1. 量大质优 集中供地大幕拉开
备受关注的土地供应“两集中”新规近日在多个城市陆续落地，根据各地目前已摆上“货架”的首批集中供地清单，预计未来20多个热点城市近期土地出让总价有望超过万亿元，今年第一波集中拿地大潮来临。
一大批出让地块在路上
“集中供地”新政主要涉及“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，同时2021年发布住宅用地公告不超过三次。
自2月23日天津率先发布“集中供地”新政后，多个城市随后分别发布了2021年住宅用地集中供应相关文件。4月15日，长春首场土地集中出让已落下帷幕，表明“两集中”供地模式的第一枪正式打响。
据不完全统计，目前已有22个城市公布了2021年首批集中供地的面积，合计4064.03万平方米。已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表，大部分集中在4月下旬至5月上旬。长春、广州、无锡、天津、北京、杭州、长沙、重庆等地已经明确挂出首批集中出让地块的正式出让公告，上海、南京等地发布了预公告。
其中，广州将集中出让48宗地块，土地面积达到了393.6公顷，天津和杭州分别集中出让58宗和57宗地块，土地面积均超过300公顷，北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷，无锡市自然资源和规划局计划出让16幅地块，共计94.93万平方米。
易居中国执行总裁丁祖昱表示，从首批已经正式发布出让文件的城市来看，除无锡、长沙外，其余城市土地供应力度均很大，占2020年全年宅地供应面积的比重超35%，尤其是北京和广州，分别为56%和55%，其次是天津，比重也达45%，总体供地节奏快于往年同期平均值。
优质地块频频登场
除了量大外，质优也成为本次土地集中供应的特点之一。监测数据显示，3月以来挂牌的住宅地块中，起拍单价超过1万元/平方米的高单价土地有85宗，其中位于集中供地重点城市的有62宗，分布在北京、广州和无锡三个城市。
特别是在北京，起拍单价超过3万元/平方米的地块有16宗之多，分别位于海淀、朝阳、昌平、大兴、丰台和石景山区，其中，海淀和朝阳供地达12宗，占北京此次集中供地幅数的四成。
在这些地块中，不乏曾因关注度过高而遗憾退出的优质地块，例如，去年底因“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌出让方式引发社会热议，并被中止出让的两宗海淀区树村地块，也在首次集中挂牌之列，根据本次出让公告，树村12号地块起始价55.9亿元，折合楼面价约67220元/平方米；树村13号地块起始价62.1亿元，折合楼面价约67229元/平方米。同样经历“回炉重造”的还有金盏乡小店村3005-02、3005-08两宗地块，本次出让折合楼面价也达到5.1万元/平方米。
此外，无锡挂牌的16宗宅地均设置了最高限价，其中超过1万元/平方米的地块有8宗。不过，丁祖昱表示，鉴于当前无锡楼市热度较高，房企拿地增加土储的意愿十分强烈，大部分地块大概率会以封顶价成交。
中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，北京推出的地块合计起拍价1036亿元，广州合计起拍价901亿元，天津合计起拍价503亿元，无锡合计起拍价228亿元。累计来看，第一批入市地块起拍价已经超过6000亿元，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来热点城市第一批卖地有望超过万亿元。
土地市场将分化
从4月15日长春首场土地集中出让情况来看，与以往分散式的拿地相比并没有出现明显变化，总体保持稳定。溢价成交的只有6宗地，其中仅有1宗地触及最高限价，而该次土拍足足出让了38宗地块。这在一定程度上说明房企对于集中供地政策还持观望态度，而前期准备不足、市场预期不佳也是房企谨慎拿地的一大因素。
相较于成交平淡的长春，克而瑞预计，近期土拍焦点将集中在北京、广州、天津、无锡、绍兴、义乌、温州等热点城市，土地价格将依然居于高位。展望未来，在调控越发严厉的背景下，房企投资态度仍将保持谨慎。“两集中”新政落地后，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式也将有所区别。
