
了解了深圳六大片区的具体情况之后，你现在知道自己可以买哪里的房子了吗？
（以上回答发布于2016-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘伍’ 横琴之后，前海也来啦，但炒楼已成历史
传了好几年的前海扩区今天终于尘埃落定。9月6日晚间，深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（下称“《方案》”），前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。
《方案》包括：南侧毗邻的蛇口及大小南山片区：22.89平方公里，北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区：29.36平方公里，机场及周边片区：30.07平方公里，宝安中心区及大铲湾片区：23.32平方公里。
一财点评：自2010年，深圳经济特区成立三十周年，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，前海成为“特区中的特区”，到今日前海扩区，前后十余年，前海已经部分发展成为了一个宜居宜业宜游的新区。
以扩区后的宝安区为例，《方案》就有提及将在宝安中心区谋划建设滨海产业金融中心。除此之外，还将以会展海洋城、宝安中心区为核心，打造国际消费城市主力区。回看深圳2020年的这轮楼市上涨，宝安区是其中涨幅较大的区之一。如今再遇《方案》加持，会否助推该区的发展前景，房价的上行呢？至少目前看来，这种可能性非常小。
一方面，深圳在二手房成交参考价等政策影响下，二手住宅市场降温显着，二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底，预计8月总体成交量约2000套，同比下跌继续超8成。这种回归理性的局面对于刚需来说，意味着有更充分的时间来从容选择心仪的房源。
另一方面，扩区后的前海待售新盘不多，价钱居于6-10万/㎡，算是市场理性价格区间内，可能会比较抢手，想买新盘的购房者可能会需要重点关注。若是新盘没有买到合适的，购房者大可从容等待后续入市的新盘，或者转向已回归理性的二手房市场，也是有很多选择空间的，并不足以心态崩掉。
一线城市房贷继续收紧
今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市主要银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现二手房停贷。日前，上海银行业集体上调房贷利率，最低由4.65%增至5%；广州主流银行还严查首付来源。 北京多家银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，银行对资金来源和资质审批趋严。北京部分购房者面临前所未有的“贷款难”，甚至有人已被银行通知“明年再来”。
一财点评：从时点上看，相比于上半年，下半年至年底，一般银行的额度都会比较紧，因为到年底，一年的额度就差不多用完了，传出个别银行房贷额度趋紧并不足以为惧。
另外，基于落实房住不炒，今年算得上是涉房信贷严控的一年。按照国家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，两项房贷新规正式开始实施。其中，根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行贷款中，房地产贷款占比进行限制。并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。
刚刚过去的二季度，人民银行还对信贷资金违规进入楼市的问题，连续开出多张罚单，持续保持高压严查态势。这也是购房者今年会频频遇到房贷资质审查严格、放贷周期长等系列问题的原因之一。
但是信贷政策严格透明，对房地产的投机者是一个严厉的打击。对于未买过房，或者未贷过贷款的，尤其是信用好、还款能力比较强的群体来说，反而能迎来更好的机会，所以购房者不必过于担心当前的一系列政策。
‘陆’ 深圳前海有哪些甲级写字楼
你好！
卓越前海壹号、海王星辰等，前海的甲级写字楼非常多，建议你到办公室租赁网站上看一看，上面有很详细的房源信息。
打字不易，采纳哦！
‘柒’ 深圳前海概念股有哪些
前海概念股一览：
公开资料显示，华联控股（000036）、深天健（000090）、深长城（000042）、深物业、招商地产（000024）、华侨城A（000069）是前海规划主要受益公司，其中，前三者因政府关系直接受益，而其中又以招商地产在前海新区土地资源最多。
前海未来作为深圳重点发展的片区，预计土地价值将快速上升。受益公司中，建议重点关注招商地产（000024）和中集集团（000039）。
四大新兴产业中已经有了较多的优秀上市公司，相关公司建议重点关注南玻、新宙邦（300037）、信立泰（002294）等。
深圳城市更新进程中受益的公司主要是部分拥有拟拆除重建的旧厂房、旧工业园区的公司，包括深振业A（000006）、中国宝安（000009）、深桑达A（000032）、深长城（000042）、深天健、深康佳等。
关注部分经营稳健，并从特区相关利好政策中实实在在受益的优秀公司，如招商地产、中集集团、南玻A（000012）、新宙邦、信立泰等。
