⑴ 天津南开区有哪些别墅
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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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⑵ 天津万科城别墅具体信息
东丽湖万科城别墅项目是由万科地产打造的旅游地产，项目具体地址位于东丽湖东丽之光大道旁边的万科城。项目整体上以联排和叠拼为主。项目定位旅游地产，紧邻风景优美的东丽湖，附近也没有大型的工业，空气质量非常的好。
项目优势：
1 万科地产开发，品牌效应，万科地产是国内一线的地产企业，具有非常好的市场口碑。
2 户型设计合理，格局方正，空间使用率高，万科地产的户型一直以空间设计合理着称，有非常好的动静分区。
3 万科自持物业，业主能享受到高品质的物业服务。
4 楼盘周围环境优美，旁边就是东丽湖，自住舒适度非常高。
5 目前相比于其他地方来说，还是一个价格洼地，楼盘性价比比较高。
项目劣势：
周围缺乏大型的配套，交通主要依靠客户自驾，同时临近机场，有一定的噪音影响。
总的来说，适合喜欢自然环境的自住型客户。
⑶ 天津别墅区都有哪些哪个最贵
红磡领世郡，仁恒豪景状元，恒大绿洲，社会山别墅，科馨别墅，西苑别墅，东丽湖万科城，京津新城，金地紫乐府，首创福特纳湾，官邸3号，河床，天津碧桂园，星耀五洲，中天首府，招商钻石山，玫瑰庄园，洛卡小镇，马可庄园，卡梅尔小镇，米兰阳光，老城厢11号公馆，半岛豪庭，檀府。
别墅的价格都会贵，还是靠近老城厢，海河边的最贵
⑷ 天津力高阳光海岸(别墅)优劣势
力高阳光海岸（别墅）项目力高（天津）地产有限公司开发的70年别墅项目，项目地址位于滨海旅游区航北路与湖滨路交口，临近渤海，周围无大型工厂，环境比较好。
项目优势：
1 处于滨海新区，地理位置有优势，滨海新区是国家级新区，这几年发展的比较快，有一定的升值空间。
2 项目临近渤海，休闲时间可以观海景。
3 目前价格相对较低，楼盘整体上性价比高。
项目劣势：
1 距离滨海新区核心区远，出行依靠自。
2 周围没有大型的配套，缺乏相应的医疗和教育配套。
综合来说，适合喜欢海景的客户和部分投资客户。
⑸ 天津大唐盛世(别墅)具体信息
大唐盛世项目位于津南区津南八里台镇天嘉湖大道东侧，和融创星耀五洲、中海公园城共同构成天嘉湖板块的主力楼盘项目。该项目体量很大，业态较为丰富，产品涵盖了别墅、洋房、高层等多种形式。
1、开发商在台湾积累了15年丰富的行销经验，所开发的台中市大唐世家，曾荣获台湾建筑界最高奖——鲁班奖。自1994年从台湾延伸到厦门以来，以其另类企业形象与独特建筑设计迅速在市场上获得广泛好评，成为福建房地产界品牌认知度与美誉度高企业之一。
2、价格低，且目前还有83平米的稀缺小户型在售，是市场上30万首付可选的楼盘之一。
3、承接客群多，后期易于出手。天津大道沿线有八里台镇工业园，西青微电子产业园，赛达产业园等五六个产业园区，项目的租售空间非常大。
4、距离天嘉湖旅游风景区五分钟车程可达，小区绿化率近40%，居住舒适度高。
5、目前处于津南区的价值洼地，均价一万，对于刚需客户、市区外溢客户或者落户的客户来说，低总价预算，压力比较小。
【项目劣势】1、公共交通比较缺乏，目前大多依靠自驾，公交车目前只有两趟而且发车间隔比较长，公共交通不是非常便利。2、缺乏商业配套，主要依靠咸水沽镇的商业和八里台镇的基本配套。
总体来说，总价低，性价比高，适合低预算城市外溢刚需客群，投资以及落户客群。
⑹ 天津中骏雍景府(别墅)具体信息
项目是由中骏地产打造的低密度别墅社区，具体地址位于西青区张家窝镇枣林大道和嘉和道交口。项目由花园洋房和联排别墅组成，小区内部为1.1容积率，北侧紧邻25000平米湿地公园，内享新亚洲主题风情园林。临近天津南站，出行非常方便，附近也没有大型的工业，空气质量非常较好。 项目优势： 1 中骏地产开发，品牌效应。 2 户型设计合理，格局方正，小区内部自有水系，非常漂亮。 3 楼盘周围环境优美，自住舒适度非常高。 4 目前相比于其他地方来说，还是一个价格洼地，楼盘性价比比较高。 项目劣势： 距离市区较远，出行交通时间会稍微长一些。 总的来说，适合在附近上班的自住型客户和部分投资客户。