短时间内大批量的土地供应，无疑对企业的资金链将是巨大的考验。张大伟认为，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。
多数房企对集中供地的反应较为积极，他们认为新政有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期，但在供地节奏趋同背景下，房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判。
土地供应新规之下，房企在调整拿地节奏、拿地方式也在发生改变。对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，在当前形势下，冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。叠加“三道红线”等因素，房企之间合作拿地案例或将增多。
中原地产市场分析师卢文曦则认为：“再大的房企也不可能兼顾所有地块，总有兼顾不到的地方，那么此时中小企业就有拿地机会。给予中小房企一定开发产品的机会，也可以丰富市场产品，防止大房企垄断市场，有利于楼市稳定健康运行。”
此外，同策研究院分析师汪恒认为，集中供地将引导房企重新排兵布阵，优化城市布局。土地集中供应，使得房企短期能同时调动的资金量有限，降低了单场土拍整体的土地竞争强度，同时通过调控单场土拍供地的结构，优质热点地块与远郊地块搭配供应，降低整体土拍溢价率。而目前土地集中涉及多个热点城市，房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市，从而引导房企进行城市群优化布局。
2. 土地财政收入大幅回落，呼喊开发商，八大省会城市行动了
财政收入对老百姓有影响吗？很多人觉得这好像与我的日常生活没有任何的关系吧，实际上财政收入影响了每一个老百姓。
大马路、高铁、火车、地铁、飞机、学校、医院、公园等众多公共服务设施都是与财政收入息息相关的，如果没有足够的财政拨款，我们能享受到到这么好的公共服务设施吗？
财政数据是高度标准化、高度规范，统计不会存在偏差、腾挪、口径调节的问题，可以说财政数据是各类型数据中最真实，正因为真实才显得珍贵才显得明了。
4月20日财政部发布第一季度收支状况， 一句话总结就是收入的少花费得多 。
财政收入主要分为三块税收，非税收和卖地收入。
3月份税收增速，从1~2月10.1%，下降到-0.2%，增值税个税消费等各方面都在下降，只有企业所得税出现了轻微的增长。
增值税跟工业息息相关，个人税跟服务深度捆绑，3月份下旬沿海生产也已经受到了巨大的影响，许多地方不能跨市工业与服务业已经支撑不起来了，增值税和个人所得税自然而然就会出现减少。
4月份并未完全的结束不少人都在，估计4月份的 汽车 销量和 汽车 购置税，整体的数据并不容乐观。
近期大宗商品的价格出现了突飞猛进，有特别收益金专项收入，矿产资源专项收入出现轻微增长，但是放在全国这么大盘当中，就非常微弱了。
影响财政最大莫过于土地出让金，第一季度全国政府性资金预算收入为13842亿元，同比下滑25.6%，中央政府资金预算收入为853亿，同比下降7.9%；地方政府性资金基本预算12989亿，同比下降26.5%，国有土地使用权出让收入达到11958亿元，同比下降27.4%。
长三角和珠三角超级城市群，土地出让金都出现大幅度回落，第一季度广东、安徽、天津、广西、湖北、湖南土地出让收入下浮分别为96%、95%、90%、87%、75%，另外29个省市土地收入都要比去年少，增速均为负数。
长三角南京，20宗土地流拍了6宗，流拍率高达30%，成交14宗主要都是以国资房企为主，民营企业沉默不语。
珠三角东莞首轮供地流拍率更高，推出八宗地块，6宗流拍率75%，成交两宗土地被国资房企包揽。
2022年首轮集中供地的城市，北京流拍率6%、福州流拍率33%、厦门流拍率10%、青岛流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武汉流拍率14%、成都流拍率12%。根据中指研究院数据显示，2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量836宗，流拍撤牌率为23.5%。
