‘壹’ 深圳严查购房资格！直指“代持炒房”“违规资金炒房”
1月23日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称《通知》）。该《通知》表示，要严格审查购房人资格、严厉打击违规行为，其中包括违规者三年内禁止购房。
严格审查购房人资格
《通知》表示，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行严格审查购房人资格。包括三个方面：一，购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；二，购房人的社会保险或个税清单材料；三，购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，此次政策明确购房资格审查的导向，体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路。他表示，以上规定可以看出，“购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。此前深圳出现的“代持购房”，即各类其他来源的购房款参与炒房，严管此类资金，有助于减少投资投机炒房现象。另一方面，这也使得合规资金的购房空间会更大。
贝壳研究院首席分析师许小乐也表示，此举是针对深圳部分群体以“代持”的方式获取购房资质行为的举措。
“但是，政策的实际效果依然取决于执行的力度。”许小乐表示，尽管房企和经纪机构对买方的购房资格应承担告知义务和初步审查义务，但只能以买方自行提供的依据为限，房企和经纪机构对于层出不穷的造假行为缺乏专业的审查能力，同时其执行的法律依据也不充分。
对此，许小乐认为，政府监管部门需要担负起资格审核主体职责，银行要担负起对贷款人资格的审核义务。最重要的是建立公开透明的资格信息联合审核平台，让政府、银行、房企、经纪机构以及买卖主体能够无差别共享信息，从根本上杜绝弄虚作假行为。
违规者三年内禁止购房
《通知》表示，要严厉打击违规行为。首先，购房人应当严格遵守诚实信用原则及我市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反上述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门将采取以下措施：一，停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年；二，停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格；三，停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年；四，将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒；五，对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
此外，《通知》还表示，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。
“此类惩罚措施，使得各类购房资格造假的成本增大。”严跃进表示，如果违反规定购房，在后续三年房屋认筹登记与合同签约方面，是不具备资格的，这也就相当于在一定时期内禁止其购房。而且违规购房后，保障房的租赁以及公积金的使用都会面临管制，属于管控比较严厉的政策。
加强购房意向登记
该《通知》表示要加强购房意向登记管理。即启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。去年以来，深圳市已经有多个新房项目需要在深圳市的官方APP“i深圳”上进行购房意向登记。
房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金，且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的，认筹金须在三个工作日内解冻。同时，各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善，可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。
此外，该《通知》还要求房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行深圳市房地产调控政策，在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，解答居民家庭对购房资格提出的政策疑问。
‘贰’ 意向登记一般需要什么材料
购房意向登记应提交的材料
1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)的身份证复印件（核对原件）；
2.户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件，或户籍证明复印件（核对原件）；
3.婚姻证明复印件（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议复印件（核对原件）；
4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件）；
5.非杭州户籍须提供近36 个月内连续24 个月社保或个税缴交证明原件（如有新政出台，以新政为准）；
6未提供者均视为选择一次性付款方式购房；
7.现金存款证明,数额视具体楼盘而定（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。
‘叁’ 去售楼部做意向登记一般需要带哪些材料
一般去售楼部做摇号意向登记需要带这些材料（每个楼盘会有一些不同）：
1.购房意向登记人及家庭成员身份证复印件
2.户口本首页复印件及家庭各成员复印件
3.婚姻证明复印件
4.以家庭为单位含未成年子女的杭州住房情况查询原件
5.户口外地需提供3年内连续24个月社保，个税证明原件
6全款购买不需要）
7.现金存款证明(每个楼盘要求不一样)
‘肆’ i深圳怎么取消购房诚意登记
联系网站客服，说明来意进行撤销。
(4)在i深圳如何登记购房意向扩展阅读：
购房诚意登记全程线上办理
为规范我市房地产市场秩序，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，2020年7月15日，市住房建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施。
为切实落实《通知》要求，更好保障刚需群体购房，市住房建设局本次在“i深圳”APP上推出购房诚意登记服务，整合全市所有预售楼盘项目信息，让购房者直接在手机端浏览楼盘基本情况、房源套数、预售价格等信息，并打通登记、认筹、摇号全流程购房登记服务，购房者不用再等到开盘当日赶到楼盘现场聚集，提供纸质购房资料，足不出户即可完成购房登记，切实避免了“喝茶费”“黄牛党”等不正当交易行为。
切断“捂盘惜售”炒房链条
据介绍，随着购房诚意登记服务的上线，今后，深圳所有预售楼盘项目在取得预售许可证后，即会在购房诚意登记系统自动关联上线，真实房源数量信息实时更新，切实避免开发商捂盘惜售。同时，每一个预售项目登记时间至少保持在三天以上，为购房者预留充足的准备时间，购房者无需在同一时段抢注、扎堆办理。
违规申报不实信息将影响购房交易
市住房建设局提醒广大购房者，线上办理购房登记业务须如实申报本人及家庭成员的相关基本信息。如购房人弄虚作假，提供不实信息的，一经核实，不仅会影响个人诚信记录，还会限制其使用购房诚意登记系统，影响今后的购房流程。
需要提醒的是，目前，“购房诚意登记”服务上线前期，市住建局将在部分楼盘开展试运行，待运行稳定后，会将全市预售项目进行全面推广。
