⑴ 怎样才算首套房 首套房卖掉再买房算首套吗
首套房如果有贷款，再买房子就不算。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
⑵ 房子卖掉过户后大概多久才能以首套房的资格买下一套房急！！！
一般不出意外的话过户当天推后两天就可以的了。不用那么久的了，正常的话过户那天已经注销你的名字，房产证登记了新房主的名字了。
⑶ 房子卖完多久再买房算首套房
全款住房只要房屋已经卖掉后再次购买就算首套房。
在房屋产权交易系统当中，如果名下有房产即便是房贷在结清之后，因为名下有贷款记录，所以在卖房后再次申请房贷，也会被算作是二套房。此外夫妻双方一方在婚前使用商业贷款，另一方在婚前使用公积金贷款购房再次申请贷款买房，也算做是二套购房。
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注意事项：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。
⑷ 卖掉首套房后，再买房子需要等多久才能算首套
卖掉首套房后，你可以去房管局查查，只要，你名下的房子已经过户出去，你名下无房
就可以开首套房证明了
⑸ 天津市商品房卖了以后2年后再买箅不算首套房
如果你名下有贷款记录，征信可查询到的，按揭贷款算是首套，公积金和组合贷款算是二套
如果你名下没有贷款记录，首套
⑹ 房子卖完多久再买房算首套房呢
首套房要是贷款还清，卖掉再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就属于二套房。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。
中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
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查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
⑺ 在天津购房怎么才算作首套
只要是在天津第一次购买房子，无论是与父母购买或是夫妻购买，只要是买头一次，就算是首套。
⑻ 房子卖了多久再买房，还算首套
如果是你买的大产权房子，即便卖了，也算首套房。不过卖过后只要名下没有房产，应该还算是首套，利率啊，限购啊，应该不影响，像我的拆迁安置房，就不算首套房子，当时我又购了一套大产权房子，不影响。
⑼ 卖房后买房多久算首套 你有过这样的经历吗
这个不是卖多久的问题，只要你把房子过户掉，再买就是首套房，，比如你有贷款，还清后过户给别人，就要一年左右时间才能消掉贷款记录，但是你的征信好，流水高，就可以继续贷款，按首套房算，