天津房价为什么这么低

① 天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手

其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。

5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！

滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！

然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！

从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！

综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！

② 天津房价为什么那么贵啊

1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有‘合法的’高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

③ 如何看待天津房价连续两周直降的现象呢

在我们的日常生活当中肯定会涉及到一些买车买房的情况，面对这一些我们日常生活当中都是比较重视的。因为我们人生在世肯定对于买房是比较关注的，所以说房子在人们心目当中有着非常重要的地位。然而在一些大城市他们买房是非常困难的，因为大城市的房价比较贵所以说买房这一方面也受到了一定的限制。然而在热点上却有天津房价连续两周直降的一个现象，网友们都对这个现象讨论不已，纷纷表达了自己的一些看法。以下所述是我看待天津房价连续两周直降的现象的一些看法。

④ 天津房价为何进入下降通道

中原地产首席分析师张大伟称，由于北京在楼市调控的示范效应，整个京津冀城市群的调控政策都非常严格，这在很大程度上打击了投机炒作需求，加上这几年的严格执行，整个区域的房价都出现明显回调。就天津而言，除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。

2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，成为轰动一时的事件。当时，不少人都认为，户籍政策的松动，将会推动天津房价的上涨。

但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。

张大伟认为，天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。

天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。

(4)天津房价为什么这么低扩展阅读

天津人才外流严重

伴随各省强省会战略的实施，中国将涌现一大批人口上千万的特大城市，天津相对强省会城市的优势也会相对下降。

而天津作为一个老工业城市，虽然靠海但也是和工业相关，工业城市如何发展看看山东省就知道了，90年代以后，工业虽然还是国家的基础，但已经不是国家发展的风口，如此一来当别的行业别的城市（广江浙沪等沿海地区）在借着风口加速腾飞的时候，老工业城市却停滞不前，由此差距越来越大，人才加速外流，由此陷入恶性循环。

天津还有一点就是和北京相距过近，大多数人才和外来人口都会更多地被北京吸引，其次，资源也会更向北京倾斜一些，天津虽然作为一个强二线城市，但相对来说还是以前的基础太过雄厚才能维持现有的地位。

⑤ 天津为什么己经发展成了和上海一样一线城市，却那么低调呢是因为比上海宜居生活舒适么

这和天津人的性格有关，天津人比较务实。另外天津这个城市天生优越，上海也一样但气候人口多造成上海人小气爱争，天津要说宜居确实在中国城市中最好，首先城市硬件事京津沪穗中最好之一，其次天津人懒散会生活，上海竞争压力很大但能挣钱，从这点来看天津比上海宜居正确。

⑥ 天津元都园 为什么房价那么低是不是有问题

地段，交通都有关的。一般小产权的便宜很多，不过不受国家保护

⑦ 天津房价为什么这么低啊，工资还那么高，解释一下

天津房价低么 你是指的天津哪啊

⑧ 为什么天津与北京房价差距却这么大

交通区位、总体经济、人均GDP和人均可支配收入、政治地缘等都是这个差异产生的原因，但究其直接的根本原因，却是人口的原因： 北京常住人口和特别是流动人口数量巨大，这是推动房价高涨的主要因素，这是天津所不具备的。 纵观国内任何一个高房价城市，其流动人口数量都特别巨大。以深圳为例常住人口不过几百万，但流动人口上千万；上海常住人口和流动人口的比率也很巨大。千万的流动人口需要住房，市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平，而租金作为回报率的主要构成因素，也是直接导致房价坚挺的因素。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入，不管城市整体水平如何，其房价必然高涨。 另一个方面，以东莞、深圳08年下半年为例，金融危机使得制造业萎靡，中低层管理人员和技术人员大量流失，农民工大量回乡，住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上，大量出租房空置，而导致了这一时期深圳、东莞的住宅弹性需求大幅降低，直接拉低了房价和成交率。 但是其实刚性需求是没有变化的，深圳、东莞本地人有结婚有生子，这些人不可能不住房而住宾馆。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间。 所以回过头来，一方面北京常住人口远高于天津，其刚性需求的价格预期高于天津；其次，北京流动人口数量远高于天津，那么弹性需求的价格预期也远高于天津。所以就出现了这个巨大的差距咯。

⑨ 导致天津房价进入下降通道的原因是什么

很多人在大城市里奔波劳碌就是为了能够买一套房，安家立命，许多城市的房价疯涨，高额的房价让无数人望而却步。但最近天津的房价却降了，还是大降，据报道称“市区内房价每平米均价降低近五千”，市价也一跌再跌，让不少人“既欢喜又忧愁”。

但一直稳稳保持上涨趋势的房市，为何就突然止不住跌势，一跌再跌呢？在买房政策上为避免投机倒把、恶意炒房，中央一再调整政策，出台了多条如限购、降息降准和调控政策；这些政策在一定程度上打击了投机者的行为。再加上为了保护环境，天津关闭多家化工厂,GDP严重下降，发展速度放缓，人们的消费水平受到限制，对买房的需求自然也就减少了，供过于求价格自然就下来了。