A. 深圳那里有刚入伙的高档楼盘和别墅,在什么位置
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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
要找深圳的别墅，就网络一下：深圳别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%C9%EE%DB%DA%B1%F0%CA%FB
B. 有没有什么网站可以查询深圳楼盘的信息
深圳市国土资源和房产管理局官方网站
C. 深圳哪里能买小产权房啊去哪找最新的楼盘信息
产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换.部分产权。（小产权） 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
D. 看中的房子销售人员总是说已经销完，请问哪个网站可以查到深圳新房开盘的销售情况
确实是捂盘，但是真是无能为力！
一般在当地房管局网站可以查询！
告诉你去网站查的人都是外行：一般政府部门，官方媒体都会这么建议你，极其的官僚和不负责任！
要说清这个问题先大概提一下商品房的简单购买流程
选中房屋后，与开发商签订商品房合同，同时缴纳全部房款或者首付款，此时开发商会给你开具一个房地产预售专用发票或者房款的正式发票，此时开发商可能会代收契税和维修基金，去当地房管局缴纳完上述费用后，房管局给予合同备案，此时你的购房合同国家才正式予以承认，一般在交房后，开发商拿你的正本合同购房发票和契税维修基金票，去办理房本！ 各地可能会有不同！
你在网站上能查的到的只是备案后的合同，其实从签订到备案还需要一个过程，有的房管局极其官僚，这个时间会长达1个月到2个月，所以有些你是查不到的！
而且有些开发商是先和你签预订合同，然后再签商品房合同，所以虽然房管局查不到，但是已经卖了！
但是可以明确的说：你的判断没有任何问题，就是捂盘手段！
解决办法有：
1.通过关系找开发商，最行之有效的方法，还可能便宜！
2，向媒体和有关部门投诉，这个一般很难见效，天下乌鸦。。。
E. 请问深圳有什么电视节目可以了解最新楼盘信息来深圳时间不长，好像听说有个《置业家》节目，还有其他的
你可以用数字电视当中一个频道 是专门播放家居的 那个台每天都有更新 仔细点 或者随时关注一下报纸也可以 信息杂志 都好
F. 请问怎样查询当地有哪些在建的楼盘项目
查询当地有在建的楼盘项目有以下几个方式：
1、环保局网站查看项目环评公示，通过环评一般会立马开工（在建项目必须要环 评公告）。
2、在当地建委网站了解，开工报建，建委都会有备案，公示。
3、通过当地房产门户网站了解，在售楼盘一般都是在建中。
G. 今年深圳十大楼盘是那几个在什么位置我想知道一下深圳比较热门的，有名的楼盘，想去看看。
在深圳，新楼盘主要集中在龙岗、宝安、和南山后海湾片区
楼盘各有特色，像龙岗那边几个楼盘是万科等名牌开发商，后海湾这边主要是价格贵
有没有想去东莞看别墅呢 哈哈 从寮步看到东城再到南城（专车）
有兴趣可以邮件给我[email protected]
H. 在哪里可以查到靠谱的即将开盘的新楼盘的信息
可以到各地的房产交易中心网站上去查，上面可以看到一些楼盘的开盘的信息、价格、日期等等。一般来说在开盘那天它的价格也是比较优惠的，所以说大部分的人就会选择在开盘当日定房子，开发商在开盘当天为了让销售率提升以及让意向客户在当天就下定决心定购，一般来说开盘当天就会提供很多的购房折扣。
还有一个好处就是在开盘当天所有的楼层和户型都是刚出来，购房者选择的空间也是比较多。
开盘选房需要注意
1、房源基本信息，在开盘之前，首先要确定开发商要开哪几幢楼，还有一些具体户型。针对这些信息，最好就是根据自己的需求和预算，这样来确定自己要选择怎么的房源。
2、周片配套设施，这里的配套设施包括小区周围的设施以及小区里面的设施，衣食住行是否方便，以及小区内水电供暖供电，安全服务设施等等这个在选择时一定要考虑好!
3、明确买房的想法，开盘当天可以说是购房者买房的好时期，但是在选择时候也是要特别注意，首先要明白自己到定想要一个怎样的房子，这样你到现场选择起来就容易一些。
4、确定心理价位，价格可以说是一个楼盘的机密，一般来说还没有到开盘那天都是不会公布的，一般来说售楼小姐也是只会给你一个很模糊的范围。所以在这之前大家最好心里要确定一个价位，这样就可以根据怎么的经济情况来定，这样到开盘那天心里就有底了。
5、了解开盘流程，开盘期间，大部分的时间都是在等待着，因为那天人太多，一般来说都是按照一批批来的，其实真正看房的时间也就只要五分钟就够了。经过几个小时的折磨，一般来说排在后面的购房者已经心力交瘁了。这个时候大家一定不能被这个场面感染，如果是真的选不到合适就不买了。
I. 深圳现在正在建立的新楼盘有哪些和位置在哪里（具体点哦）
你说的还真笼统就要别人具体，起码你也说个是住宅还是写字楼吧！
福田有港中旅大厦（投资大厦旁边）世界经贸中心（凤凰大厦北）两个新写字楼（市图书馆旁边）深圳这么大！~先说这么多
J. 深圳近期有什么新楼盘入伙
东津名座;毛坯三月份入伙，精装5月份
蔚蓝22度在5、6月份
汇龙天下6月中旬
摩尔城6.30
十二橡树庄园6月
家和盛世5月中下旬
以上是我知道的深圳上半年可以入伙的楼盘，希望可以帮到您，您可以根据单价和户型大小选择自己合适的