A. 旧改立项到拆迁需多久时间
大约看旧改流程的进行，时间差不多在一年左右
旧改流程
那从老破小旧村到综合体大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些机构部门参与其中呢？
主要可以分为六大步：
立项 →审批、公示 →确定开发商 →拿地 →建造 →交房
①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”；
②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复，区政府批复便完成了“立项”；
③“立项”完成之后要核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计；
④区旧改办根据街道的旧改方案进行一个评估、审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划交由区政府；
⑤区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。至此，完成“审批、公示”；
⑥接下来就是招标，就是政府把项目放出去，各地产开发商来竞标；
⑦开发商竞标成功就要把旧改资金落实；
⑧资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签约，完成了“确定开发商”；
⑨开发商确认好了，国土局和旧改办签订《土地出让征用协议》，同时开发商拿到国土规划单位的《土地选址意见书》和《建设用地规划许可证》；开发商和村民签订《拆迁补偿协议》，然后国土规划单位才给开发商签《房屋拆迁许可证》还有《土地出让合同》，开发商才能开始报建。可以动工建设了，然后是交房。
对于开发商来说，每个更新项目都必须严格履行这些阶段。
但对于想要投资拆迁房的我们来说，我们在项目中是作为被拆迁的权利主体，真正需要参与的阶段其实就只有三个：前期意愿征集、拆迁补偿以及最后的回迁选房。
同时，我们在投资前，又需要研判项目内的拆迁房是不是具有投资价值，换言之，我们也需要对项目的列计划情况、规划情况以及实施主体确认情况等一些关键节点进行了解。
B. 深圳龙岗地铁旁“工改居”旧改公示 申报主体皆为本地企业
庄氏大厦城市更新单元、国立伟工业区城市更新单元的申报主体分别为深圳云成投资有限公司、深圳市铭兴诚业投资有限公司。
网讯春橘： 深圳市龙岗区更新整备局近日公告发布了关于南湾街道庄氏大厦城市更新单元、国立伟工业区城市更新单元的更新意愿公示。
新媒体了解到，庄氏大厦城市更新单元、国立伟工业区城市更新单元的申报主体消森此分别为深圳云成投资有限公司拿迅、深圳市铭兴诚业投资有限公司。
工商信息显示，深圳云成投资有限公司为上海诺亚投资管理有限公司关联公司，而深圳市铭兴诚业投资有限公司则分别由深圳市铭兴实业集团有限公司占股55%，前海广金国际投资控股（深圳）有限公司占股45%。
其中，庄氏大厦城市更新单元位于南湾街道盛宝路与布澜路交汇处东侧，临近在建地铁14号线石芽岭站，地块现状为布吉庄氏世界（香港）发展中心厂房。该项目拟拆除范围用地面积10080.6㎡，拟整体采用“拆除重建”的改造模式，更新方向为二类居住用地、广场用地、轨道交通用地和城市道路用地。
而国立伟工业区更新项目位于南湾街道，香澜路与香叶东路交汇处东侧。拟拆除范围用地面积15545.05㎡。更新方向为普通工业等功能。
审校：劳蓉蓉