❶ 首套房跟二套房贷款利率分别是多少
首套房与二套房的贷款利率存在差异，根据政策，二套房首付比例一般不低于50%，利率至少为基准利率的1.1倍。从最新的数据来看，今年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，较去年3月增长了23.54%，而二套房贷款利率增速首次超过首套房，显示出二套房贷利率的上升更为显着。
部分银行分支行，特别是中小银行，由于自身规模和吸储能力不同，可能暂停或调整房贷业务。然而，由于中小银行在房贷市场的份额较小，其调整对整体市场影响有限。大型银行和四大行通常能稳定消化房贷需求，维护市场稳定。长期来看，房贷业务的竞争焦点可能会转向其他业务领域。
在首付比例和认定标准上，首套房和二套房有明显区别。首套房在限购城市，首付20％，贷款已结清的再购房算首套；二套房首付比例为30％，贷款记录未结清或有两套商业贷款记录等情况下会被视为二套房。对于贷款利率，二套房的上涨比例通常高于首套房。
总的来说，首套房与二套房的贷款政策和利率差异主要体现在首付比例、贷款记录、认定标准等方面，具体利率水平会因地区和银行而异。购房者在申请贷款时需根据自身情况和政策动态进行详细咨询和比较。