⑴ 河西区新八大里的定位和发展是什么样的
【定位】最中心——天津之心、河西之心
从天津的城市发展格局来看,政府规划的重心始终围绕河西区发展,随着城市规划的不断推进,天津城市中心的南移已经是大势所趋。河西区目前已经成为了天津的发展重心,首先是市政府从和平区南移至河西区,紧接着天津电视台、梅江会展中心(举办世界达沃斯论坛)、文化中心(全国规模最大的文化休闲中心)等等代表天津形象的国际性地标相继在大河西落地,河西已经成为了天津的最中心。
新八大里——河西之心
新八大里所在的位置紧邻天津市政府、文化中心,处于天津“十字黄金轴线”,解放南路(沟通南北的主要纵向干道)与城市快速路(黑牛城道段)的交汇处(强调十字黄金轴线),而如果看河西地图的话,解放南路和黑牛城道交口的位置便是整个河西区最中心的位置,也就是说新八大里便是河西之心。
政府牵头做规划——与市区其他版块的最大区别
区别于以往由开发商牵头的模式,新八大里板块由政府统一规划建筑形态及配套设施,承接京津冀一体化职能,充分满足居住与生活需求,新八大里将成为北京重点企业和外来高端人才聚集地;天津市政府、文化中心、新八大里,共同构成了天津的政治经济文化中心。
【交通】最便利——市内、板块路网交通动脉
黑牛城道是咱天津第一条,也是唯一一条市内快速环线,全线无红绿灯,相当于北京的三环路,40分钟可以环城一圈;加上大沽南路向内连接南京路、向外可以延伸至津南方向,整个新八大里有着得天独厚的路网优势,而项目就处在洞庭路与快速路交汇的位置,紧邻大沽南路,可以说整个板块路网交通最便捷的项目。
5分钟内通达文化中心,10分钟到达友谊商厦,15分钟直抵水上奥体、河东万达,又能与津滨高速、天津大道、津港公路无缝连接,实现塘沽、津南、大港等地的交通动脉大连接。
【生态】最宜居——双河环抱
新八大里北侧是海河、南侧便是政府十二五规划中重点打造的复兴河景观,新八大里目前也是市内唯一一块南北两侧同时观河景的板块。两河环抱形成的“岛状”结构,因为唯一,所以稀缺;城市再扩充发展只能越过河流向外发展,而新八大里将永远成为天津的城市中心;
作为香港出身的央企开发商,中海向来看中风水,两河环抱形成的岛状结构,而且社区格局宫正庭阔、南低北高有“靠山”,从堪舆学来看,是天津市绝无仅有的“藏风、聚气、纳财”的风水格局;
从生活角度来看,双河环抱再加上紧邻的公园,除了优质景观,空气负离子含量和湿润度都特别高,下班之后和家人在这边散散步,心情都会变得特别舒畅,这种地段优势和景观在天津绝对是唯一的。
【政府】最热门——三大板块交汇的核心枢纽
新八大里板块也是目前市内最热门的三大板块交汇的位置,西有文化中心、东有天钢柳林、南有解放南路地区。文化中心板块自西向东发展,天钢柳林板块自东向西发展,解放南路地区自南向北发展,而新八大里板块正好处在这三大板块发展交汇的位置;
文化中心板块的功能是天津的文化休闲中心,天钢柳林和解放南路板块是天津的城市副中心,目前功能定位相对单一,而新八大里所承载的功能更多的是连接天津主中心与副中心的纽带,所以新八大里规划刚出台,政府已专门为这里先行投资了300亿做配套,并统一竣工时间,此等力度在天津前所未有;
新八大里是天津中心城区最后一片可以集中开发的土地,300亿配套先行、2年投入500亿,6大央企、国企开发商同时进驻同时开发,投资密度和开发速度是天津空前的投入,市政府重要领导几乎每个月都会视察新八大里建设进度,新八大里成为天津中心城区定位最高的国际新城。
【资源】最价值——第四大生态富人居住区
富人居住区五大要素:规划要中心——并不是地理上的中心,而是可享用城央资源;景观要极致——双河环绕,更有绿道公园、复兴河公园,生态宜居;交通要方便——快速路穿行而过,轨道交通四通八达;配套要完善——商业、教育、医疗资源丰富;规划要低密——生活便利,公共景观等配套质量最佳;因此,新八大里是继五大道、水上奥体、海河沿线之后打造的天津第四个也是最后一个生态富人居住区,同时也是天津的一张新城市名片:
【规划】最美天际线——第五张城市名片
新八大里整体建筑、外立面风格、写字楼办公、商业休闲都是由市政府统一规划,打造城市主形象,塑造天津最美天际线:一道两河八大里!
