1. 旧改立项到拆迁需多久时间
大约看旧改流程的进行，时间差不多在一年左右
旧改流程
那从老破小旧村到综合体大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些机构部门参与其中呢？
主要可以分为六大步：
立项 →审批、公示 →确定开发商 →拿地 →建造 →交房
①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”；
②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复，区政府批复便完成了“立项”；
③“立项”完成之后要核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计；
④区旧改办根据街道的旧改方案进行一个评估、审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划交由区政府；
⑤区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。至此，完成“审批、公示”；
⑥接下来就是招标，就是政府把项目放出去，各地产开发商来竞标；
⑦开发商竞标成功就要把旧改资金落实；
⑧资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签约，完成了“确定开发商”；
⑨开发商确认好了，国土局和旧改办签订《土地出让征用协议》，同时开发商拿到国土规划单位的《土地选址意见书》和《建设用地规划许可证》；开发商和村民签订《拆迁补偿协议》，然后国土规划单位才给开发商签《房屋拆迁许可证》还有《土地出让合同》，开发商才能开始报建。可以动工建设了，然后是交房。
对于开发商来说，每个更新项目都必须严格履行这些阶段。
但对于想要投资拆迁房的我们来说，我们在项目中是作为被拆迁的权利主体，真正需要参与的阶段其实就只有三个：前期意愿征集、拆迁补偿以及最后的回迁选房。
同时，我们在投资前，又需要研判项目内的拆迁房是不是具有投资价值，换言之，我们也需要对项目的列计划情况、规划情况以及实施主体确认情况等一些关键节点进行了解。
2. 金光华深圳旧改项目进度惊人，你想知道吗
金光华实业集团有限公司自一九九五年成立以来，总部设在深圳，业务辐射至珠三角及粤港澳大湾区。集团已构建起包括地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理在内的五大版块，朝着大型综合性集团方向稳健发展。业务范围广泛，涵盖住宅开发、城市更新、商业投资与运营、产业园区开发与运营、物业管理等。
金光华城市更新集团在深圳龙华、龙岗、福田、南山等区域布局广泛，涵盖拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备项目，拥有多达近二十个涉及旧村、旧城、旧工业区、交通枢纽等各类领域的项目。这些项目为集团的可持续发展奠定了坚实的基础。
以下是金光华在深圳的旧改项目更新进度概览：
1. **凤凰工业园城市更新项目**
- **位置**：龙岗区平湖街道
- **立项时间**：2018年
- **拆迁面积**：138643平方米
- **更新方向**：综合用地
- **申报主体**：深圳大承房地产有限公司
- **实施主体**：深圳大承企业管理有限公司
- **项目规划**：依托良好区位优势和景观资源，打造绿色低碳、配套齐全的居住生活服务区。
2. **大布巷片区城市更新单元**
- **位置**：龙华区观澜街道
- **立项时间**：2019年
- **拆迁面积**：218699平方米
- **更新方向**：综合用地
- **项目进度**：项目正在签约拆除阶段
- **项目规划**：建设高品质居住区，辅以商业、公共配套服务功能，打造生态人文社区。
3. **新生社区仙人岭片区城市更新单元**
- **位置**：龙岗区新生社区
- **立项时间**：2022年
- **拆迁面积**：254135平方米
- **更新方向**：综合用地
- **项目进度**：项目已过规划
- **项目规划**：依托丰富的景观与历史文化资源，打造多元复合社区，提升城市品质。
4. **观澜黎光土地整备利益统筹项目**
- **位置**：龙华区观澜街道
- **立项时间**：2015年
- **拆迁面积**：276926.26平方米
- **项目阶段**：项目通过规划
- **项目进度**：正在签约拆除
- **项目规划**：打造深莞新启点、智创新高地，集生态工业园、产业研发楼等于一体。
5. **库坑片区城市更新单元**
- **位置**：龙华区观澜街道
- **立项时间**：2023年
- **拆迁面积**：495111平方米
- **更新方向**：综合用地
- **项目规划**：集生态工业园、产业研发楼、智慧住宅等于一体，建设产城融合的新城典范。
6. **松元厦向西片区城市更新单元**
- **位置**：龙华区观澜街道
- **立项时间**：2021年
- **拆迁面积**：154731平方米
- **项目阶段**：项目正在签约收楼
- **项目规划**：打造集商业街区、创意办公、高档住宅等于一体的一站式理想门户。
7. **白泥坑旧村片区城市更新项目**
- **位置**：龙岗区平湖街道
- **立项时间**：2021年
- **拆迁面积**：475206平方米
- **更新方向**：综合用地
- **项目规划**：依托广深科技走廊与观澜版画基地生态文化资源，打造产城融合、自然生态、文化旅游名片。
8. **观澜街道牛湖大水田土地整备利益统筹项目**
- **位置**：龙华区观澜街道
- **立项时间**：2023年
- **拆迁面积**：519437.3平方米
- **项目阶段**：正在进行旧屋村认定
- **项目规划**：依托观澜高尔夫景观与观澜版画基地，打造集居住、生产、休闲等功能于一体的综合新引擎。
9. **坪地街道中心社区丁山河地块土地整备利益统筹**
- **位置**：龙岗区坪地街道
- **立项时间**：2022年
- **拆迁面积**：514835.52平方米
- **项目阶段**：处于前期状态
- **项目规划**：集生态观光、休闲商业、高档住宅等于一体，推动国际低碳城城市品质提升。
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3. 【南山发展区】绿景白石洲旧改一、三期保姆级讲解
深圳南山发展区的绿景白石洲旧改项目是一次保姆级的详细介绍。该项目位于深南大道沿线，交通便利，周边配套设施高端，包括华侨城社区、高尔夫球场和深圳湾超级总部基地。旧改分为一、二、三期，其中北区正在进行旧改，南区进行综合整治，预计2024-2026年分期交付。
白石洲作为深圳的大型城中村，旧改将极大改善区域环境和城市形象，但租金和生活成本将显着提升。项目占地庞大，被誉为深圳的“旧改航母”。一期至三期住宅和公寓总计约340万㎡，配套设施完善，包括学校、幼儿园、地铁线路和地下商业设施。回迁房主要分布在一期至三期，而四期则是商业地块，将建设超高层写字楼和办公楼。
一期的白石洲悦花园，特别是天悦花园，因其地理位置和建设品质，价值兑现较快，拥有湖景视野和优质户型。回迁房与商品房标准一致，且由于限售政策，持有周期较短，投资回报率更高。三期靠近地铁和商业区，性价比突出，适合作为资产储备。
开发商绿景集团凭借丰富的旧改经验，将白石洲打造为城市更新的典范。项目预计2029年完工，涉及多个村的回迁地块分布明确。参与旧改的村民可享受到优质的居住条件，绿景集团的努力使回迁户享受到了业主级别的待遇。
此外，绿景中国选择与白石洲股份公司合作，提供不限购、低首付等旧改优惠政策。整个深圳各大区域都有多个旧改项目进行中，如南山、罗湖、宝安、坂田、龙岗、布吉、龙华、坪山、观澜等地，绿景集团在其中扮演了重要角色。
总结来说，绿景白石洲旧改是一次全面且具有投资价值的改造，关注回迁房和商业地块的投资者不应错过这一机会。