Ⅰ 深圳市小产权房如何买卖
一、 小产权房买卖 流程 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。 5、资衫梁州金监管及 贷款申请 ： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款渣孝 承诺书 给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销 抵押 登记手续。 7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交 房产过户 申请后，担保公司领取回执。 8、缴费：购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。 二、 小产权房买卖的注意事项 1、根据建委发出 购房 风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋 产权过户 手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到 拆迁 ，将被视为违章建筑，得不到 拆迁补偿 。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前 购房协议 补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小或蔽业主的利益得不到保障。