‘壹’ 天津公产房买卖有何规定和具体流程
应当按照《中华人民共和国城市房地产管理法》严格执行。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条；国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条：国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
(1)天津市公产房如何卖出扩展阅读：
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
‘贰’ 本人在天津居住一套公产房一家6口,我是房主想把这套房屋卖掉分家,是否需要通过子女同意
对必须 公产 房 是全家同意
‘叁’ 天津公产房买产权后再卖有没有时间限制
买完产权以后再卖没有时间限制，公产房买完产权属于房改购房，没有营业税，需要缴纳契税，这个需要看您房屋具体资质和买方具体资质收1%到3%不等，还有1%土地出让金，5年内交易还有1%的个人所得税，就这些了...
‘肆’ 天津市的公产房现在还能过户吗
可以。不过得满足以下条件。
公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。
公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
(二)公有住房租赁合同;
(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);
(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);
(五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。
(六)过户申请书。
过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。
‘伍’ 父母过世，天津市公产房如何过户
因为是公产房所以必须要你的兄弟姐妹出面签字才行。
‘陆’ 天津市二手公产房怎么过户，需要什么. 求解。急急急急
楼上有误！！
一、过户流程：
评估同时房管站审核
→
电话通知签代理
→
挂牌同时交意向金
→
摘牌
→
签调剂合同
→
付款
→
结件并打房款
二、客户须提交的证件：
1、本人的身份证原件及复印件三份；
2、本人的户口本原件及复印件一份（本市非农业户口）；
（复印户口本首页与承租人本人页、身份证与承租人页在一张纸上）；
3、《公有住房租赁合同》的原件及复印件一份（内页共8页，复印第1、4、5页）；
4、购房证明及票据，原件及复印件一份（详细见注意事项6）；
5、当月缴租凭证；
6、手章（楷体）；
7、《配偶及同户籍家庭成员同意转让证明》一份；
8、如有拆改，须提供房管站出具的拆改证明；若无拆改证明，须先到房管站办理拆改手续。
注：①复印件需使用A4纸；
②所有签字应使用黑色钢笔或黑色签字笔；
③所有复印件内容必须清晰可辨。
三、公产房公证事宜：
公产房承租人去世亲属须办理继承，亲属须到天津市公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》，填写完整后，携带公有住房租赁合同、原承租人的死亡证明、原承租人的配偶、子女（包括亲生子女、收养子女已形成抚养关系的继子）、父母的身份证、原承租人户口本18岁以上成员身份证。以上所有成员必须本人到公证员面前办理公证手续。每件公证费270元。一周后领取公证书。领取公证书后到所属房管站办理租赁合同变更手续。变更后的租赁合同方可买卖。
四、公产房购买产权步骤：
承租人携带公有住房租赁合同、身份证、户口本到所属房管站（或产权单位）领取《购买公有住房申请表》《工龄调查表》工龄截至92年，以前的算工龄，以后不算，每年优惠4元。填写完毕后送回房管站（或产权单位），7-10日后房管站通知承租人到指定天津银行缴纳购买产权费用（大概1-2万元），15-20天后房管站通知承租人到房管局办理产权变更手续。周期大概为3个月。
五、注意事项：
1、 承租人应保证此房屋无欠租、无拆改、无家庭纠纷；
2、 房本的承租人姓名必须与户口本、身份证一致。如不一致，须先到房管站更改房本；
3、 户口本与身份证号码、姓名必须一致，身份证不能超过有效期。如不一致，须由派出所出具证明（证明上粘贴本人照片并加盖派出所骑缝章，抬头注明“津房置换”）；
4、 户口本每页须有派出所公章，户口本上如有撕页、缺页、更改事宜，均需加盖派出所公章或民警章（提供撕页处经盖章后的复印件一份，若承租人页有变更须加印变更内容）；
5、 承租人与配偶不在同一户籍的，须提供结婚证；
婚姻状况为离婚的，须提供离婚证及离婚协议或法院判决书；
承租人配偶死亡的，户口本上的婚姻状况应为：丧偶；或提供死亡证明；
6、 承租人能够提供以下购房证明及票据的为有合格购房去向：
承租人或者配偶或者与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能作为一次合格去向使用。
购房证明包括：
a、 购买商品房：未办理房屋产权证的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票，购房时间以备案的《商品房买卖合同》签订的时间为准；已办理房屋产权证的，提供房屋产权证和契税发票，购房时间以首次完税的契税发票时间为准；
b、 购买二手私产房的：提供房屋产权证和契税发票，购房时间以首次完税的契税发票时间为准；
c、 购买公有住房使用权的：提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票（以置换手续费发票时间为准）；
四、收费
采用划卡方式收费，请原承租人、申请承租人分别到银行办理一张银联卡，按下述条件交费：
1、 有合格去向的收费：1元钱卡费+房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×6元/㎡）+50元（评估费）