⑺ 天津武清别墅楼盘哪些做得好
楼盘选择的几个标准：
1、看开发商
楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。
2、看建筑材料
每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。
3、看区位图
购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。
4、看周边配套
周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。
5、看小区规划
高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。
6、看竞品价格
看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。
7、看户型
一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。
选择楼盘，不应该道听途说，必须自己多处楼盘跑去比较，得出最好的答案。
⑻ 天津贻海观澜(别墅)优劣势
项目位于东疆自贸区观澜路以东，贺兰道以北，是由天津市新邦置业投资有限公司开发的海景联排别墅。东疆港区域天津东疆保税港区，成立于2006年，集保税区、出口加工区、保税物流园区功能于一体，在拥有开发区、保税区、高新技术产业园区等区域的全部政策的同时，充分享受国家批准的涉及税收、口岸监管、外汇管理等方面的众多优惠政策。区域管理隶属中央。
优势：1，畅享渤海湾五星级沙滩景观。24小时海景景观。
2，交通便利。临近津滨高速、京津塘高速、海滨大道，到达塘沽汉沽大港十分便利。
3，开发商隶属港务局统筹，物业为自持物业，楼盘品质得以保证，小区园林管理有一定保障。
4，属于自贸区。区域新房地块多，发展潜力大。
劣势：1，临近海港。海风侵蚀严重。
2，楼间距较密，私密性不够。
3，别墅动线设计较为混乱。
4，配套不齐全，基本生活需求需要进入滨海新区。
对应人群：海边度假以及养老人群。
⑼ 天津哪个别墅比较好
项目名称：中信珺台
物业地址：西青保山西道与外环线交口
产品特色：定位城市高端别墅居住区，内含部分高层住宅。邻近侯台风景区。
项目名称： 招商钻石山
物业地址： 南开卫津南路奥体中心旁
产品特色：低密度TOWNHOUSE别墅，双拼4栋。叠拼3栋。联体10栋。
项目名称：金地紫乐府
物业地址：河东津塘路南侧
产品特色：容积率仅为0.8。是版块内首发的城市中心纯别墅住区。
项目名称： 首府136栋
物业地址： 西青中石油桥西侧1.5公里
产品特色：处于梅江、水上、奥体三大富人区合围地带，呈U型半围合之势。
项目名称： 中惠团泊湾
物业地址： 静海团泊新城津王公路西侧
产品特色： 紧邻静海团泊湖度假区，高尔夫球场、温泉酒店、会议中心俱全。
项目名称： 团泊湖光耀城
物业地址： 静海团泊镇津王公路
产品特色：英伦纯别墅大盘，全人车分流、全地下私家车库的规划。
项目名称： 维拉villa庄园
物业地址： 静海团泊湖西双塘镇
产品特色：以低密度地中海风貌住宅为主，两层绝版建筑形态。
项目名称： 松江高尔夫小镇
物业地址： 静海团泊湖松江高尔夫球场
产品特色：有独栋式双拼别墅和独栋式别墅，户型大尺度开间，全明设计。
梅江南6号院 河西友谊南路延长线梅江南6号地 28000元/平方米 低密度、高质量的生态居住区域，独拥土地与内陆湖。
红磡领世郡 津南友谊南路与外环线交口东行三公里 28000元/平方米 是天津大规模、高档次低密度独立住宅社区，绿化率45%。
新悦庭 津南梨双公路与微山路交口西侧 17000元/平方米 新英格兰建筑风，包括半圆窗设计、结构廊柱点缀、室内壁炉等
海逸别墅 河西友谊南路与绥江道交口 待定 每栋别墅配备400-900㎡的成品院落，户户庭院五重栽植
江胜天鹅湖 河西梅江南居住区 15000元/平方米 建筑群呈西高东低布局，西侧点式高层，东侧低层TOWNHOUSE。
华韵欧风博雅苑 大任庄解放南路延长线与梨双公路交口 14000元/平方米 梅江区域优质别墅，产品类型丰富多样，交通便利。
