⑴ 深圳房租跌回4年前，会对租房市场产生影响的因素有哪些
引言:有很多的小伙伴们都会选择去深圳或者是广州等地上班，那对于这些小伙伴们来说，可能暂时又买不起当地的房子，因此很多人都选择了租房。那小编告诉大家一个好消息吧，就是最近深圳的房租下跌了。那影响租房市场的因素有哪些呢？
三、当地流动人口的减少
其实租房价格之所以会增长，就是因为需求的人太多了。那对租房有需求的人，肯定大部分都是流动人口。然而最近几年，当地的流动人口一直属于减少的情况。流动人口减少之后，可能对于租房的需求，也没有那么大了。逐渐有很多的房子可能都出现了，租不出去的情况。那租不出去之后，可能很多人就会想着降价。那这样会对当地的租房市场产生很大的影响，因此，租房的价格，会持续出现下跌的情况。
⑵ 深圳房租跌回4年前，导致房租下跌的主要原因是什么
引言：据报道称，深圳房价跌回四年前，导致房租下跌的主要原因是什么？
三、总结
总之，房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的大事，如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住，现在房地产资本成本巨大，只有高效率的周转才能活命，长租公寓是一个超级大客户，一年租金超过百亿，因为是先拿房再出租，企业承担巨大的资金成本，所以他巨大的资金压力就要求他必须快速的把房子租出去，这也就导致了房租变化的原因。
⑶ 为何很多深圳房东，宁愿空着房子积灰，也不愿意降价出租呢
经过多年奋斗，如今中国已经成为了世界第二大经济体，经济实力雄厚，国际地位也有着很高的提升，而这样的成绩自然也就会推动中国社会的建设和发展，因此中国的城市如今都在发生着日新月异的改变，高楼寰宇，土木方兴，将现代化的大衣逐渐披了上去。不过在这么多的城市之中，自然也有一些发展相对更好的城市，成为了城市之中的“标杆”，就比如这一座南方的新城就是如此。
由此可见，这类的房东都是比较有底气的，但也希望他们能够适当给租客一点优惠，毕竟谁都不容易。不知道你羡慕这种坐着收租的工作吗？欢迎留言评论。
⑷ 深圳房租这么贵，房东为什么甘愿空着房子积灰也不愿降租
如今每座城市都在不断的发展，但是要说到最具实力的城市还要说到北上广深这4座城市了，这里的各项发展都比较先进，对于年轻人来说来到这些城市是可以实现自己梦想的。而且这些城市建设的也非常好，高楼大厦遍地，很多新鲜的事物也是从这些城市发掘起来的。今天小编着重介绍一下深圳这座城市，从一个小渔村一下子发展成为繁华大都市，真的是非常的不可思议，但是这一切已经发生了。
但是对于不肯降价出租的房东，是有什么底气吗？这些房东的房子往往都是不愁往出出租的，而且都是偏新的，屋内的各项配备也都有，在这样的繁华大都市，总能找到能够接受他们价位的租客。
⑸ 春节后深圳房租涨了吗
深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。春节过后，深圳房租普遍上涨，租赁市场也呈现出许多新特点。
深圳链家此前发布的调研报告显示，租住在城中村的租客占比超过50%。深圳链家研究院院长肖小平认为，深圳的住房类型比较丰富，目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类：商品房、城中村及长租公寓，但商品房在租赁市场的占比并不算高，城中村农民房是租赁市场最重要的供应。记者在调查时发现，在福田的上梅林、水围等城中村，因为有公司进驻并进行统一整改、统一管理，直接拉升了整个城中村片区的租金。此外，深圳租房人群“换租”依旧处于比较频繁的状态，特别是现在长租公寓兴起，租客可选择的范围扩大。
调查时发现，许多长租公寓也在节后推出了一些优惠措施，以争夺租赁市场。如万科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在节后推出了租金优惠措施，龙湖冠寓也推出了一些租金优惠措施。
乐有家营销副总裁张国库表示，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房，这将进一步带旺租赁市场。对于发展租赁市场，深圳其实已走在前列。去年7月，深圳已经进入住建部首批12个开展住房租赁试点的城市之列。如何激活存量，合理调整住房结构，也成为控房价之外深圳房地产调控的重要议题。不过，有分析人士表示，整个住房租赁体系真正完善还需要时间，租金的变动仍由市场说了算。
⑹ 深圳房东主动减租，这个城市的租房市场为何会如此冷清呢
序言：因为在春节期间，深圳很多租赁市场都会出现冷淡的情况，因为在这个城市大部分的人群都是外地的，在春节的时候都会选择回家过年，所以这个期间房屋也是非常不好出售的。在租赁市场供应关系也发生了一些变化，市场的供应量比较大，租客在溢价的空间方面也会增大，所以才会出现冷清的情况。因为很多租客知道附近的房源比较充足，而且价格也是比较容易谈的，所以在租房之前就会进行计划，所以深圳租房市场的成交量也会有所下降。
三、降价
在2021年的时候，深圳大部分的房屋租金都会出现下降的情况，而且整体的租金水平比以往要低4.5%左右，在刚开始的时候，有一部分的房子售价在12,000左右，但是现在9000元就可以租到，很多业主在心理预期方面也会有一些计划，当市场的价格下降之后，很多人都会出现换房的念头。
⑺ 深圳租金持续下跌，有房东主动减租，租房行业未来的前景如何
