Ⅰ 有那位朋友知道天津的西康路小学怎么样
都很不错 本人认为 西抗路小学 环境比较好
完全到 小学 太小了
Ⅱ 天津重点学区房单价触5万元峰值 房源供需比1:8
5月下旬，天津小学入学报名正式开始，3、4、5月的楼市也因此成为学区房行情最盛的季节。据了解，今年天津各重点小学的学区房价格比往年上涨了5%-10%，虽不及往年涨幅高，但在楼市整体低迷的背景下，学区房依旧是眼下地产市场最抢手的房源产品。 编辑动机 重点学区房触“5万”高点 记者在和平区实验小学学片附近的房产中介了解到，目前在和平区柳州路与襄阳道交口处的一间平房，其房产证面积为16平方米，而总价却已达到90万元，每平方米单价已超过5万元，成为该区域单价最高的房源。某中介公司销售经理介绍：“2011年以来成交的一室房源总价目前还没有低于110万元的，所以这个小面积的平房价格也被拉升起来，但实际价值并没有这么高。”尽管每平方米5万元以上的价格虚高，但单价4万元左右的一居室在和平区多个重点学片区却已司空见惯。多数3层到顶、30年以上的老房子，面积都不超过30平方米，造成这类房源即使单价很高，总价也都能控制在100-120万元左右，对于打算买学籍的家长来说尚可承受，这也是此类房源热销的关键因素。 二手房供需比最高达1:8 “和平区鞍山道小学、万全道小学等重点小学片区内的二手房供需比普遍都在1:5以上，实验小学和岳阳道小学等学片区房源供需比最高已经达到1:8。”某中介公司资深经纪人寇先生透露，目前河西区中心小学和南开区中营小学等片区房源供需比大约为1:3到1:4之间，而和平区内不论区重点还是市重点小学的房源供需比都超过了1:5。 由于5-7月很多小学都已开始办理入学，而购买学区房后，办理过户手续的时间通常在一个月左右，所以每年的3、4、5月是学区房成交量最为集中的月份。而出手率低和需求稳定是学区房供需比不断攀高的根本原因。业内人士表示，买到学区房的业主们通常都会等到子女毕业后才考虑出手，甚至有些业主会保留房源出租经营，也就是说一套学区房的转手周期通常会在6年左右，但由于子女就学的需要，每年都会有相应数量的购房需求集中到各区的重点小学片内，这就造成了新增需求与既有房源周转缓慢之间的速度落差，房源供需比也因此进一步悬殊。 学区租赁房源供需比1:4 学区房的租赁行情与销售市场一样高温不退。重点小学附近的租赁房源供需比都在1:3至1:4之间，但价格涨幅却都不到一成。 据链家地产企划经理王倩介绍，今年上半年天津多个重点小学周边租赁房源的供需比已经达到1:4，比去年同期上涨了三成左右，一些区重点小学和中学附近租赁房源的供需比也都在1:3以上，但租金却没有大幅变化。例如，南开区中营小学附近15年左右的三室一厅房源去年4月平均租金约为3500元/月，今年4月平均价格则在3700元/月左右，平均上涨200元左右，涨幅约为5.7%。 重点中学附近租赁房源的价格涨幅比小学的学区房更明显，多数热点区域房源租金上涨都在一成以上。以南开中学附近租赁房为例，距离该校1000米内的某一居室房源，面积为50平方米、房龄15年左右，目前租赁价格为1500元左右，去年该房源租金大约为1300元，涨幅约为15%。据透露，南开中学附近相似条件的房源今年租金都在1300-1800元左右，与去年同期相比租金涨幅约为10%-15%。 我爱我家企划部郭燕介绍，学区租赁房源紧俏主要受两方面的影响。一方面今年的“限购令”限制了部分已经有了两套住房家长购买学区房的计划，且目前学区房的房价普遍偏高，买房不如租房合算。另一方面，一些热门学区房多数地处商业繁华、企事业单位多的地区，很多单位的员工也在周边租房，并多数为长期租赁，导致学区房房源供不应求。 记者手记 投资学区房也有高风险 由于不少购房人在投资学区房时购买的不仅仅是物业本身，更多关注的是孩子的“入学权”，因此家长们进行的是教育、房产双重投资。和平、河西、南开等区域的一些优秀小学、初中地处市中心位置，又很少有新的地产项目供应，这张“入场券”自然也就成为炙手可热的稀缺商品。 专家提醒，购买“学区房”要注意户籍问题。如果家长购买学区房，每年的中小学学区划分方案是必须要研究的。首先对于一些购买期房的业主，即使开发商承诺其房源可以划入重点学区，也并不能保证入住后业主子女确实能够就读其承诺的重点小学。因为房产证未颁发之前，小区归属方案并未落实，加上重点小学每年都会对其实际学片社区进行更新划分，这都让学区房的购买存在更高风险。 