一道:根据新八大里的规划,黑牛城道在2017年以前也要进行改造,这个就是改造的方案(改造后道路宽度74米,两侧是30米宽的绿化带,依次专门为新八大里的住户设置10米宽的以及7米宽的绿化带)
两河:复兴河重点改造,从复兴河南边看新八大里形成梯次递增(注:可抨击七里南高北低的采光、景观、风水劣势),建筑风貌将传统与现代结合,庄重典雅,极富天津特色。天际线优美,建筑风貌丰富,街道充满活力
新八大里整个板块规划了三大功能,并且要求2017年8月31号前要全部完工, 2017年后,这里就是一个成熟的中央商务区,集金融办公、高端街区商业、生态住宅三大功能为一体;
四线六站:板块内还规划有4条地铁线,6个地铁站;分别是已经运行的1号线,正在施工和规划的地铁8号线、11号线和12号线;而中海学府公馆是,新八大里板块唯一步行5分钟范围内拥有3个地铁站,10分钟之内走四个地铁站的项目;(注:①这也是四里地块最高的原因之一;②地铁陆续建成,将极大程度地缓解洞庭路和黑牛城道交通拥堵)
海河、复兴河两河环抱、绿道公园、柳林公园、洞庭公园、天津湾公园、卫津河公园、新梅江中央绿轴,六园绿意融融,分别形成复兴河国际风情区、海河国际风情区。绿道公园就在我们项目的南侧,新八大里段内全长1.8公里,占地面积17.7公顷,最宽处211米,最窄处55米,内设2米宽的滨水跑道,是天津第一个“休闲慢行系统”,也是唯一一个由市长审阅方案的公园,是您晨练,晚间散步,遛狗,带孩子游玩的好去处。我们紧邻绿道公园,您坐在家里,就可以看到如此漂亮的公园景观;对于像您这种注重生活品质的购房者来说,绝对是最合适不过!
文化中心建筑面积达到100万平米,是全国最大的文化休闲中心,相当于4.5个鸟巢,6个中国国际展览中心,8个国家大剧院。天津文化中心拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆,天津青少年活动中心、银河购物中心等7大场馆,这里汇聚了天津最优的文化设施。
学校:台湾路小学,师大二附小、天津小学、浯水道小学等都在项目周边,同时四中、四十二中也在我们板块附近,以后您孩子在这里足不出户便能享受非常优质的全龄教育,可以说咱们项目是地处河西腹地享受最顶级配套的学区房。
医疗:咱们项目开车5分钟能到医大二附属、天津医院、胸科医院、肿瘤医院,让您享受最优质的医疗配套。
仅1年时间,新八大里土地基本全部出让,6大开发商同时进驻,2014年全面动工,刚跟您说的新八大里有国际最顶级的规划和定位,2017年就可以全部实现,又有天津中心城区独一无二的全能配套!中海学府公馆必将是您在天津市中心城区置业的唯一首选!
