Ⅰ 已取得房产证的房子怎么换房
购买的房子已经拿到房产证了,在房产局是改不的了,除非把这套卖了过户给别人。开发商同意换房,但房产证是换不了的,除非开发商给你另外一套新的,重新过户给你。然后你把那套卖了。具体的要问一下开发商。
Ⅱ 房屋置换以房换房怎么操作
房屋置换以房换房操作如下：
1、置换登记：凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
2、价格评估：凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
3、置换委托：凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
4、签订合同：房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
5、办理手续：房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
6、物业交割：委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
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Ⅲ 如何以房换房
1、可以上地方门户论坛发房源贴
2、在报纸上刊登换房房源信息
3、通过中介进行换房交易
4、参加一些房地产网站组织的换房活动（例如：2011年底365地产家居网组织的苏州换房）
(3)在深圳如何以房换房扩展阅读：
好处
1、对于有房想买房的—提升购买能力
通过已有房屋的置换无形中使得购房者在购房时已经具备了与自有房产等值的交易支付底价 。使得购房者可以在此基础上能够选择更心仪，性价比更高的理想居所。
对于有房想卖房的—保证房产及时出售得到资金周转在当下房地产市场调控，大环境不好的情况下，二手房卖买卖成交量一跌再跌，成交价格直线下降，饶是如此。
很多急于资金周转的二手房业主，仍不能保证二手房及时出售，而通过以房换房补差价的方式，既可以得到急需周转的资金，又可以换到令人满意稍小一点的房子。
2、减免买房贷款造成的巨大生活压力
以房换房是在双方房产交换交易的基础之上，减少了因为购房而需要的巨大的资金缺口。在等价或者价值认可的基础上，补充差额的方式来交换交易。极大的缩小了或避免了贷款金额，减小了还贷的生活压力。
Ⅳ 深圳换房首付规则
首付需要五成。
深圳房子卖了以后，深圳无房，但是有贷款记录，再买住宅，首付需要五成，利率上浮10%。
深圳户籍家庭继续执行限购2套房政策，单身人士限购1套住房，能提供5年以上社保或个税证明的非深圳户籍家庭限购1套住房，购房时间认定以网签购房合同的时间为准。
Ⅳ 深圳公租房出租换房流程
公租房换租流程如下：换租人向承租公共租赁住房所在小区房管中心提交公共租赁住房换租申请表、身份证明等材料申请换租；小区房管中心出具换租申请受理单，提交市公共租赁房管理局复审；市公共租赁房管理局复审合格进行公示，公示符合条件的进入换租轮候库分户型轮候。
【法律依据】
《公共租赁住房管理办法》第十一条
公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。第二十三条
因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。
Ⅵ 小房换大房应该怎么换
这些年房产交易市场非常火热，除了炙手可热的刚需市场外，改善型住宅的购房者也不在少数，随着家庭成员的变动，早期购买的房子可能在面积或者配套设施方面不再那么适合了，这个时候就会想要再买一套大一点的房子来改善生活品质。那么小房换大房应该怎么换？
一、明确小房换大房后的实际需求
换房时要清楚自己为什么要换房，是自住还是非自住，每一项需求都决定着你什么时候买房，怎么买房。
1、单纯想换大面积住房
这种情况是属于改善住房条件，通常应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。
2、考虑孩子读书
（1）小房换大房前，需确保该房有入读指定学校的指标，建议到正规网站查看；（2）多留意相关学校对入户时间上的规定；
（3）还应明确掌握房屋的户籍状况、读书的资质要求等。
3、和老人一起居住
（1）房屋可以见到阳光，采光条件好；
（2）周边环境好，附近有公园，方便锻炼；
（3）尽可能选择低层或有电梯的楼层；
（4）周边医疗设施完善。
二、做好小房换大房的资金预算方案
1、首套房是否有贷款，贷款是否都已还清，如果已还清，可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。
2、首套房有贷款且贷款未还清，这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷，从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主，具体的可咨询银行。
3、是否需要贷款来买房，是否具备贷款资格，选择哪一种贷款方式，都需要结合自身实际情况来考虑。
4、目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有购买二套房的资质。
5、此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，增值税等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。
三、小房换大房，选择哪种换房方式？
1、先卖后买
（1）先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大；（2）如果市场处于下行阶段，建议先卖房再买房。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。
优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少，这无疑是为换房置业者量身定做的。
缺点：但这种方式并不是百利无一害，也存在一些弊端。如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。
2、先买后卖
先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。
（1）当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。
举个例子：2015年5月，深圳的房子飞涨，有些小区甚至达到一平米涨2万的程度，如果把房子卖了之后，再买可能买不到理想的房子。在市场行情上涨时，买在前，卖在后，让你妥妥的抓住低买高卖。
（2）还有一种情况适合先买，就是要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式；优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。
缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。
（以上回答发布于2018-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
Ⅶ 深圳公租房不满足居住条件要怎么申请换房
深圳公租房部门只居住条件要怎么申请饭房的话？那你只要一些，如果你条件达不到的话，你要申请分房。也是申请不到的
Ⅷ 深圳人才住房可以换房吗
深圳人才住房不可以换房。
根据深圳人才安居的有关规定，中初级人才(博士在35岁以下、硕士30岁以下、学士25岁以下)凡在深圳没有任何形式自有住房的，凭所签工作合同等资质材料，可先申请租住公租房，或领取期限不超过3年的租房补贴。
Ⅸ 换房如何操作
改善型换房有三招
小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验，给购房者以旧换新提出三个招数。
招数一：
置换改善时间越早越好
从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。
招数二：
选择淡季进行置换更好
旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。
招数三：
三个步骤以旧换新
购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。专家认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：
第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。
第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。
第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。