① 天津换房卖房有哪些手续，怎么操作
我是天津中介行业的
这种情况比较麻烦,但说不上困难!找中介的风险会小一点!
三种解决方法吧:
1 先买再卖,我做过这种业务,需要你买的那套房子的房主配合(中介去沟通).你先给房主大额定金,比如5W 10W,这样比较有保障,跟房主商量3个月后再办过户手续,然后委托中介把你手里的房子在2个月之内卖掉(你可以委托多个中介,网撒的大一点,目的是在三个月之内拿到钱),其实能不能在短时间内卖出去,完全取决于你的房价,你房价低卖的就会很快(也不用低多少,比市场价低1-2万就行)
2 先卖再买,就是把1的步骤反过来,委托中介找一个通情达理的客户
3 先卖了,然后找个过渡的租房子,再慢慢找你喜欢的房源!这种方法最保险!
关于税费,你没有提供购买时间和房屋面积,没法说.大概是3%-5%吧!
② 名下有二套房卖房要交税吗
名下有二套房卖房要交税。要交的费用如下：
1、增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
2、增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。
3、个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
4、印花税：总价全额0.05%征收。
5、土地税：卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
什么情况才算二套房?
第一，父母的名下已经有了住房，他们再以未成年子女的名义去购买新的房产，这样购买来的也算是二套房。也就是说，一户家庭里，最多只能有两套一套房，即夫妻双方各人名下的一套房。有的人想用孩子的名义来多买几套房也是行不通的!
第二，未成年的时候名下就有房产，那么等你成年以后再去贷款买的房，也算作二套房。这一点和第一点是相呼应的，一个人名下的房产和成不成年没有关系，只要名下有了房产，那么就失去了首套房的资格。
第三，如果你已经全款买过房，之后再用贷款买房，也算是二套房。不得不到说二套房的认定范围十分广泛了，就连全款买过房，也算是二套房。相信这对于一些想要炒房的人来说，增加了不少限制，也降低了不少利润。
第四，假如你之前用贷款买过房，而现在贷款已经还清，将房子出售了，之后再购买的仍然是二套房!这样的认定标准是不是让你多了一些顾虑呢?
第五，假如你两次购房使用的贷款途径不同，一次是商业贷款，一次是公积金贷款，这样也不能够避免成为二套房。
第六，结婚前，有一方已经贷款买过房，那么等结婚后，他再用对方的名义去申请贷款来买房，对于这样的情况，即使两人户口没有在一起，仍然算是二套房!
第七，婚后夫妻双方一起贷款买房，离婚后其中一方再次申请贷款买房的，也是二套房，你的首套房资格在夫妻双方共同买房时就已经用掉了。
出售房子有二套房需要缴纳个人所得税，根据规定个人所得税的税率为：
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（ 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20％
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
征收个人所得税，以实际销售价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。