而针对二手房学区房，卖房后不迁移户口的问题不具有可诉性，即不能通过法院强制卖房人迁移户口，这就要求购房者在购房合同中必须加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要支付违约金等条款。因此，购买二手房时，业主最好先和原房主一起到所在地派出所确认户口是否全部迁出，再办理产权交易手续。 新楼盘 学区概念支撑人气 除了购买主城区的二手房可上名校，一些新开发楼盘由于毗邻重点小学也坐拥稳定的高人气。 人户分离买房为了环境 “新建商品房通常很少划入重点小学片内，但由于距离较近，也有不少购房者会选择购买这些项目居住，而学区房的最主要作用则是落户口。”和平区西康路小学片内的星美域项目负责人透露，尽管该项目并不在实验小学等市重点学区内，但其一半以上的业主都是为了子女就学而购买的，“不少家长买了学片区老房解决户口后，又选择新楼盘居住。” 相比产权还剩三四十年的二手房或者房龄在30年左右的公产房，新建楼盘的居住品质优势很明显，且新开盘楼房价格往往与同区域内二手房价格持平甚至略低，这也在一定程度上加大了新商品房项目的竞争力。 学区商品房纠结小户型 “学区房户型越小单价就越高，但小户型总价低，仍旧比大户型更适合我们的消费能力。”女儿将于明年上学的孙女士正在寻找适合的房源以供女儿读书期间长住，“同样属于学区房的一些高层或酒店式公寓的大户型，均价只在2万到3万元之间，但100平方米以上的户型总价至少要300多万元。”事实上，由于和平区和河西区核心区域的多数新建商品房都是主打豪宅概念，主力销售户型都在150平方米以上，使单套置业预算都在400-500万元以上，这也是很多购房者对学区概念商品房不敢问津的关键原因。 和平区在售的学区概念商品房眼下也正在逐步靠拢市场的实际需求。西康路小学片的星美域项目，主打90平方米以下小户型，实际成交价在3万元以下；南京路上的都会轩项目，每平方米实际成交价2万元出头，最小户型66平方米……多个市中心项目都开始推出100多万元的低总价户型，以吸引更多的购房者关注。 买家担心规划学片风险 “和平区南市街区的某楼盘规划将于2013年建成一所公立小学，教育局将在该楼盘5号地建设某重点小学新校区，规划建筑面积最大达13000平方米，将有可能成为我市建筑面积最大的小学。”项目销售人员介绍，该楼盘所有住户将都有可能规划到该小学内，目前26000元/平方米的小户型已经销售一空，只有均价在25000元/平方米左右的中大户型了。 目前，和平、河西、南开等热门学区片附近都推出了不少新建商品房楼盘，如大都会、融创星美域、优仕、中央公馆、犀地等新项目都处在重点学校片区内。不过，各学校的具体学片社区划分每年都会更新，也就是说，新建楼盘能否实现最终的学区规划，在销售阶段是不可能确定的，即使其被划入学片区，也不能确定未来每年都依旧能保持学区房身份。 一位准备购买学区房的李女士表示：“虽然开发商介绍说会在社区建设一所重点小学，可毕竟建成要等到2013年，到时候不知道是否会出现变化，现在买学区房也是赌一赌运气。不过，好在这个市中心区位很有保值增值潜力。”
Ⅲ 新华南路小学西康路小学哪个好
首选必须新华南路小学啊，831政策出来后，后几年转学新华南的人会越来越少，而且在五大道里上学多好，安安静静的。
即使以后实行多校划片，看地理位置，结合就近入学原则，新华南大概率会和实验或岳阳道或昆明路分一起。
天津市和平区新华南路小学创建于1936年，是一所历史悠久、文化积淀深厚的学校。学校校舍整齐、教学设备完善、环境优美，设有音乐、舞蹈、电子琴、美术、自然、计算机等专用教室。学校备有闭路电视和监控设备。
Ⅳ 天津学区划分片区
和平区：
第一学片区：
招生初中学校：天津市耀华中学；天津市第二南开学校；天津市汇文中学；天津市第十九中学
片区内小学：天津市和平区耀华小学；天津市和平区劝业场小学；天津市和平区鞍山道小学；天津市和平区万全小学；天津市和平区哈密道小学；天津市和平区万全第二小学；天津市和平区万全小学(原兴安路)；天津模范小学
第二学片区：
招生初中学校：天津市第一中学；天津市第五十五中学；天津市第九十中学；天津市汉阳道中学
片区内小学：天津市实验小学；天津市和平区岳阳道小学；天津市和平区中心小学；天津市和平区新星小学；天津市和平区昆鹏小学
第三学片区：
初中招生学校：天津市第二十中学；天津市第十一中学；天津市第二十一中学；天津市第六十一中学