打开“i深圳”APP实名认证登录—从“上新服务”入口进入房地产业务—点击“购房诚意登记”浏览正在预售的楼盘信息—选择意向项目并选择适用于购房家庭（个人）类型—根据指引填写家庭（个人）信息，并补充户籍信息、房产信息、纳税信息等诚意登记资格。
‘伍’ 深圳买房需要什么手续如何办理
（2）婚姻状况证明; （3）还款能力证明，收入证明; （4） 已支付购房首付款的证明文件; （5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; （6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; （7）银行要求提供的其他资料。 1.1.1二手房按揭贷款申请材料 （一）买方需要提供的资料 1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 6）学历证明（大专以上提供） 7）申请人的贷款银行活期存折 8）银行要求提供的其他材料 （二）卖方需要提供的资料 1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5）房屋产权证 6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7）银行要求提供的其他材料 二、深圳买房需要什么手续（1）疑问：外国人在深圳买房的手续需要哪些?回复：与中国人大体一样，只要将他的护照，拿到公证处认可的翻译中心，译为中文，再做一下公证即可。其他均与国内一样。这个公证相当于他的身份证，要做三份啊。。（2）疑问：深圳集资房只有买房合同和收据，办理房产证需要什么手续？回复：资是指筹钱盖的房子是吧。土地是集体所有的。我看你买的是小产权房，小产权房是不能办理房产证的。如果你购买的是所有手续齐全的房子，而且土地是商业住宅用地，那么你肯定得到的是发票不是收据。正常如果买的是商业住宅，需要开发商前往房产登记部门，国土资源局去备案办理房产大证。你才能去申请房产证。 三、深圳如何办理买房手续(1)疑问：深圳买房后能过户给没深圳社保的人吗？我爸爸在深圳工作有社保，他贷款买房以后能过户给我吗？我没在深圳工作没深圳社保回复：有贷款不行哦。需要全还清贷款才可以。要么就从新做按揭。很麻烦也需要许多费用。如果有需要我可以帮你做。给个八折你。
‘陆’ 热点楼盘信息不对称，深圳上线官方App所有项目线上认购
澎湃新闻记者 计思敏
针对热点新盘在开盘过程中出现的信息不对称、“喝茶费”等现象，深圳正式上线官方购房诚意登记系统，进一步加强楼盘销售管理，杜绝“打新”潜规则。11月20日，深圳市坪山区新盘万樾府启动认筹，成为深圳首个试点官方购房诚意登记系统的楼盘。
从i深圳App上可以看到“购房诚意登记上线”的链接，首度试点的万樾府将采取“线上诚意登记以及线下审核资料”的方式进行，购房者需要下载并登录i深圳App，进入“购房诚意登记”，选择万樾府项目进行购房登记。按照要求，需同时完成线上登记、现场审核冻结两个步骤才可视为完成诚意登记。这也被业界认为深圳楼市“打新”规则将发生变化。
今年上半年，由于部分楼盘现一二手房价格倒挂的情况，深圳楼市“打新”火热，不少热门新盘开盘几分钟就被抢光，还有客户交上百万“喝茶费”获取看房资格，期间二手房挂牌价格也出现跳涨。不过，深圳市对房地产市场的监管从今年4月开始就逐渐趋严，无论是新房还是二手房均进行了全面整治。其中，对于房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘全部房源暂停网签权限。针对部分挂牌价明显高于真实成交价的二手房源也进行全部下架处理。
事实上，深圳将推购房认筹App系统的消息已经过一段时间的发酵。
今年10月，市场消息传出，深圳市住建局“正在研究制定购房认筹App系统”。
一份深圳市住建局回复给市民的信访事项答复意见书中显示，按照公开、公平、公正的原则，要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。
此外，深圳市住建局强调，针对摇号过程中出现的问题，深圳住建局正在抓紧梳理和总结，并采取有关对策予以处置：一是要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管，监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作假；二是我局正在研究制定购房认筹App系统，所有房地产项目认购通过官方App进行，并积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次深圳官方购房诚意登记功能的启动，有助于更好地进行购房意向登记，对于一些热点楼盘的交易秩序规范等有积极的作用，充分体现了当前对于房住不炒的政策落实，也有助于刚需购房者更好地选择楼盘。
严跃进称，从此次App申报的特别说明看，其明确购房诚意登记系统的初衷和目的，即为了房地产销售管理，准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。同时系统也明确，购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，则需要承担三个后果。第一、记入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。通过此类功能，能够落实刚需购房者优先购房的导向，这也有效地防范了热点楼盘售楼处排队认筹等做法。同时，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言，都会纳入到此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。
‘柒’ 购房意向登记人及家庭成员如何添加
摘要 亲，你好。
‘捌’ 深圳购房意向登记截止日期后还能提交吗
摘要 如果是售楼部的话，那肯定是可以的，当然，售楼部也要看他们实际认筹或者认购的情况。但是一般开发商都是喜欢玩套路的，喜欢玩饥饿营销
‘玖’ 在深圳买房需要走什么流程
首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商的资质)。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。 合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下: (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,希望能对花茶购房有所帮助。对了,还有按揭。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期,然后去银行办理按揭,一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。
另外，如果不考虑深圳的房子的，可以考虑惠州和东莞的，因为广东规划的文件是深圳、东莞、惠州三城合并成一个市，现在厦深高铁已经连接了深圳和惠州，深圳地铁三号线和十号线也将分别连接深、惠和深、莞，五年内三地会完成合并。现在惠州东莞的价格都在一万以下，很有入手潜力。
需要莞、惠楼盘，可联以系我I36~6223^4O34
‘拾’ 意向登记需要哪些材料
购房意向登记应提交的材料大致分为以下几类
1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证明（复印件1份，校验原件）；
2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页（复印件1份，校验原件），或户籍证明（复印件1份，校验原件），非本市户籍家庭还需提供相应的社保、个税证明（原件）；
3.婚姻证明（复印件1份，校验原件）；
4.房产情况核查证明《杭州市区住房情况查询记录》（原件2份）；
5.其他：征信报告（原件）、指定银行按揭受理通过证明（现场办理）、购房资金证明（每个楼盘都有自己的要求，银行活期存款证明或流水单余额证明，原件）。