① 大变局！楼市首提“学新加坡”，“香港模式”被抛弃
中国房地产市场迎来重大变革。据第一财经报道，深圳住建局负责人表示，深圳将向新加坡学习，目标是让60%的市民居住在公共住房中。这一说法引发广泛关注，人们纷纷讨论这是否意味着内地楼市将抛弃传统的“香港模式”。
学习新加坡意味着什么？是否意味着内地楼市开始摒弃“香港模式”？
首先，我们来看看香港、新加坡和深圳的房价对比。根据世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》，香港、新加坡、上海、深圳、北京的住宅价格排名分别位于全球第一、第三、第四、第五和第六。香港的住宅价格最高，平均每套超过125万美元，而新加坡则位居第三，平均每套超过91万美元。深圳、上海和北京的平均住宅价格也相对较高，分别位于全球第4、5和6位。
然而，房价的高低并不能完全反映城市房地产市场的合理程度。通过计算平均价格和房价收入比，我们发现香港的房价收入比高达14万元/平，而新加坡和深圳的房价收入比分别为9万/平和6.5万/平。尽管深圳的住宅套均价格远低于香港和新加坡，但其发展水平和收入水平并不弱于这两个城市。
香港和新加坡的房地产市场发展路径大相径庭。香港依赖土地70年产权、公摊面积、预售制和土地财政等模式，推动房价不断攀升。而新加坡则通过中央公积金制度和组屋制度，保障民众的住房需求，使得房价维持在合理水平。
深圳学习新加坡意味着什么？
香港、深圳和新加坡在经济和人口规模上具有一定的相似性，都面临“人多地少”的问题。然而，香港选择了高房价之路，而新加坡则选择了保障房之路。深圳在过去更多效仿香港模式，但如今面临新的选择。
在住房商品化的初期，香港模式确实为缓解城市住房需求紧张和地方基建资金短缺发挥了重要作用。然而，当内地城市房价不断攀升，房价收入比与国际城市相当，高房价已成为民生问题之一时，房地产市场需要进行更多的探索和变革。
新加坡模式值得借鉴之处在于政府通过低价转让国有土地、大规模兴建公共住房、严控投机等方式，保障民众住房需求。新加坡组屋占比高达80%，私人住宅仅占20%。组屋由政府兴建，优先保障中低收入群体，使得房价得以维持在合理水平。
然而，新加坡模式是否适合拥有十多亿人口的国家，仍需进行探讨。深圳学新加坡的变局信号，反映了对高房价问题的深刻关注。深圳面临房价超出一般居民承受能力的问题，过高的房价对实体制造业产生了不可逆的挤出效应。深圳已采取“史上最严楼市调控”，但长期而言，需要更为完善的长效机制来解决高房价问题。
深圳通过加大住宅用地供应、停止审批商务公寓用地，以及在住房规划中提供大量公共住房，展现出探索解决高房价问题的决心。然而，相比新加坡的组屋比例，深圳的目标仍有提升空间。学习新加坡模式的同时，需要考虑自身的具体情况和可行性。
面对高房价问题，内地楼市需要进行深入思考和变革，探索更合理的房地产发展模式。深圳的学习行动标志着楼市变局的开启，未来将会有更多城市尝试新的房地产政策，以实现更公平、更可持续的住房市场。