⑴ 禹洲府和象屿虹桥悦府从投资角度各有什么优劣势
投资从两个方面考虑：宏观、微观
宏观可以从两个角度关注：
1、定位：市中心与郊区，镇级规划与区级规划，都会有不一样，比如闸北划为静安之后，价格发生了非常大的变化；禹洲府位于闵行马桥板块，也是闵行最后一块拥有土地存量并且可规划发展的区域，重点是在下一次区域划分中，它是属于主城区板块，直接升级为市中心；象屿虹桥悦府属于郊区板块，因为松江发展更早，目前配套相对完善一些，地铁方便一些，但周边动迁房很多
2、经济体：闵行一直是教育大区、科创大区，马桥、紫竹、闵行开发区等板块按照硅谷区域格局打造，大量世界500强高科技企业入驻，随着人工智能研发的落地，未来将会打造成为一个科技城，并且目前有申请奥运村的规划；松江承接了G60科创走廊的发展，但一廊九区的发展都完全避开了九亭位置。
微观角度：
1、开发商：禹洲地产全国排名36名，象屿集团全国排名前百强；
2、物业：禹洲府是自持物业，高端酒店式管理；象屿是同进物业，没什么名气，评价较差；
ps：物业是否自持与开发商的实力有关，大型开发商资金足、对产品的打造更有信心，及时有什么问题找到自己可以解决；实力相对弱的开发商外聘物业会担心出了问题开发商和物业踢皮球，谁都不管；
3、品质：“府”系列是禹洲的核心产品，每个城市只有一个，并且禹洲开发商总部搬到了上海，对质量的要求更高，大开发商非常注重口碑，项目内部打造风雨连廊，夜光跑道；象屿虹桥悦府官方公布50米楼间距，实测下来只有25-35米，采光阻挡非常严重，07年拿地，19年交房，产权已损失12年，项目在飞机航道下面，噪音影响很大；
4、价值：禹洲府价格4.5-4.6万，旁边万科城二手房价格4.2-4.9万；象屿虹桥悦府价格4.2-4.7万，旁边象屿都城二手房价格3.7-4.6万；
5、交通：禹洲府距离5号线华宁路2.2公里，可公交到北桥站换乘更方便，自驾可走虹梅高架、嘉闵高架等，38’可到达漕河泾；象屿虹桥悦府距离9号线九亭站1公里，到漕河泾37’，自驾走漕宝路33’。