深圳租金持续下跌，有房东主动减租，租房行业未来的前景如何？
临近春节，多数居民都选择回家过年，大批人踏上了春运的旅途，这一行为也导致了一些外地人口聚集的都市出现了巨大的人口流动，尤其是北上广深等地。大规模的人口流动迅速对城市生活造成了很大的影响，最直接的一个影响因素就是租房的问题。有很多中介和户主都表明，当下租房这个行业越发的困难，即便是房主主动减租，营业额也没有提升，在近几年的时间里，深圳的租金一直在下跌，但深圳的租房市场普遍处于冷淡的状态，前景不容乐观。
而房价回落的趋势导致越来越多的人不再租房，他们将自己的资金都积攒起来，为以后买房做打算，目前这种趋势在不断增加，因此我们能够看到租房行业未来的前景将不容乐观，人们买房的欲望将取代租房的念头。
⑻ 深圳租房放大招！房东不得随意涨租 长租公寓要凉凉
凤凰网房产7月8日讯（编辑 姜鹤）租金上涨、长租公寓“攻占”城中村……关于租金的问题成为不少想在深圳扎根的年轻人的“心头病”。
7月4日，深圳市住建局牵头起草的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)面向社会公开征求意见。《意见》提出了多项政策措施，以进一步规范租赁市场行为，促进深圳住房租赁市场平稳健康发展。
主要内容有哪些？
一是多渠道增加租赁住房供应
《意见》提出“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套”等目标，包括提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。
二是规范住房租赁市场行为
《意见》提出建立住房租赁行业主体备案制度和租赁合同登记备案制度；建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价；加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管；完善住房网格化管理机制等政策设计。
三是规范城中村规模化改造和租赁经营行为
《意见》从不同角度提出加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段，有序推进城中村规模化改造。同时，要求租赁企业应当优先满足原租户的租赁需求，并参照租金价格指导标准合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。
四是发挥住房租赁交易服务平台作用
《意见》提出加快完善服务平台功能和加强信息化建设两方面的政策措施，要求建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制。
五是加大住房租赁政策支持力度
《意见》从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持等四个方面提出了政策措施，对发展住房租赁市场带来强有力的支持。
六是加强住房租赁市场秩序整顿
《意见》提出严厉打击租赁违法违规行为、加强租赁贷款监管和鼓励投诉举报违法违规行为等三方面的整顿措施，力求采取住房租赁市场专项整治行动等手段有效打击市场乱象，保障租赁双方合法权益。
对租房会带来哪些变化？
1、税收优惠
无论是住房租赁企业，还是将房产出租给住房租赁企业的企业，甚至是有房出租的个人房东，《意见》均在税收方面给予了相应的政策优惠。
如《意见》中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率；对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前综合征收率为0%。2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。
深圳市住建局表示，此举是为切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能，提高租金价格指导力度，故提出在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，给予一定的税收优惠政策。
2、住房租赁指导价格
证券时报记者注意到，在上述政策优惠中反复出现的“政府住房租赁交易服务平台”早在2017年12月18日就已正式上线。与此同时，《意见》将去年延期一年未发布的深圳市住房租赁指导价格再次提上日程，但作为上述税收优惠的先决条件之一，判断租金高低的住房租赁指导价格何时发布并未在《意见》中说明。
事实上，深圳每年都会发布一份《房屋租赁指导租金》。记者查询到深圳市房屋租赁管理办公室发布的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》。根据这份“深圳官方租房指南”，2017年深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米，相比2016年的24.6元/平方米，整体平均租赁价格增长6.1%。
不过，现实中深圳普通商品住房的房租租金远远高于这些数字，虽然住房租赁指导价格有着“官方租房指南之称”，但该指导租金价格因与实际租赁市场价格间存在距离，而并未被广大房东、租客所认可。那么，住房租赁指导价格究竟何时能出成为了舆论追踪的焦点之一。
3、个人租房更有保障