从各方面的数据来看土地成交量不容乐观，第1季度土地出让金累计减少达到了0.45万亿，折算下来平均每个月减少1,500亿。
根据民生证券周君芝指出：若按此推衍，全年土地出让金减少金额达到2.1万亿元，同比减少高达-23%。2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，全国每年土地出让金体量基本在8万亿左右徘徊缩小2.1万亿相当于缩水了1/4。
收入大幅度缩水，支出却大幅度的增加 。
3月公共财政支出同比增速高达10.4%，进一步加速一季度支出进度已达到了24%。
钱都花去哪里了？投向哪一个行业？
科技 、债务付息、农林水事务、文化 旅游 体育 传媒、社保就业，卫生 健康 、教育、城乡社区事务、交通运输支出、环保，钱都投在这些行业了。
4月21日业绩会上保利说，并购基本都是基于项目层面，不追求是在。收并购上完成一定具体投资金额和项目数量，在项目研判上市公司变得更加谨慎。
当前房地产的形势远超出老百姓想象的范围，正是在这种大环境下，越来越多的城市加入到放宽楼市政策，截止到4月20日，全国超过85个城市开始松绑楼市政策，2022年的房地产市场像极了2014年，放松楼市政策，降准、降息、降利率、降首付、解除限购、限贷、限价等政策，像极了2014年局面。
根据第一 财经 数据显示，2022年至今，包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁；南京、银川等8个省会城市出台了放松楼市政策，不要觉得放松了，楼市政策真的会迎来2014年，这样的爆发结果是并不太起色。
根据国家统计局公开数据显示，第1季度商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%，住宅面积下降18.6%，商品房销售额度为299655亿元，下降22.7%，住宅销售额度下降25.6%。
冷冰冰的数据好像没有太大感觉，
如今房地产市场涨价的事情很小了，更多的是房价会不会降了？又或者说看看楼下的中介公司是不是倒闭了很多，最直观的去售楼中心或者是房产局交易中心，看看有没有人过户就知道了。
财政的数据是确确实实地能感觉得到，如今房地产销售达不到预期，接下来楼市政策可能会进一步的放松。经济学家马光远提到，房地产既不能出现过冷也不能出现过热，如今市场太冷了，要回暖才是最关键的。
央媒《经济日报》发文《发挥稳定楼市在稳大盘中的作用》文章中提到购房者观望情绪浓厚，或将购房计划搁置，在这样的市场环境下，即便想买房，也并不会像过去一样加杠杆买房，而房地产企业从销售的融资端再到拿地端，整体都受到了全方面的阻碍，循环不顺畅。
维持房地产内循环恢复卖地收入，销售、融资、拿地、缺一不可，我们常说房地产的价格应该下降，其实有没有考虑到房地产对于财政贡献这么大，一旦出现大幅度的回落，对于 社会 经济影响也是非常大。
有人问有没有一种办法，能逐步地代替房地产土地财政收入的有，但是很难实现得了，2021年就已经提及过的“房产税”，根据相关的数据显示，目前国内的商品房市场达到450万亿，假设有1/3的房产需要征收房产税，增收金额在1%~2%，折算下来每年的税收在1.5万亿至3万亿，可以弥补当前土地财政带来的损失。
我前一篇文章写到，土地税收出现了大幅度下降，多少人都在吐槽面粉的价格都这么贵了，面包的价格变得更贵了，普通老百姓根本买不起房，了如今土地的财政出现大幅度的缩减，意味着未来房价就会下跌，这何尝不是一种好事呢？
还有各种各样的恶意评论认为房地产就不应当存在房地产不可能卖这么高的价格实际上跟刚刚开头所提到的还有各种各样的恶意评论认为房地产就不应当存在，房地产不可能卖这么高的价格，实际上跟刚刚开头所提到的没有房地产，在过去的20多年时间中，国内的经济增速有这么快吗？国内的基础建设设施有现在这么方便吗？不要一边在享受房地产带来的红利同时，却在吐槽。
有日本房地产崩盘了，美国房地产崩盘了，我国海南的房地产也崩盘了，如今国内的房地产得到有效的控制，未来整体的楼市走势会倾向于平稳的状态。
