① 天津的房价走势会是怎样的
1.天津为了整治京津冀的空气环境，治理雾霾，提高北京首都城市的地位，实施了“蓝天计划”。从2018年10月份开始天津市污染相关产业全面停工，停工令截止到2019年3月份，很多开发商拿完地之后，楼盘不能及时入市，导致新房库存量越来越低，市场需求不断增加。等停工令放开以后，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市会对新房市场造成非常大的冲击作用，房价也会持续走高。
2.全国从17年3月份开始限购。在全国都限购的大环境下，各个城市都进行了差异化的限购。因为一五年，一六年全国市场受“首付贷”影响，买房不同花钱完全依靠银行贷款，导致市场杠杆率较高。所以一七年，是全国去杠杆率的一年，因此政府提出了各种限购、限贷、限售政策，平缓了整个房产市场16年“暴走式”的增长，但新房从限购以来还是以平稳上升的趋势有小幅上涨。
3.北京为了提升大国首都形象，不断的外排人口，进行城市人口疏散，而天津作为北方仅次于北京的直辖市，承担了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引进政策，人才引进的门槛儿降低，只要在天津有专科和高职以上学历，在天津租房半年；有居住证；有连续一年的纳税或者社保，即可落到所租社区的集体户口。政策在2018年4月1日会正式施行，该政策施行后会有一大批符合该资格的人口，这批满足购房资质的人群会大量涌入天津房产市场，造成房产需求量上升。
4.2018年也是天津市特别特殊的一年，因为天津滨海新区GDP从2016年的1万亿。降到6600个亿，GDP的严重缩水，导致天津财政出现非常大的“窟窿”。2018年天津前三个季度GDP增速严重垫底，增速低至1.9%，所以天津市急需填补漏洞。而财政收入主要的来源即土地财政，土地的拍卖是政府回流资金的重要手段，所以说天津在从18年一月到三月，这两个月期间，环城四区加上市内六区以及远郊五区地块拍卖，整整拍了接近十几块地，也证明了政府在财政上急需资金的周转。而且这几块地的土拍价格都不低，在这种面粉比面包还贵的市场情况下，房价您觉得会有所降低吗？
总体来看因为政府在不断的调控市场价格，现在入手新房是非常合适的时机。从限购以来，二手房倒挂现象严重。一般来讲，新房价格要高于二手房价格，但是目前其实是相反的。所以说，与其多花几十万甚至几万去买一个二手房，不如等两到三年的时间去考虑一个新房，这样的做法性价比更高。总而言之，整个天津2018年前半年市场，新房价格还会趋于稳定，下半年可能会受地王入市、限购政策变相松绑等原因，价格有所上升。
② 积分落户 天津 什么时候截止
天津积分落户政策未公布具体截止时间。申请人需在天津市注册登记的用人单位，连续缴纳五大保险满一年，且申请时处于正常缴费状态。上半年申请时，上年12月31日前需缴费满一年；下半年申请时，当年6月30日前需缴费满一年。期间不得有间断缴费、补缴费或个人窗口缴费等情况。
天津市人力社保局与市发展改革委联合发布通知，旨在进一步规范居住证积分落户管理工作，提高服务效率。通知要求，积分落户申请人提交的技能人员国家职业资格证书需在国家职业资格工作网确认登记信息。如无法确认，申请人需提供发证机关出具的相关证明材料。若无法提供，应填写《国家职业资格证书申请复核表》，由市职业技能鉴定指导中心进行复核。
复核方式根据职业（工种）不同而异，包括技能操作考核或现场答辩。此举旨在确保积分落户申请人资格的真实性和有效性，进一步规范积分落户管理，提高服务质量和效率。
天津市人力社保局与市发展改革委联合发布的通知，为积分落户申请人提供了明确的指引。申请人需了解并遵守相关规定，以确保申请过程顺利进行。
天津市积分落户政策要求申请人需在天津市注册登记的用人单位连续缴纳五大保险满一年，且申请时处于正常缴费状态。上半年申请时，需在上年12月31日前缴费满一年；下半年申请时，需在当年6月30日前缴费满一年。期间不得有间断缴费、补缴费或个人窗口缴费等情况。
为确保积分落户申请人的资格真实有效，天津市人力社保局与市发展改革委联合发布通知，要求技能人员国家职业资格证书需在国家职业资格工作网确认登记信息。如无法确认，申请人需提供发证机关出具的相关证明材料。若无法提供，应填写《国家职业资格证书申请复核表》，由市职业技能鉴定指导中心进行复核。复核方式根据职业（工种）不同而异，包括技能操作考核或现场答辩。
③ 天津最新积分落户政策截止到25年还是26年
2026年12月31日。根据天津缓搜市发展改革委最新消息，经过重新修订扰罩历后的《天津市居住证管理办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》正式印发，积分落户从2025年12月31日截止，增加一年时间。2026年闷喊12月31日截止。
④ 外地人在天津买房怎样落户
法律分析：从2014年5月31日起，天津停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。对在2014年5月31日前，通过天津商品房网上销售管理系统签订预订协议的购房者取得房地产权证后，可按原规定办理蓝印户口，考察期满后经复验合格可办理天津常住户口。通过社保资质购买天津房子之后，可以通过积分落户，达到146分以上落成天津正式户口；如果是落成集体户口之后，可以通过购买天津的住宅项目，落成天津正式户口。
法律依据：《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》 1.外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴 纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2.拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不 予办理房地产登记。
(二)、外地人在津购房办理蓝印落户政策已于2014年5月31日取消，现在可以考虑通过办理居住证积分落户。积分落户政策：
1.申请人在本单位(申报单位)依法连续缴纳社会保险费满1年(不含补缴)，未达到法定退休年龄。“满1年”是指为申报月份的前一个月为截止时间向前 推12个月，且这12个月缴费的时间、险种符合相关规定。2.居住证积分达到申报指导分值140分。
3.申请人按照个人参保缴纳社会保险费的年限不计算积分。
4.配偶加分的需在本市连续缴纳1年以上社会保险。
5.申报积分的用人单位应先到积分受理点公安窗口接受对申请人及其随迁子女的户籍身份、落户地点等申请条件的审核。
6.申请人补缴社会保险的，不计算积分，但是申请人年龄不超过35周岁，并且具有本科以上学历或者中级以上职称、技师以上职业技能等级的除外。
7.计算社会保险、投资纳税、住房公积金和专业技术资格证书，国家职业资格证书的积分，上半年申请的以上年12月31日为截止日期，下半年申请的以当年6月30日为截止日期。
8.对于申请积分人数5人及以上的用人单位，积分申请受理窗口要求其提供个人收入全员全额申报明细和个人所得税纳税凭证，申请人数在5人以内的，可以视情要求其提供上述凭证。
9.积分申请人取得落户资格，办理落户手续后，应当依法继续参加社会保险。人力社保部门和公安部门要建立协查机制，进行跟踪调查，违反有关规定的，取消其资格。
⑤ 购房到拿房本的具体流程是什么
天津的整个购房流程是这样的，交完首付后，可以签订正式的网签合同，一式五份，签完后，开放商拿着您签字的合同呈递给房管局进行备案，备案时间大概一个月左右，备案完成后，开发商和房管局会签字盖章，截止这个时候，您购买的房产正式登记在您的名下，然后合同您保留一份，给一份银行进行贷款，开发商保留剩下的三份。开发商会拿着合同去房管局给您做不动产登记证明，拿契税发票。后期就是您正常进行还贷。开发商交房后90天内，会通知您，去房管局携带相应资料进行房产证的办理。