玛歌庄园1848 西青友谊南路过外环线直行3.8公里 14000元/平方米 欧式独栋别墅，社区内部有三片森林，外部水系环绕
金旺水岸 西青津涞公路与外环线十二号桥交口 10800元/平方米 紧邻第三高教区，距梅江、奥体居住区近，周边配套完善
首府136栋 西青中石油桥西侧1.5公里处 450万元/套 U型半围合之势，北高南低，错落布局。15-35米楼间距。
中信珺台 西青保山西道与外环线交口 350万元/套起 定位城市高端别墅居住区，邻近侯台风景区。
金地紫乐府 河东津塘路南侧 880万元/套 容积率仅为0.8。是版块内首发的城市中心纯别墅住区。
博轩园 河西下瓦房大沽南路与津河交口叠拼别墅内 24000元/平方米 由洋房、叠加别墅、高层、商业多种产品类型组合而成
檀府 南开城厢东路166号 1000万元/套起 主要建筑形式：独栋别墅、L型联排别墅、精致联排别墅。
奥维拉美墅 南开红旗南路与凌宾路交口 30000元/平方米 6米挑高共享空间设计。徳式建筑风格。
官邸3号 河北海河东路39号（海河东路与建国道交口） 680万元/套起 由联排别墅和河景公寓，及下沉式景观广场组成。
近水楼台2期 河北区金钟河大街群芳路月牙河畔 375万元/套起 室内阳光天井、落地窗和前后小院的设计。
项目名：万科朗润园
产品特色：采用法桐阵、银杏林和蓝轴水系进行三重环绕。在设计上将西式别墅进行创新，一改传统西式别墅尖顶风格，采用平层做为屋顶。整个屋顶形成一个大天台。
项目名称：紫溪别墅
产品特色：吸取了意、法建筑精髓的联排别墅和小独栋别墅。社区绿化由高大乔木，灌木，草坪搭配形成，高景观树带由乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被五个层次组成。
金厦水语花城 西青新津杨公路与外环线交口向西800米 15000元/平米起 交通便捷，内部有20000平的一站式商业街和6000平的会所
社会山独立制别墅 海泰产业园区西南侧，地铁3号线终点站旁 13000元/平方米 以21万平住宅为核心，辅以十字街商业、丰产河河滩公园等
莱茵小镇 西青杨柳青一中南侧 待定 四层半情景花园洋房及6层洋房。
绿茵庄园 西青杨柳青镇津同公路北侧(农学院附近) 9800元/平米起 坐落于西青杨柳青镇津同公路北侧，建筑为北美风格
项目名称：碧桂园
产品特色：选址“南部新城”，打造北方水乡特色的宜居社区，世界一流的景观园林，古罗马的典雅庄严、到西班牙阳光海岸浪漫。
项目名称：星耀五洲
产品特色：五大洲建筑特色，形成具国际性高端品质集娱乐购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的"世界岛、水上城"。
项目名称：天嘉湖花园
产品特色：是天津南部重要的天然生态湖区，31.4公顷自然豪阔的土地，305套纯正美式风格别墅种植其上，尽显低调奢华，高调舒适。
名称：朗钜香堤意墅
产品特色：地处天津市东丽湖温泉旅游度假区内。托斯卡纳风格建筑群落，包含联排别墅、意式洋房、复试高层等三种产品。项目总建面约2.8万平米。
名称：远洋新干线心境
产品特色：近15万㎡，4层叠拼别墅:叠下部分是1、2层为一户，南北两侧双花园入户。门前预留停车位；叠上部分3、4层为一户，赠送露台。成品房赠送精装。
项目名称 物业地址 价格 产品特点
东丽湖北岸别墅 东丽东丽之光大道以南 13000元/平方米 将东方文化与西方时尚、和谐、舒适的元素融合。
米兰东湖湾 东丽东丽湖东丽之光大道 待定 多种物业形态。绿化率45%。
夏阳溪韵风景湾 东丽东丽湖东丽之光大道北侧 14500元/平方米 风景湾与东丽湖欢乐谷相邻，为全别墅项目
首创溪堤郡 东丽津汉公路空港2号桥东（华明新家园内） 208万/套起 英伦风情低密度社区，包括花园洋房和联排别墅。
硅谷城 东丽外环线与快速路昆仑北路交汇处 12000元/平方米 包括居住、商务、商业、餐饮等多业态建筑群落。
凤凰墅 丽空港经济区中环西路与西七道交口 12500元/平方米 采用北美草原式建筑风格，独栋别墅，仅只88席。
项目名称：天籁湾
产品特色：纯别墅小区，产品为小户型别墅。采用砖混结构，外墙为进口涂料及面砖。小区配有电子寻更、可视对讲报警、红外报警、数字视频监控系统等。
项目名：翠金湖美墅岛