考虑到前海区域及附近房地产资源的规模、价值空间和对上市公司增厚效应，招商地产（000024）、深天健（000090）、华联控股（000036）将直接受益，中粮地产（000031）、冠城大通（600067）、泛海建设（000046）、深振业也将不同程度受益。
受益于前海开发的绝不仅仅只是在前海拥有地块的开发商。其产生的巨大经济效能将长期惠及深圳多个行业的上市公司，如地产（万科等）、金融（招商银行（600036）等）、贸易（爱施德（002416）等）、新兴产业（顺络电子（002138）、深圳惠程（002168）等）、交运（深圳机场（000089）等）、物流零售（怡亚通（002183）、人人乐（002336）等）、酒店旅游（新都酒店（000033））等。前海开发的重要时间窗口值得高度关注。
‘捌’ 深圳买房 各大区优缺点汇总
想在深圳买房，一定不能不知道深圳各个片区的优缺点。那就跟小编一起来看看吧。
盐田区（虽然身为市区，但却被标注为被遗忘的关外）
优点
环境优势，背山面海，风景优美。
贵为市区，但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。
地铁8号线预计2020年开通。
缺点
目前市场上均已140以上的大户型为主，6、700万以上，刚需户型较少，赠送面积相对较少。
目前市区中唯一没有通地铁的区域。
盐田区以港口物流和旅游产业为主，但港口物流方面，货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。
升值潜力较慢。
福田（地段决定一切）
优点
这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心，市委、市政府、深圳市民中心、中央商务区（CBD）、会展中心等均设于福田。
这里有深圳最大的交通枢纽，福田汽车客运站为国家一级客运站，是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽，主要承担广东省内及全国13个省市长途客运服务。
这里是深圳最多的地铁交汇区域，其中1号线罗宝线，2号线蛇口线，3号线龙岗线，4号线龙华线、6号线光明线、7号线西丽线、9号线梅林线，11号线机场线，14号线东部快线、16号线龙坪线、18号线平湖线等多条线路交汇与福田。
这里有着中国电子第一街的华强北。
缺点
市区土地的稀缺，决定着新盘的市场投放量，市面上新盘较少，价格涨幅较高，主流价格在6-9万之间；
户型特点普遍得房率较低；
目前市场主要以大户型为主，总价超千万。
罗湖区
优点
这里是深圳最早开发的老城区，教育、医疗等基础设施比较完善。
这里是深圳最繁华的商业区域，女人逛街的天堂（拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心）、吃货的乐园（海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂）、文化中心（书城）。
交通便利，公交、地铁线路较多，罗湖火车站、口岸等。
缺点
深圳老城区，商业繁华程度深圳之最，但也同时存在着深圳最古老的小区，房租上涨空间受限，居住人群构成较为复杂。
罗湖几乎没有土地存量，主要方向是旧改。
市面上的新盘稀缺，可选余地较少。
南山区
优点
前海（特区中的特区）未来规划就业人口80万，居住人口达到30万人，加上南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区，带来了高学历、高收入的人群聚集。
特区+自贸区，国际化程度较高。
深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。
缺点
靠着前海和自贸区的概念炒作，房价也是一路飙升，2012年初海境界2.7万/平带精装，目前后海同片区房价高达10万/平，前海（靠近前海区域的新建住宅）6-9万，蛇口7-12万左右，华侨城8万左右，科技园6万左右，西丽6万左右。
楼盘推出特点，小户型项目较少，多数在售和预售项目以大户型项目为主。
个人感觉——后海房价目前偏高，4年左右的时间翻了近4倍，已经不是普通的工薪阶层可以接手的。近前海的区域新盘约在6-8万之间，想一下龙华的5万房价，再想一下以后前海的大发展，升值潜力方面绝对远超龙华。蛇口新盘价格应在7-8万左右，西丽价位和龙华相似，新建的几个小区还没有形成成熟的社区环境，虽有大学城的人文氛围烘托，但真正的医疗、教育、生活日常配套方面远不如其他几个区域，也让人常常忘记这里也是南山也是市区。
宝安区
优点
人气决定一切，宝安属于南山居住需求的外延选择之一，高房价的压力下，就业人群是必会寻找就近的需求出口，也必然带来后续的房价上涨动力。
11号快线（松岗至福田中心区），最快每小时120公里的速度，30分钟实现机场和福田中心区的对接，全程即松岗至福田控制在1小时内。
旧改的力度逐年增加。
缺点
随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨，也将新安、西乡的房价推到了6万的高度，在西乡买一个小三房需要2万的月供。
是区域发展过快，还是房价上涨过快，肯定是后者，现在的现状是旧改先行，原有的教育医疗等配套已接近饱和，但新的规划又不能马上实现。
居住区域和工业区、农民房相邻，居住环境杂乱。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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