经济学家马光远说了一句非常粗俗的话，房地产是我国第1支柱产业，未来100年都不会变臭是因为你没吃过，吃过的不知道他有多香，相信大家都能明白这句话中的含义。
3. 天津市怎么样算不算一线城市
发现包括天津市人在内的很多人都对“天津”乃至“中国”均存在一定程度上的认知错乱。其中根源并非出自于天津这个城市作为一个客观存在本身，而出自于观察者自身主观的社会位置和其与生俱来的生活经验。
1. “天津没历史”，天津自隋朝开凿大运河以来，便是北方漕运与海运的枢纽，历经三河汇海（三会海口），直沽寨、海津镇、天津府，到近代九国通商，直至成为中国和亚洲第一的国际都市，天津波澜壮阔的发展历程不可以说没有历史。直到建国后，刘少奇主席依然指出了天津作为三北枢纽在全国市场经济中的重要性。
2. “天津的人文素质低”，这可能是对天津最大的高级黑。远了讲，古代天津有“三取、问津、辅仁、集贤、稽古、会文”等着名书院，是北方文教最发达的地方。时载：“天津士人，工于应试文字，近年举人会试者计逾百数，实为天下罕见。”当时天津虽位于北方海滨一隅，不及科甲最发达的苏杭，但明清两季也是士子举人辈出之所，“在全国各个地区的科举发展史上也是罕有匹敌的。”而到了近代，天津更是开中国社会现代化之先河，拥有中国现代化标志性创举的近一百多项第一，“百年中国看天津”不足为奇。开端口后，天津的文教工商不断发展，城市工人与民族资产阶级随之壮大，伴随着西方知识和科学思想的引入，一批现代高等学府在天津建立，北洋大学、北洋法政、北洋工艺、北洋警校等等，不能详尽。天津不光只有天大南大，还有天津外国语大学（前身为法国高等工商业学校），津沽大学（拆分为多所目前多所天津市内的高校如天津师范，天津财经，以及后来被河北迁到保定的河北大学）。时人云：“天津人较早接受了西方的自由、平等观念，加之见识广，多机变。”当时法国人注：“天津培养了这个国家几代的精英。”今天，这些历史也许被众所周知的原因掩盖了，但一个城市一所高中，俩位总理，咱们就当这是一个美丽的巧合。至今，天津市依然拥有众多百年以上的大中小学校，人文底蕴之深厚非中国其他城市可类比。这些都培养了天津人独特的文化个性与身份，与其他地方乃至附近的北京也截然不同。（天津人确实与全国大多数人不分享北京梦上海梦深圳梦，原因不是恋家，而是对于自己城市或清晰或模糊的更多了解，天津毕竟还是那个天津，不是随便什么地方）
3. 对天津认知的多维度错乱，这并不怪大家。作为互联网新媒体影响下成长的网民，部分80后与90和00后，或者说多数外地人或部分本地人对天津的认知主要依靠新媒体（外地高考应试为主，地理与历史不考的内容基本没人看）。年轻人逆反心理，以及挑战既有权威的心态，于是一种“认知错乱”产生了。在中央政府眼中，中国的主要城市排序为京津沪，而在大众认知中，却成了北上广，近年后者甚至开始喧宾夺主。原因不外乎，在早年地产商眼中，天津是一个不随波逐流的城市，在北上广深大玩套路卖地炒楼推高GDP的时候，天津却要把自己建成一座“花园城市”，房价与地产商们期待的赚钱剪羊毛的节奏慢了半拍。当然这其中不乏出自地方利益的狭隘考量，但在地产商眼中，天津确实是一个很“不识时务且后进”的城市。
4. 对天津-北京关系的认知错乱。这方面的错乱原因要多归功于早年间北京的地方文化身份对于天津的认知错乱，于是产生了后来流传于津京地区关于“天津的设立是为保护北京”，“天津是首都门户”等等假设，随着北京地区文化作为中国文化代表之后，这些假设被植入大众意识里。
“天津”作为一名词并非明朝时期的发明，天津在古汉语中意为“银河、天堂”，如隋朝时便有以“天津”命名的“天津桥”，还有“天津铺”“天津岭”“天津河”等诸多地名，并于明朝年间设置卫所以保卫天津这个业已存在的重要交通贸易枢纽。
前述提及天津的发展源头可追溯至隋朝开凿大运河，而天津作为历史上“大运河”北方的终端与枢纽，大运河才是赋予天津存在意义的历史开端，天津的发展也并不以中国首都的选址为转移，（作为名词，同时期“北京”尚未被赋予任何历史含义）。
与其说天津的设立，是后人附会的“拱卫北京”，不如说天津的发展壮大始终与汉民族对抗北方胡人的历史密切相关，（北京还处在“胡”占区）。从隋唐到北宋，天津在中原民族对抗胡人的过程中发挥着重要作用。特别北宋时期，在今天天津市区，大宋与辽隔海河对峙，通过大运河转运军械粮草的过程里，天津发挥着北方贸易与金融中心的作用，北宋政府用盐引茶引等金融工具支付运输费用。