产品特色：位于高速铁路系统主连接点，周边分布有多条铁路的重要站点。小区内水域面积高达50%，法式、意式及西式建筑风格，四个社交型会所。
禾墅 北辰普济河道立交桥旁，铁东路北 15000元/平方米 属低密居所，联排和双拼两种，楼间距最大达27米。
普吉岛 北辰铁东路（公交878终点站旁） 14500元/平方米 紧邻奥运迎宾线，2.5-3.5层联排别墅，中心景观区建有会所
龙顺御墅 北辰双街镇政府南 15000元/平方米 周边有多条公交线路和地铁四号线，属于豪华居住区。
俊城林溪地 北辰双口镇京福公路西 14500元/平方米 紧邻万亩生态果园，公建配套设施近7万平方米。
卓达三溪塘 武清河西务镇京津公路西侧 10000元/平方米 绿化率42%以上，每户配备停车库，周边设施齐全。
田纳溪湖 武清大孟庄镇京津公路西侧 8000元/平方米 配有入户车库、露天庭院，按观景角度共分11种户型。
项目：维拉villa庄园
产品特色：以低密度地中海风貌住宅为主，两层绝版建筑形态。坐拥5000亩自然生态园，独揽800亩优雅凤凰湖，集旅游观光、文化娱乐等休闲项目于一体。
项目名：团泊湖庭院
产品特色：天津12个规划新城之一团泊新城核心位置。生态良好，气候宜人。规划有湖泊湿地、冰雪温泉、游艇高尔夫、田园马术、健康人居五大博览体系。
游龙逸海庭院 静海静文公路与聚海道交口 待定 一期为西班牙庭院式独栋别墅，和现代主义风格独栋庭院
团泊湖光耀城 静海团泊镇津王公路 待定 英伦纯别墅大盘，全人车分流、全地下私家车库的规划。
松江高尔夫小镇 静海团泊湖松江高尔夫球场 17000元/平方米 由双拼别墅和独栋式别墅组成，私密性、舒适性、安全性俱佳
中惠团泊湾 静海团泊新城津王公路西侧 待定 紧邻静海团泊湖度假区，高尔夫球场、温泉酒店、会议中心俱全。
新湖香格里拉 静海静文公路与聚海道交汇处 8500元/平方米 地中海式别墅建筑。将前院、后院、侧院“三院合一”。
项目名称：午后英格兰
产品特色：建筑风格为英式田园风格。产品包括联排、叠拼、洋房等多种建筑形态，并且在户型区间合理的基础上创新别墅空间价值，前庭后院，自然优居。
项目名：盘龙谷文化城
产品特色：位于蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟通区内。距北京53公里，距天津市区110公里。容积率0.5,绿化率50%，公共设施及配套比例达总占地面积47%。
恒大金碧天下 蓟县国家5A级风景区——盘山 14000元/平方米 位于盘山脚下，低容积率仅为0.47，生态宜居首选楼盘。
天一绿海 蓟县城关宝塔路东侧 8500元/平方米 复合形态的小城镇，建筑一个完整的开放式的理想家园。
京津新城 宝坻津蓟高速往蓟县方向3号出口温泉城站 11000元/平方米 拥有建筑面积2-2.5倍花园，私人水岸、独立木屋生活馆。
泰富橄榄城 宝坻津蓟高速公路温泉城出口北行200米 8800元/平方米 位于宝坻区津蓟高速公路温泉城，是度假、居家的首选
世纪庄园1期水岸蓝庭 宝坻马家店镇政府南侧 5070元/平方米 配套星级酒店、综合商业街、超市、医院、小学等
项目名称：滨海湖
产品特色：分为A、B、C三个区块。A区地块有大面积绿植用地。B区块为深度休闲活动区。C区块为建设高品质公寓。别墅整体的风格涉及西班牙、北美乡村、北美古典等。
项目名称：弘泽制造
产品特色：位居滨海核心，第一大街与第二大街之间，40%绿化率，1：2全地下车库，产品形式包括独栋官邸、联排别墅、四层半花园洋房、豪华公寓等。
红湾 海滨休闲旅游区国际游乐港主题公园内 20000元/平方米 位于国际游乐港主题公园内，由56栋别墅组成。
芦花庄园三期 滨海新区汉北路龙海高尔夫球场内 待定 位于龙海高尔夫球场内，交通直通生态城，增值潜力无限
清谷 滨海新区第十三大街与洞庭路交口 1200万元/套 背倚2250余亩开发区森林公园，240余亩生态湖泊。
⑽ 天津别墅区哪些别墅最贵
还是靠近老城厢红磡领世郡，老城厢11号公馆，玫瑰庄园，河床，米兰阳光，中天首府，天津碧桂园，卡梅尔小镇，首创福特纳湾，马可庄园，社会山别墅，洛卡小镇，恒大绿洲，招商钻石山。别墅的价格都会贵，西苑别墅，官邸3号，金地紫乐府，京津新城，东丽湖万科城，星耀五洲，仁恒豪景状元，科馨别墅，檀府，半岛豪庭。