Ⅰ 请问深圳的公寓和住宅都有什么区别呢
是这样的，一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学校。具体的区别有以下情况：
住宅：
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
2.符合条件可落户，有学校；
3.使用年限70年；
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气；
5.二手交易税费相对较低；
公寓：
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；
2.公寓：不能落户、无学校；
3.使用年限多为40年，50年；
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气；
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的收益看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了；
Ⅱ 深圳公寓和住宅的区别公寓与住宅怎么进行区分
深圳是我国改革开放的第一批城穗链仿市，如今的发展是如日中天，受到了很多人们的喜爱，也吸引了很多人们想要去那边工作或者是做生意，那么深圳的房价也会变得越来越高，很多人在买房子的时候，比较疑惑的就是公寓和住宅这两者之间的选择，深圳公寓和住宅的区别是需要知道猜纤的，另外对于公寓与住宅怎么进行区分，也是应该要知道。
深圳公寓和住宅的区别？
1、产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
2、购房贷款公寓是属于非普通住宅，在一般情况下来说都是没有限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
3、落户要求购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够迁入户口的。但是，公寓是不能迁入户口的，只有70年产权的普通公寓可以迁入户口，但也需要你符合相应的条件。如果不能迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上课。
4、不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件众所，对公寓而言，它的最大优点就是不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件！对于无条件、三套房买家来说，购买公寓无疑是一个很好的唤野选择。
公寓与住宅怎么进行区分？
一、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓等多种业态存在。
二、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
深圳公寓和住宅的区别，估计很多人看过之后都是应该已经了解了吧，他们不仅是产权年限不一样，还有很多地方都是不一样的，如果说人们想要去进行选购的话，应该要根据个人的情况来进行选择，另外对于公寓与住宅怎么进行区分，看过上面的文字介绍，大家自然就会明白的。