⑵ 河西区新八大里的定位和发展是什么样的
【定位】最中心——天津之心、河西之心
从天津的城市发展格局来看,政府规划的重心始终围绕河西区发展,随着城市规划的不断推进,天津城市中心的南移已经是大势所趋。
河西区目前已经成为了天津的发展重心,首先是市政府从和平区南移至河西区,紧接着天津电视台、梅江会展中心(举办世界达沃斯论坛)、文化中心(全国规模最大的文化休闲中心)等等代表天津形象的国际性地标相继在大河西落地,河西已经成为了天津的最中心。
新八大里——河西之心
新八大里所在的位置紧邻天津市政府、文化中心,处于天津“十字黄金轴线”,解放南路(沟通南北的主要纵向干道)与城市快速路(黑牛城道段)的交汇处(强调十字黄金轴线),而如果看河西地图的话,解放南路和黑牛城道交口的位置便是整个河西区最中心的位置,也就是说新八大里便是河西之心。
政府牵头做规划——与市区其他版块的最大区别
区别于以往由开发商牵头的模式,新八大里板块由政府统一规划建筑形态及配套设施,承接京津冀一体化职能,充分满足居住与生活需求,新八大里将成为北京重点企业和外来高端人才聚集地;天津市政府、文化中心、新八大里,共同构成了天津的政治经济文化中心。
【交通】最便利——市内、板块路网交通动脉
黑牛城道是咱天津第一条,也是唯一一条市内快速环线,全线无红绿灯,相当于北京的三环路,40分钟可以环城一圈;加上大沽南路向内连接南京路、向外可以延伸至津南方向,整个新八大里有着得天独厚的路网优势,而项目就处在洞庭路与快速路交汇的位置,紧邻大沽南路,可以说整个板块路网交通最便捷的项目。
5分钟内通达文化中心,10分钟到达友谊商厦,15分钟直抵水上奥体、河东万达,又能与津滨高速、天津大道、津港公路无缝连接,实现塘沽、津南、大港等地的交通动脉大连接。
【生态】最宜居——双河环抱
新八大里北侧是海河、南侧便是政府十二五规划中重点打造的复兴河景观,新八大里目前也是市内唯一一块南北两侧同时观河景的板块。
两河环抱形成的“岛状”结构,因为唯一,所以稀缺;城市再扩充发展只能越过河流向外发展,而新八大里将永远成为天津的城市中心;
作为香港出身的央企开发商,中海向来看中风水,两河环抱形成的岛状结构,而且社区格局宫正庭阔、南低北高有“靠山”,从堪舆学来看,是天津市绝无仅有的“藏风、聚气、纳财”的风水格局;
从生活角度来看,双河环抱再加上紧邻的公园,除了优质景观,空气负离子含量和湿润度都特别高,下班之后和家人在这边散散步,心情都会变得特别舒畅,这种地段优势和景观在天津绝对是唯一的。
【政府】最热门——三大板块交汇的核心枢纽
新八大里板森茄块也是目前市内最热门的三大板块交汇的位置,西有文化中心、东有天钢柳林、南有解放南路地区。
文化中心板块自西向东发展,天钢柳林板块自东向西发展,解放南路地区自南向北发展,而新八大里板块正好处在这三大板块发展交汇的位置;
文丛岩化中心板块的功能是天津的文化休闲中心,天钢柳林和解放南路板块是天津的城市副中心,目前功能定位相对单一,而新八大里所承载的功能更多的是连接天津主中心与副中心的纽带,所以新八大里规划刚出台,政府已专门为这里先行投资了300亿做配套,并统一竣工时间,此等力度在天津前所未有;
新八大里是天津中心城区最后一片可以集中开发的土地,300亿配套先行、2年投入500亿,6大央企、国企开发商渗春御同时进驻同时开发,投资密度和开发速度是天津空前的投入,市政府重要领导几乎每个月都会视察新八大里建设进度,新八大里成为天津中心城区定位最高的国际新城。
【资源】最价值——第四大生态富人居住区
富人居住区五大要素:规划要中心——并不是地理上的中心,而是可享用城央资源;景观要极致——双河环绕,更有绿道公园、复兴河公园,生态宜居;交通要方便——快速路穿行而过,轨道交通四通八达;配套要完善——商业、教育、医疗资源丰富;规划要低密——生活便利,公共景观等配套质量最佳;因此,新八大里是继五大道、水上奥体、海河沿线之后打造的天津第四个也是最后一个生态富人居住区,同时也是天津的一张新城市名片:
【规划】最美天际线——第五张城市名片
新八大里整体建筑、外立面风格、写字楼办公、商业休闲都是由市政府统一规划,打造城市主形象,塑造天津最美天际线:一道两河八大里!
