㈠ 买房摇号需要什么条件
【法律分析】：各地区买房摇号条件略有差别，以深圳买房摇号条件为例，必须是深圳市的本地户籍人员；或者购买者必须要有本地的居住证，如果是外地户籍，需要连续缴纳2年以上的医疗保险证明；也可以必须是一些特殊人员，如：驻深部队的现役军人；近2年内，在深圳市连续居住长达9个月的华侨、外国人也可以进行买房摇号。摇号流程是：1、资格审核后：一定要具备有购房资格的家庭数据库刻盘封存。2、摇号前：开发商也是会随机通知部分的购房家庭，当作代表到现场监督摇号。3、摇号时：公证人员也是对专用计算机和光盘进行查验并封存状态，这个时候就会从购房家庭代表中抽签，这个时候就会选出6人公开抽取号，然后再把它输入到计算机，就开始摇号。4、摇号完成：也是由现场公证人员公示摇号结果，然后再把它刻录光盘，宣读公证词，这个时候就会开始封存计算机和结果光盘。5、摇号完成以后，购房者就要所交认筹金这个不等于定金。认筹金其实也是被叫作诚意金，可以说这个也是由开发商或者售楼代理商在开盘前留住客人一种手段。认筹以后，开盘时也是可以享有一定价格的优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金这种就是会帮它转为定金，如果没有选中房，那么就可以就在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
㈡ 杭州购房首现万人摇号了吗
摇号买房，似乎正成了一种潮流。截至目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市实行摇号买房。但是摇号买房乱象频出，深圳楼盘摇号先交500万诚意金，西安出现摇号丑闻，杭州最为夸张：万人摇号买房。
一、二手房价格倒挂，同时二手房价格涨幅超新房。杭州某房地产中介人士表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。
据国家统计局数据，杭州新房房价环比上涨0.1%，同比下降0.3%，已连续下跌7个月。自2017年以来，杭州二手房持续上涨。同比上涨6.6%。4月二手房环比上涨0.8%，值得注意的是，二手房房价环比涨幅均超新房。
2016年杭州G20峰会后，杭州房价持续上涨，此后杭州出台了一系列楼市调控政策，杭州家庭限购1套，单身限购1套，外地人购房需缴纳2年社保或个税，同时限购1套。同时提高贷款比例，大部分商贷首付60%。限购限贷提高购房成本打击炒房客，从逻辑上讲，杭州即使一、二手房价格倒挂，应该也很难出现万人排队买房的盛况。
其实，杭州买房家庭很多是拆迁户。据悉，2017杭州拆迁量最大的一年，媒体戏言满城尽是拆迁户。2017年杭州发布《杭州市城市建设“十三五”规划》，规划提出“十三五”主城区城中村改造五年攻坚行动计划，多个城中村在改造名单中。2017年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，目前杭州实行货币化安置，拆迁导致大量住房需求被释放。杭州拆迁户资金雄厚，持币进入楼市，由此出现万人摇号的状况。供不应求，杭州房价上涨在所难免。根据规划，未来城中村改造将不断推进，拆迁户将大量涌现。
杭州房价上涨的重要原因是土地出让金上涨。据中指院数据，2017年，杭州(范围含十区三县市)共成交288宗地块(同比增17.55%)，总成交金额2262.1亿元元(同比增37.28%)。2018年4月，杭州土地出让金179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。面粉上涨，面包岂有不涨的道理。
杭州房价持续上涨，从长远来看，杭州楼市也存在潜在的风险。大部分购房者多是投资性购房和恐慌性购房，购房人群多为拆迁户。这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降，毕竟杭州房价高，杭州普通工薪一族购买力有限，未来有能力接盘的人群比较少。杭州购房，投资需谨慎，刚需还是尽早上车。