Ⅳ 和平划片一二三比较
和平区小学划片分析
和平区分三大学片区，有八所六年一学位的小学，分别是：
和平中心小学、岳阳道小学、昆明路小学、天津市实验小学、鞍山道小学、万全道小学、二南开小学、耀华小学。
也就是说，这八所小学所对应的招生范围内，六年内只享有一次同校对口入学机会。和平区的这些小学中，除了四所民办小学，分别是天津市万科实验模范小学、天津市晓晓钢琴艺术学校、天津市三毛艺术学校、天津市逸阳梅江湾国际学校。其他的15所小学全部是公办学校，我们来看看这些公办小学的划片范围：
1、和平区耀华小学
耀华小学国际公寓社区；崇仁里社区；泰来里社区(部分)；树德里社区；湖南路社区(部分)；安乐村社区(部分)
2、和平区劝业场小学
劝业场小学滨西社区；花园路社区；兆丰路社区部分(长春到单号一侧至滨江道)；
3、和平区鞍山道小学
鞍山道小学南京路社区；新疆路社区；宁夏路社区；静园社区和南门外大街393号除外；林泉社区
4、和平区万全小学
万全小学新世界花园社区；食品街社区；大都会社区；裕德里社区；福方里社区；福厚西里社区；怀远里社区；新典居；新雅居
5、和平区哈密道小学
蒙古路社区；百货大楼社区；新津社区；福明社区
6、和平区建物街小学现更名为万全第二小学
建物街小学怀远里社区居委会；福厚西里社区居委会；福方里社区局委会；新雅居；华门明筑小区
7、和平区实验小学
实验小学原居委会：益寿里居委会；尚友里居委会；化萌东里居委会
8、天津市和平区岳阳道小学
岳阳道小学福林里社区(部分)；华萌南里社区；育文坊社区；合作里社区；文化里社区；原安乐村居委会；原团结里居委会
9、和平区中心小学
和平中心小学世昌里居委会；昆明路居委会；光华巷居委会；兆丰路居委会；天兴里居委会；二十五所居委会；西宁道居委会；宝祥里居委会
10、和平区新星小学
香榭里居委会、文化村居委会、竞业里居委会、海光寺居委会、天新里居委会、绵阳道居委会、随迁子女
11、和平区西康路小学
西康路小学新兴北里；新兴南里；卫津路；卫华里；朝阳里；兴河里；永丰里；津中里；土山花园；碧云里；观云里
12、和平区昆明路小学
昆明路小学现犀地居委会；原：友谊里居委会、乐民里居委会、花园西里居委会、金泉里居委会；设计里居委会；新建村居委会
13、和平区二十中附小
泰安道社区、澳门路社区、开封道社区、湖南路社区 涉及楼盘： "泰安道：浙江路1-11、2-10，建设路73-89、72-82，湖北路10-18、21、33-51，新华路231-233,南京路80-94，烟台道1-39（单）、泰安道8-64、5-19，曲阜道76-90，四川路1-7，安徽路2-6、青岛道7-13、五湖里2-20、济南道1-4、江夏里 开封道：解放北路169-247、144-212（175），大沽北路159-295、台儿庄路41、42，浙江路2-44、13-33、12-44（18），建设路91-99、84-116，彰德道1-9、2-14、小朱南北胡同、南京路66-78、泰安道1-3、2-6，曲阜道1-85、开封道1-69、2-54，徐州道2-82、养和里、先农里、聚富里、崇德里、安善里、富厚里、竹萧里、聚庆里、明源里、开封里、三才里、青云里、吉庆里 湖南路：河北路223-267、成都道1-23，新华路180-210（济厚里）（仁安里）、重庆道12-42、洛阳道4-34（31）、河新里、友善里、南海里、惠安里、尚友村、南海路1号、和安里、水健里、泉山里、谦受里 澳门路：湖北路24、55、57，郑州道2-36、1-25-31，澳门路1-2122（单双）、新三多里1-4门、贵厚路1门、2门（甲，乙），洛阳道1、3、5、7、9、11，马场道 香港大楼8-52、睦南道1-29、6-28，重庆道1-47、香港路1-21、2-22（平静里），齐乐里（同乐里）1-15、新华路245-261、绍余里1-2，福进里1-14、庆云里1-25、云峰楼甲、乙门，老三多里2-3号、安康里1-7"
14、和平区新华南路小学
山益里居委会；同乐里居委会；新华南路居委会；义生里居委会；三盛里居委会
15、和平区四平东道小学
四平东道小学长春道居委会；承德道居委会；解放路居委会；大同道居委会；达文里居委会
政策方面，一般来说，除了因为学校设立分校，或者说搬迁以外，这些学校的划片范围很少发生变化。如果想买学区房，查一下这个学校五年的划片，看过去五年哪些小区是从来没有变过，也就是俗称的"铁片"，这一点非常重要。