⑴ 深圳同小区的能看到海景和看不到海景的价格能差多少
一、海景房价格定位：朝向问题
不论是哪里的房子，房子的朝向往往是最重要的，海景房朝向对于房价的高低也是有很大影响，房屋的朝向越好，采光越充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅。这样的房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高了。
二、海景房价格定位：楼座位置
每一栋楼楼座都不一样，楼座所面临的环景也有巨大的不同，楼座位于中心位置的比楼座位于边缘的环境要好一些。楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，对于长期居住的人群而言，首先考虑购买污染小、噪音小的海景房，开发商也会根据需求来衡量海景房价格。
三、海景房价格定位：交通问题
一些房子都在一个片区，可是价格还是有所区别，房子所处的交通位置也是非常重要的，住在一个交通便利的海景房内，交通便利的地方出行等也会更方便，因此交通便利与否是不能忽视。即使很多小区属于同一区域，却价格大相径庭。
四、海景房价格定位：楼层问题
不同楼层价格也是大不相同，例如顶层，虽然比较安静，但是冬冷夏热，如果房子质量不好，还会出现漏水现象；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。同一个小区同一户型，一些人会认为带有6和8的楼层更有吉祥的意义，4和7的楼层带有不详的意义，会将这两个楼层价格区分。