① 深圳二手房指导价政策解读是什么
按照深圳市房地产调控政策相关规定，深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。
对于商务公寓项目，商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
精装修价格梯度区间如下：
毛坯均价60000元/㎡以下（含60000）项目，最高精装修价格3000元/平方米；毛坯均价60000-80000元/㎡（含80000）项目，最高精装修价格4000元/平方米；
毛坯均价80000-100000元/㎡（含100000）项目，最高精装修价格5000元/平方米；毛坯均价超过100000元/㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。
以上内容参考：人民网-深圳新建商品住宅销售实行“指导价”
② 深圳新房销售实行“指导价”，对于新房销售有何规定
新房对毛坯和精装房也进行了指导价制定，避免了开发商变相涨价。在实施了指导价后，深圳再度出台新的规定，要求对新房也进行指导价，并且对毛坯和精装修分开定价，同时明确禁止开发商通过精装修模式，进行抬价。这次的新规毫无疑问是对之前政策的补充，可以说是更加成熟和完整。其实从实际效果来看，指导价制度还是起到了效果的，该政策一经推出，深圳楼市成交量直接陷入低谷，市场观望情绪大幅增加，炒房的现象得到了缓解。
最早上海曾经被列为房地产税的试点城市，但由于征收条件比较宽泛，所以没有起到抑制房价的效果，但现在，国家很有可能扩大试点城市，深圳这种热点城市很有可能是试点之一。虽然还没有发布开征具体的细节，但在政府抑制房价的决心下，这次试点恐怕不会像上海一样毫无作用了。而一旦房地产税开征，那对楼市来说，压力还是巨大的，比肩房地产税是每年交一次，一旦税费过高，房产的持有成本还是很高的。