《意见》提出，制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。
此前，由 “租金贷”引发的债务纠纷曾引发关注。据悉，“租金贷”模式多指住房租赁企业向第三方金融公司抵押租客信用，金融公司预先把整期租金付给租赁企业，再由租赁企业交给房东，租客定期向金融公司还款的资金运作模式。
《意见》明确提出，严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务；住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额，贷款期限不长于租赁合同约定的租期，贷款资金只能划入住房承租人账户，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同；严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款；贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控，防范资金挪用、侵占、盲目加杠杆风险。对收集散户房源对外出租(轻资产运营)的住房租赁企业，银行不予发放贷款，不得通过信托通道、金融工具等进行融资加杠杆。
《意见》也进一步明确了城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。
巧合的是，市场近日传出消息，万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分深圳坪山、光明等地偏僻区域已签约的“农民房”房源。万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。
对此，万科给出回应称：租赁住宅业务是万科的核心业务之一，公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展。“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一，也将继续稳步推进。截至目前万村已开业四百余栋，一万余间，但在推进过程中确实遇到了一些实际的困难。综合推进过程中的客观情况，拟对现有房源结构进行部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。调整是为了更好、更长远的发展，感谢外界对万村业务的关心。
2017年，万科在深圳区域大力推行“万村计划”，这是万科专门从事城中村综合整治及租赁运营的新业务。但在2018年，深圳市场爆发对于城中村房源改成长租公寓后租金暴涨的讨论。随后，一场关于综合整治还是城市更新的讨论，让深圳城中村再次成为舆论焦点。
证券时报记者近日再次来到去年深圳城中村综合整治的舆论中心——位于罗湖区的笋岗村，相关综合整治工程完工后这里恢复了往日的平静。
有当地村民告诉记者，”这里就是把村里面的主干道和紧靠宝岗路边的一排房子进行了翻新，其余地方基本没变。当时，确实有一些公司想收纳一些房源改成长租公寓，但这边租金已经很高，改成长租公寓后的租金可以想象，肯定难以让一般人负担得起。”记者调查发现，一套50平方米左右的农民房月租多在2500元至3000元之间，租金本身随市场大环境变化而动，但笋岗片区附近大规模的城市更新项目即将入市，大量的就业人口使这里的租金居高不下。
城中村综合整治成为重要的租赁用房来源，但城中村显然是一个非常复杂的系统课题，房企的整个战略布局也必须作出相应的调整。不过，除了城中村的房源问题，长租公寓行业过去问题频发：多个长租公寓品牌爆雷、甲醛超标、捆绑借贷平台等消息接连曝出，一些房企不得不收缩长租公寓业务。
有曾经投资城中村长租公寓的业内人士表示，业主一旦交房，企业就要开始付房租，还未算上人力成本以及后期的装修改造成本。此外，在对房屋进行结构改造时也会遇到很多麻烦。其实，不管是二房东还是大型房企的自有物业，目前长租公寓普遍进入了发展瓶颈期。
由此可见，对于长租公寓行业，尚在征求意见期间的《意见》都将起到重要影响。
现在距离出台租金指导价还有不足3个月的时间，上述《意见》究竟会带来哪些变化？我们拭目以待！
⑼ 深圳房租跌回4年前，造成租房价格大跌的原因是什么
众所周知，深圳是我国四个一线城市之一，其高速的经济发展以及良好的就业环境也是吸引着五湖四海的人前来就业打拼，与此同时，深圳也是我国众多城市地区当中物价水平最高的一个地方之一，尤其是表现在深圳的高房价真正的让一些普通人难以企及。
不过针对深圳目前所存在的房屋租金下降趋势也只是阶段性的一个现象罢了，以深圳目前强大的经济号召力，这样的需求只能是有增无减。
⑽ 深圳租房市场降温，为什么房价还依然坚挺
引言：深圳租房的市场降温，但是他们的房价依然在坚挺着，在深圳大多数人他们都是靠租房来过日子，但是房价却仍然只上不降。主要就是因为想买房的人太多了，深圳他们的房价每年都在涨，而且涨幅还不小，哪怕是你月入过万，你也跑不过深圳房价的涨幅。而且要知道房子它是一个升值的东西，哪怕我现在卖不出去，我以后也能卖出去。
三、总结
对于一些发达城市的人来说，他们能够买一套房真的特别的厉害，一个小城市买一套房都需要好几十万，而在大城市里面小说得几百万多一点的上千万，就我这普通的工资根本都买不起房，但是人还是要有梦想，要有追求的，说不定哪天实现了呢，如果说真的有一天拥有了一套自己的房，那个时候肯定会叫上所有的朋友来我们家做客。