一道:根据新八大里的规划,黑牛城道在2017年以前也要进行改造,这个就是改造的方案(改造后道路宽度74米,两侧是30米宽的绿化带,依次专门为新八大里的住户设置10米宽的以及7米宽的绿化带)
两河:复兴河重点改造,从复兴河南边看新八大里形成梯次递增(注:可抨击七里南高北低的采光、景观、风水劣势),建筑风貌将传统与现代结合,庄重典雅,极富天津特色。
天际线优美,建筑风貌丰富,街道充满活力
新八大里整个板块规划了三大功能,并且要求2017年8月31号前要全部完工, 2017年后,这里就是一个成熟的中央商务区,集金融办公、高端街区商业、生态住宅三大功能为一体;
四线六站:板块内还规划有4条地铁线,6个地铁站;分别是已经运行的1号线,正在施工和规划的地铁8号线、11号线和12号线;而中海学府公馆是,新八大里板块唯一步行5分钟范围内拥有3个地铁站,10分钟之内走四个地铁站的项目;(注:①这也是四里地块最高的原因之一;②地铁陆续建成,将极大程度地缓解洞庭路和黑牛城道交通拥堵)
海河、复兴河两河环抱、绿道公园、柳林公园、洞庭公园、天津湾公园、卫津河公园、新梅江中央绿轴,六园绿意融融,分别形成复兴河国际风情区、海河国际风情区。
绿道公园就在我们项目的南侧,新八大里段内全长1.8公里,占地面积17.7公顷,最宽处211米,最窄处55米,内设2米宽的滨水跑道,是天津第一个“休闲慢行系统”,也是唯一一个由市长审阅方案的公园,是您晨练,晚间散步,遛狗,带孩子游玩的好去处。
我们紧邻绿道公园,您坐在家里,就可以看到如此漂亮的公园景观;对于像您这种注重生活品质的购房者来说,绝对是最合适不过!
文化中心建筑面积达到100万平米,是全国最大的文化休闲中心,相当于4.5个鸟巢,6个中国国际展览中心,8个国家大剧院。
天津文化中心拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆,天津青少年活动中心、银河购物中心等7大场馆,这里汇聚了天津最优的文化设施。
学校:台湾路小学,师大二附小、天津小学、浯水道小学等都在项目周边,同时四中、四十二中也在我们板块附近,以后您孩子在这里足不出户便能享受非常优质的全龄教育,可以说咱们项目是地处河西腹地享受最顶级配套的学区房。
医疗:咱们项目开车5分钟能到医大二附属、天津医院、胸科医院、肿瘤医院,让您享受最优质的医疗配套。
仅1年时间,新八大里土地基本全部出让,6大开发商同时进驻,2014年全面动工,刚跟您说的新八大里有国际最顶级的规划和定位,2017年就可以全部实现,又有天津中心城区独一无二的全能配套!中海学府公馆必将是您在天津市中心城区置业的唯一首选!
⑶ 天津哪个区买房有潜力
天津哪个区买房有潜力
天津哪个区买房有潜力呢?想在天津买房,首先要了解房子的升值空间,我们主要还是要看你买房用途、准备的情况和周期来定。
类型:
1、如果充足
如果充足购买天津的核心区域,中心地带像和平区、河东区、河西区等区域,人口集中、土地紧缺,商业、教育等各项目资源集中,这样的区域,寸土寸金,价值是的,那么充足的情况下,投这些区域,无论短期还是长期,回报率也是相当可观的。
2、经济实力中上
经济实力中上考虑海河教育园或者武清区。推荐海河教育园是因为未来全搬迁到这里的天津大学和南开大学,作为天津的两所高校,围绕着他们会投入大量不计成本的配套,所以大开发商都不傻,周边的新盘都是一水的名企。此外,到亮备武清区转一圈就直观感受到,体面的政府大楼,宽敞笔直的街道,整齐的商务中心,高度的绿化覆盖率,发达的交通路网,关键的离北京近啊,离通州更近。
3、经济实力一般
如果实力一般或者想以小博大,就环城四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)、经济开发区或新城区,人口少、土地供应量充足,有国家政策的扶持、地方政策扶持、随着交通、商业等各项设施的落地,人口呈上涨趋团袜势,但发展始终是个长期的过程,这些区域的价值提升,也是持续而缓慢的,适合以小博大,长期。
友情提醒:
天津买房价值以核心区域为中心,向周边延伸,越靠近核心区域,价值越大,越靠近郊区,回报率相对低一些,当然有些郊区盘,在项目首开时低价买入,过几个月后可以根据价格走势,快速转让,赚一笔快钱。
自住类型:
买敬或毁自住型的房子也要看自己的经济情况。肯定市区的房子,如果是孩子上学选择和平、南开、河西等学区片二手房。你要是刚需工薪阶层,环城四区的房子可以考虑,按照自己的生活半径选择。如果只是为了落户,郊县的房子价格比较低廉更实惠一些。
非限购区域:滨海新区
户籍限制:天津市户籍
本市户籍家庭:限购区域内,限购2套。
本市户籍单身人士:限购区域内,限购1套。
非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
注释:只有在限购区购买房产有限制,滨海新区没有限制。
以上就是关于天津房价的相关内容,希望能对大家有帮助!