① 请问目前深圳公寓项目和住宅项目有什么区别
1.概念不同
住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。住宅有装修好的和毛坯房的。
公寓：生活设施齐备，但是户型面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，一般都是为装修好的
2.产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，深圳少部分的公寓会有70年产权。
3.落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。
4.使用成本不同
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
5.装修程度不同
住宅虽然分为毛坯和装修好两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为装修好的房子，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。
7.政策不同
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购b不限贷的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，像深圳就会需要5年社保，或者深户，或者港澳台户籍。
8.采光差异
住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。 而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
9.舒适程度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
10.税费不同
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，拿个税来说，满足家庭唯一的住宅、而且购买的时间大于五年以上的，可以免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
11、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。而住宅名义上是不允许进行商业办公的，且更不能注册公司。
② 买公寓还是住宅公寓和住宅买哪个更划算
现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?
买公寓好还是住宅好?
1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
公寓和住宅买哪个更划算?
1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。
上面就是小编对于买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?两个方面的详细介绍,看完公寓和住宅的区别后,相信两者都有存在差异,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择,希望上面写的可以帮助到大家哦。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 公寓和住宅应该如何选择
公寓和住宅如何选择这个问题，首先要先认识公寓和住宅产品的区别。
目前公寓产品和住宅产品可以说是目前市面上主流的以住为属性的商品房。
公寓又分为好多种形式，目前深圳市面上有这么几种。
第一种40年、50年、70年公寓产品，挑高3m，部分产品可以上学有燃气，大多数公寓属于这一类别，且面积一般在100平以内。、、
第二种是挑高在4.2m到5m之间，商业地产，却多以上下loft的形式呈现，通常不通燃气，此类产品是国家明文禁止的商住两用房（客群是绝大多数没有住宅资质、、、此类产品也是目前市面上较为稀缺的产品，因为2017年以后国家不再批复小面积商业地产）
3、商务型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面积超过100平，一般以大面积户型为主。并且资金充沛。）
目前来说如果单单以居住来考虑的话，其实每一种产品都各有各的优势第二种商办公寓产品非常合适。
如果资金不够，对loft形式有抗性，不要求空间太大的，第一种就很适合。
商务型公寓最后一种适用于资金充沛，且对品质有要求的自住、，一般不为第一居所，且资金预算较充沛。
一般来说
小面积公寓地段大多数在地铁交通便利配套齐全的地方。
而大面积公寓和改善住宅往往不依赖地铁，多靠近资源优质的区域例如公园、景观、商区。
自住来说
刚需=商办公寓、公寓、住宅
改善=住宅、商务型公寓
投资来说
住宅投资以单价增长或租金回报为目的，大多数投资行为为非持有投资。
公寓投资多以租金回报为目的，大多数投资行为为持有投资。
④ 中山马鞍岛的房子值得投资吗
值得。
从投资升值和家居刚需两个角度来说，马鞍岛的房子都值得购买。
首先从投资升值的角度说，马鞍岛优势明显，立足大湾区C位，靠近深圳，坐拥深中通道和广州地铁18号线，而且后期的产业发展和规划布局都是十分庞大的，甚至是深中全新的合作示范区，所以说各方面所给的投资升值动力都十分可观。
其次从家居刚需的角度说，马鞍岛目前在售的楼盘项目全是中国知名的大品牌，像保利、招商这种“国家队”品牌的出品质量就完全不用担心了，在品质上，称作小区住宅的“天花板”也不为过。而且岛上后期打造的配套，从教育到娱乐，从环境到交通，都堪称达到了“市中心”的级别，甚至有望与前海同频，可见家居刚需是多么合适了。
⑤ 我在深圳上班想在中山买套房，想问问大家买什么区域好马鞍岛那块能不能入有什么楼盘介绍
马鞍岛可以的，离前海就一桥之隔，在深圳上班的话来回很方便，深中通道开通路程也就20分钟吧，在这个降价的趋势下，马鞍岛的项目价格依然很坚挺，可见这个区域的红利、价值都不容置疑，马鞍岛上的楼盘基本上都是开盘即售罄，推荐粤海城、万科西海岸，品质高市场反响也好，详情可以上无忧找房app了解，希望对你有帮助。
⑥ 住宅房和公寓房，购买的时候如何选择
公寓与住宅购买单价来看，只要相同城市、地点差别不大，以120平的住宅为例，三线城市每平均价在5000元钱左右，那么购买住宅需花费60万元钱。如果购买公寓可购买四套三十平公寓。相对来说比较高，对于很多人来说，首付的压力比较大；而普通住宅的房子，首付比例一般在20%-30%左右，有的还有0首付的，首付压力小，相对来说，比较容易入手。
住宅一般为两梯三户或四户，居住人员少，公寓一般为三梯25户，四梯四十户或者更多，俗称“筒子楼”，人员多且杂乱。第一、由于空间比较小，厨房是敞开式的，油烟无法控制，第二、水电都是商业的，价格比较高、第三、公寓可以居住，但不是学区房。孩子不能上学，如果你想换大房子，转手时税收比较高，接盘人少。
⑦ 请问深圳的公寓和住宅都有什么区别呢
是这样的，一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学校。具体的区别有以下情况：
住宅：
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
2.符合条件可落户，有学校；
3.使用年限70年；
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气；
5.二手交易税费相对较低；
公寓：
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；
2.公寓：不能落户、无学校；
3.使用年限多为40年，50年；
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气；
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的收益看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了；
⑧ 买房是买公寓好还是住宅好。
大家在选房子的时候，应该都有听说过公寓和住宅两种称呼的房子吧，很多人对于房产的类型都不太了解，也不清楚公寓和房子具体指的是什么，导致自己在选购房子的时候，什么都只能听销售人员的讲解，自己完全是迷迷糊糊的，最后买了什么类型的房子也不清楚，那么公寓和住宅有什么区别呢？买公寓好还是住宅好呢？
公寓和住宅有什么区别？买公寓好还是住宅好
公寓和住宅有什么区别？
大多数的人对公寓的理解都来源于身边经常听到的一些词汇，比如单身公寓、白领公寓等等，公寓主要是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，一个客厅。各个功能区间都比较齐全，当然也有一些面积比较小的公寓是没有客厅的，但其他功能区域，厨卫和卧室是必不可少的。
而住宅是专门为了满足居民的居住需求的，一般以家庭为单位居住，目前市场上住宅性质的房子，大多数都是两室或者是三室的。不过住宅楼中一般还会设置一些人防用、不住人的地下室等，还有托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，这些房子可以统称为小区的一些内部配套。
相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，居住环境也不差。公寓和产权除了在户型上有区别之外，最大的一个区别在于产权上的区别，一般公寓房的产权是40年或者50年的，而住宅的产权年限是70年的。这主要是由于房屋所在的土地性质不一样，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，从居住成本来讲，公寓的水电多按商用算，相对于住宅而言也更高。
买公寓好还是住宅好？
1、公寓适合过渡人群
买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。
以上就是关于公寓和住宅有什么区别以及买公寓好还是住宅好的介绍了，这两种类型的房子各有各的优点和缺点，总的来说，公寓楼的购房成本相对于住宅而言要低很多，大家在选择之前可以先了解清楚，根据自己的购房需求来选择，希望小编讲解的内容能够帮助到您。