⑴ 如何做二房东
第一时机很重要，就像股市6000点时，你进场，再有本事也要亏钱，你要保证你拿到的物业成本足够低，那就要在市场低迷的时候下手，什么是市场低迷的时候？那就是大量的商家倒闭的时候，可以这么说目前的上海市场就是离低迷的时候不远了，做二房东的最佳时机也即将来到，但由于商铺是稀缺性资源，所以也不能笼统地说只能在低迷的时候适合做二房东，我认为只要避开经济循环周期中的经济开始进入衰退这段时间，其它时间段都可以做，就象目前的08年度在这一年里你要做二房东，失败的概率会很大，09年就会机会很多，其实商业地产的二房东， 打个比喻说就是“捡漏”上海人的说法就是捡皮夹子，“二房东”就是通过发掘二手商铺的真实价值，经过包装，实现其真正的利润。 第二就是如何选择做二房东的物业，这也是做二房东成功的一个关键因素。1.就是要拿进的物业价格低，年限长与价格越低风险就越低，利润越大；2.就是地段，地理位置好的商铺，永远不愁租不出去。3.就是选择业主，如果产权人是私人的商铺，尽量不要去拿下做二房东，因为做成功了，他会眼红，会期千方百计地搞破坏，赶你走，只有业主是国营企业的，当你赚到钱时，你经常去烧烧香，那么你的合同肯定是有保障的，幸好，由于我们国家市场经济实行的比较晚。目前市场上大部分的优质商铺资源都是国营单位的，这也是造成目前二房东市场大盛的主要原因，同时也感叹资源的不公及浪费。 第三就是物业的结构及用途，也就是要选择房型好，利用率高的商铺，对经营的业态没有限制，比如可以做餐饮、酒吧、娱乐等行业，如果是结构不好，行业有限制的大型商铺是不能做二房东的。 招商也可以分三步走，第一步可以先委托下市场上专业的商铺中介公司，让中介介绍一些优质的品牌客户过来。第二步就是自己招商，你只需要在商铺上拉个横幅，商铺招租、再留个电话，好的商铺，商家一定会主动找上门来；第三步主动去招客户，只要是市场上实力雄厚、品牌好的商业客户，你都可以去联系，只要你认为他们适合你这个商铺，比如从大型业态专业店，国美电器、苏宁电器到肯德基、麦当劳，都可以去找，我告诉你一个数字，市场上知名度高的商业品牌，其中30% 。2、客户收集：尽量多收集些求租意向的客户，但不要急于决定租给哪家，仔细考察、衡量，最后定下租给品牌最好，条件优越的商家。3、商业谈判，价格不要轻易松口，底价是最后才放出来的，商业租赁合同要仔细斟酌，写明违约条件及违约后无条件收回，这点很重要，否则陷入官司中，损失惨重！最后就是保持与承租商家及和大业主的关系，在商家进场的初期，你要协助他办理营业执照和装修事宜，只有他能正常经营了，你的租金收入才有保证，和大业主的关系维护也很重要，可以避免给你带来不少的麻烦，这一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一个金矿，每天一觉醒来，就可以数钱，而这些品牌的商家在为你打工，感觉特棒！
⑵ 做二手房东需要哪些条件
二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。
因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。
如果是简装的成本会高，也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。
因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。
所以合同一定长时间。 另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。
⑶ 怎么才能做二手房东要办理什么证件
专业人员帮你回答，想要当房东，首先要办理房产证，办理房产证需要购房合同购房发票，缴纳房产契税和房产登记费，就可以办理房产证了。走了房产证，房子才真正是你的。希望能帮助到你。
⑷ 在深圳做一个二手房东怎么样 大概投资多少钱 需要什么证件
看你做什么二手房东了，民房的话一般都是一手业主自己人的，外人他们不让的，自己买房也得看位置哦
⑸ 如何做二房东
做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。如有，就是在做违约的事，一旦被房东发现，肯定是要回房子并收你违约金的。如果没有，你就可以钻空子了，房东也拿你没有办法，除非他违约不租了，给你违约金。
二房东也是要担风险的，如果没有经房东同意转租，租房人在房里有违法的事或在房子里出事，或损坏了房屋，你是要负责任的。如果房东同意转租，你就要与其写一个授权转租的协定，并分清发生问题时的责任。
⑹ 在深圳如何做二房东，要注意什么
深圳华康大厦华匀大厦的二房东很黑的
⑺ 深圳这边怎样可以做二手房东
我想找房包下来，自己搞卫生，自己可捡省房租
⑻ 在深圳怎么做二手房东
你可以找一些需要人打理的楼房进行承包经营，一幢楼或几套房承包再转租出去.
⑼ 新手如何做二手房东
如何起步做二房东
首先，在一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好，整层租下来。然后，把它根据实际情况隔断，变成5-10个办公场地，弄一些简单的装修，然后就可以委托中介往外去出租了。
二房东需要注意哪些细节
1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。
2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，最多也就2年回本。
3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，最少也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。
4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。
5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。
⑽ 怎么才能做二手房东要办理什么证件
城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村改造房能否购买，关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城中村改造项目不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无从保护自己的权益。另外存在产权隐患。就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋将得不到法律保护，房屋的权属随时受到威胁。因此需要谨慎权衡，防止一些不必要的纠纷和麻烦。因此从这些方面考虑，建议您在购买之前慎重考虑，不要因为价格的优势而忽略了其他方面。