2、 无合格去向的收费：1元钱卡费+房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×6元/㎡）+代理费（房屋摘牌价×2%）+50元（评估费）
免予挂牌范围及住户须提供的要件
符合下述5项条件的置换免予挂牌：
1、 拆迁户凭拆迁协议两年之内购买公有住房使用权免予挂牌。
提供要件：拆迁户需提供两年之内有效的拆迁协议。
2、 承租人与配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换免予挂牌。
提供要件：
（1） 承租人与配偶之间置换提供户口簿；如不在同一户籍，须提供结婚证。
（2） 承租人与子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换提供居住地或户籍所在地派出所出具的关系证明或街道办事处和居委会出具的关系证明，证明内容须加注经办人和联系电话（与承租人同户籍的不须提供）、户口簿。
3、 在同一里巷的小区（如河西区环湖东里小区、河东区万新村8区）、同一门牌号（如河东区13经路18号院）居住的承租人及其亲属（范围同第2条）免予挂牌。
提供要件：置换双方的《公有住房租赁合同》，如置换给承租人亲属（范围同第二条）的还应提供第二条的所需要件。
4、 经仲裁机构或人民法院裁定的房屋，免予挂牌。
提供要件：裁定书或法院判决书。
5、 承租人为单位的，将直管公有住房使用权转让给现居住人，免予挂牌。
提供要件：
（1） 上级主管部门出具的关于同意该房屋置换的批复文件；
（2） 单位营业执照副本复印件（须加盖单位公章及法人章并由法人签字）；
（3） 单位组织机构代码复印件（须加盖单位公章及法人章并由法人签字）；
（4） 单位具结书（有法人亲笔签字）；
（5） 单位委托书（有法人亲笔签字）；
（6） 被委托人的身份证、户口簿原件及复印件、手章；
（7） 单位公章
6、免吞吐条件：房主的父母、子女、配偶房款可做免吞吐。
我是天津的 希望对你有帮助
‘柒’ 天津公产房买卖过户
1、契税；140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、 销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
3、土地增值税：卖房人取得产权满2年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满2年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
4、个人所得税：卖房人取得产权满2年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满2年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
5、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
6、房屋产权登记费：80元由买方承担。
‘捌’ 公产房可以买卖吗
什么是公产房
所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。
在本市，公产房的产权人代表是天津市**总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同》(俗称“房本”)。房产的权利包括四种：占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。
公产房置换应到什么机构办理
手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市**总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合，2004年7月明确公示：天津市**总公司授权天津市津-房置换有限责任公司(以下简称津-房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。这也就是说，除了津-房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。
津-房置换为方便居民办理公产房置换业务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津-房置换网站在其连锁店和网站上，津-房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。
公产房置换的一般流程
据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。
如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津-房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津-房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时，提交必要材料，与津-房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津-房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。
如你有意购买直管公有住房使用权，并在津-房置换的网站上，或津-房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。
‘玖’ 婚前买的天津市公产房婚后想卖掉，需要夫妻共同签字吗
以房产证上户主为准，婚前房产不是夫妻共同财产，谁的财产谁签字，最好委托律师全权处理
‘拾’ 请问天津公产房可以私下买卖吗
可以，不过有很多要求，得看当地的具体政策，天津为例：买买双方均为非农业户口，户口本上年满18周岁的都要同意，房管站会查验房子有没有拆改，还有很多手续