在之后的朝代更迭中，随着大明的倾覆，原本与天津同气连根的北京再一次被满清占据，满清入关彻底改变了北京的人口结构与文化。而天津则成了一座处在北方地区的中原文化孤岛，透过大运河和海运与江淮平原及闽浙地区保持商贸、金融、文化的联系纽带。
5. 天津作为一个拥有独特文化身份的工商业城市，作为市场经济环境下的三北枢纽、金融贸易中心，对中国北方、全国乃至整个东北亚政经布局，天津有自己与生俱来的使命、视野与见解，从首提环渤海联席会议到自由贸易港的概念，天津始终为中国贡献自己的想法，但却…大家懂得。例如上世纪90年代上海深圳金融市场管理混乱造成的全国性金融系统瘫痪，最后却由关闭当时已经发展的相对成熟并具有一定规模的天津、大连、武汉的证券交易所来收尾，决策背后之考量耐人寻味，对全国政经布局之影响今已凸显。
6. 因为众所周知的理由，天津之后“被二线”，“被新一线“，还经常被拿来比较，并客串“被超越的角色”。北京是首都，上海和深圳现在有后台不敢比，之后就剩下了天津这个大块头，够分量。于是乎，天津成了各新媒体城市营销号，以及北漂沪漂杭漂等等其他网红城市还在为“居者有其所”奋斗的新“市民”们所撰写的网文中的最受欢迎被比较城市。这种社会现象背后反映的是“新人”们对其旧身份的自我剥离（自卑），和对其新身份认同所需的自我认可（自尊）。当然这也侧面反映了天津的发达，毕竟没人总想和国际庄与宇宙山比。
7. 新天津人复杂心理所造成的认知错乱。新天津人包含部分前四郊五县居民（这里指部分，比如很多静海村民，但很多对天津的认知程度也很高）与相当多留津外地人。除了前述各地“漂泊的新人”们自卑与自尊这对儿矛盾心理所产生的自我认可的需求外，由于远低于“老天津市民”对天津历史与文化的认知，“初代新天津人”还会额外发展出基于另一组心理矛盾之上的亚人格，该亚人格存在于新身份所含内容里歧视旧身份的部分，会触发“新天津人”保护内心深处残留的最后一丝脆弱旧人格自尊的心理防御机制，外在表现为扭曲客观历史发展过程，夸张放大自我旧身份的角色含义或贬低压缩新身份属性，使之顺应其内心自尊的需求。但科学的讲，天津作为一个客观存在实体，其独特历史文化和与之所代表的现代市民身份却不是以“新人”们的个人人格意志为转移的。天津毕竟不是一个“来了就是深圳人”的地方。
天津也许是中国辽阔版图上唯一一个还在提供替代性全国政经布局方案的独立城市文化实体。这是由天津自身独特的地理、历史与现代市民文化决定的。至于替代谁，答案就在为何建国后只保留了京津沪三个直辖市。北京代表的皇清式全国政经布局，上海的（江浙）财阀垄断式全国政经布局，天津的北洋式全国政经布局。三种布局之间也走过了几十年的比较，目前的状况 对于全国而言可能是最无言的无奈，然而各地吃瓜群众也乐的在互喷中自我麻醉下去。
4. 2021年天津拍卖会时间
2021年12月26日9：00在天津市河北区远洋宾馆四楼举办的2021天津国拍“天津文物”秋季文物专场拍卖会。
扩展知识：
天津国拍在市委、市政府有关领导的关怀下，由天津市文化局、文物局牵头，吸纳国有大型企事业单位资金壹千万元，组成的天津市宣传系统规模最大的多种经济成分并存的有限责任公司。天津国拍在起步之初就立足社会化、市场化，按照市场经济规律建立起适应市场经济的现代企业运行机制。天津国拍具有鼎级的执业资质，是天津市仅有的几家同时具有文物拍卖权和公物拍卖权的拍卖公司之一，是中国拍卖协会理事单位、中拍协艺术委员会副主任单位，也是天津市场协会（天津市商委直属机关）的创办单位之一，任协会常务理事、副秘书长、拍卖专业委员会牵头单位。在天津市拍卖协会成立之际，天津市商委、各大拍卖行一致推举天津国拍为副会长单位，总经理刘幼铮被选为天津市拍卖协会第一副会长，并在2005年中拍协大会上被选举为中国拍卖协会艺术委员会副主任。天津国拍以“诚实第一，信誉至上”为服务准则，坚持 “公平、公开、公正”的原则，建立起一整套严格规范的现 代企业管理制度。经市商务委、市工商局、市文化局等管理 部门审定的经营范围有：中外文物及艺术品、动产、不动产、 各类公物产权、罚没物资、无主物资及各类无形资产、知识 产权、土地使用权的拍卖业务，中外文物及艺术品的鉴定, 估价及展览、销售。