1. 开发商卖房子需要交哪些税
增值税、土地增值税、企业所得税、印花税以及城市维护建设税和教育费附加等。
一、增值税
开发商在销售房屋时，首先需要缴纳的是增值税。根据《中华人民共和国增值税法》的规定，开发商销售不动产（包括房屋）取得的收入，需要按照法定税率缴纳增值税。增值税的税率和计算方法由国家税务总局制定并公布。
二、土地增值税
除了增值税外，开发商在转让土地使用权及房屋产权时，还需要缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。
三、企业所得税
开发商作为企业法人，在取得销售收入后，还需要按照《中华人民共和国企业所得税法》的规定，缴纳企业所得税。企业所得税的税率和计算方法也由国家税务总局制定并公布。
四、印花税
在房屋销售过程中，开发商还需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》的规定，对房屋买卖合同等凭证，需要按照规定的税率缴纳印花税。
五、城市维护建设税和教育费附加
此外，根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加的暂行规定》，开发商还需要根据增值税的应纳税额，缴纳城市维护建设税和教育费附加。
综上所述：
开发商在卖房子的过程中，需要缴纳的税费主要包括增值税、土地增值税、企业所得税、印花税以及城市维护建设税和教育费附加等。这些税费的缴纳是开发商应尽的法律义务，也是保障国家财政收入和社会公平的重要措施。
法律依据：
《中华人民共和国增值税法》
第二条规定：
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配服务（以下称应税劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本法规定缴纳增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第二条规定：
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《中华人民共和国企业所得税法》
第一条规定：
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。
《中华人民共和国印花税法》
第一条规定：
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
第二条规定：
凡缴纳消费税、增值税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。
《征收教育费附加的暂行规定》
第二条规定：
凡缴纳消费税、增值税的单位和个人，除按照《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知》（国发〔1984〕174号文）的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当依照本规定缴纳教育费附加。
2. 卖房子要交什么税
卖房子需要交的税主要包括个人所得税、增值税、印花税，还可能有契税和营业税等。不过，具体要缴纳哪些税以及税额的多少，会根据房屋的具体情况、交易时间、地区政策等因素有所不同。
首先，个人所得税是卖房过程中常见的一种税，通常按照财产转让所得来计算，税率一般是20%。比如，如果卖房者通过出售房屋获得了利润，那么这部分利润就需要缴纳个人所得税。
其次，增值税也是在房屋交易中经常涉及到的税种，特别是对于购买时间不满两年的房屋。一般来说，如果房屋产权证未满两年，卖房者需要缴纳增值税及其附加税，税率通常为5%左右。不过，如果房屋产权证已满两年，则通常可以免征增值税。
另外，印花税是房屋交易双方都需要缴纳的税种，税率一般为房屋售价的0.05%。也就是说，无论房屋的交易价格是多少，都需要按照这个比例来缴纳印花税。
此外，根据房屋的具体情况和地区政策，卖房者可能还需要缴纳契税和营业税等。契税通常是在房屋权属转移时向税务机关缴纳的税费，税率根据房屋面积和购买时间等因素而定。而营业税则是对房屋卖出时产生的收入征收的税费，不过在一些地区和政策下，可能会存在免征的情况。
总的来说，卖房子需要交的税比较复杂，具体要缴纳哪些税以及税额的多少会根据各种因素而有所不同。因此，在进行房屋交易时，建议卖房者提前了解相关政策和规定，以避免因税费问题带来不必要的麻烦和损失。同时，也可以考虑咨询专业的税务机构或律师来获取更准确的指导和建议。