1. 天津二手房交易流程出新规
收取中介费后，中介到底应该提供怎样质价相符的服务？如果买卖双方自行交易，该去哪里网签协议？从天津市住建委获悉，天津市住建委近日发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知 （征求意见稿）》，向社会公开征求意见。该征求意见稿对二手房的全交易流程进行系统性规范，新规将从今年12 月起施行，有效期5年。
在对房源信息真实性的把控上，该征求意见稿明确，经纪机构网签经纪服务合同时，应查验委托人的户口簿、身份证明、婚姻关系证明文件和委托出售房屋的不动产权属证书等有关资料，并将出售人身份信息及不动产权属证书证号录入网签系统进行匹配核验，凡通过核验的方可网签服务合同并发布房屋出售信息。对房屋已设定抵押的信息，经纪机构应向买受人明示；对正在办理不动产权属证书补发或已办理查封登记等被依法限制转让的房屋，不得接受出售人委托。
在网签环节中，该征求意见稿明确，凡通过经纪机构成交的房屋，由经纪机构网签存量房屋买卖协议。经纪机构应认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、不动产权属证书等材料。凡买卖双方未出示上述材料或经核对信息有误的，不得网签存量房屋买卖协议。经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。
对于买卖双方需对买受人、房价款及房价款交付等重要信息进行修改的，该征求意见稿也进行了明确，买卖双方应持已签署的协议和相关材料，共同到房屋所在地的区不动产登记大厅书面确认，退还已交付的房价款后，由不动产登记经办机构收回已签署的协议并销毁，通过网签系统删除原协议信息，买卖双方再重新网签存量房屋买卖协议。
此外，对于买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，该征求意见稿明确规定，可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。
来源：津云
2. 天津二手房过户怎么办理是什么样的流程
交付税费有：契税、营业税（增值税）、个人所得税、登记费组成；
契税：
登记费：80元/件
天津二手房过户流程分以下两种：
1、 购买房屋无贷款且买方全款购买：
买卖双方签订买卖合同，并且交付卖方不超过全款的10%的定金，签订合同后双方约定日期去所属不动产登记中心签订买卖协议（全款买卖目前可以放弃资金监管）、交相应税费、过户，顺利的话当天可以办理全部手续，7个工作日后买方领取新不动产权证；
2、 卖方有贷款未还清：
首先卖方先还清剩余银行贷款（目前多数银行必须先行预约再还款，7-30天不等）。
待卖方还清所欠银行贷款且注销抵押手续后，房产评估--到所属不动产中心签订买卖协议—买方将首付款存进资金监管中心账户--买方审批银行贷款--过户并进抵押—银行领取他项权证—银行放款—卖方收到全部房款—买方领取新的不动产权证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；
一般最高贷房屋评估价格的70%，最高20年，年利率目前4.9～5.5%之间，需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水。流程：房屋评估、银行面签、进抵押、放款。
3. 天津市的二手房是比新房贵吗，为什么
天津市的房产市场确实存在二手房比新房价格高的情况，原因有如下2点：
天津市的新房项目是有限购政策的，所有对外出售的价格都是经过房管局审批通过得备案价格，不会多出上限。而二手房属于个人与个人之间的交易，所以并不受限价政策的管控。
天津市的新房普遍是期房
4. 天津二手房过户已完成什么时候能拿到房本
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
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5. 天津二手房过户流程及其费用介绍
不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。
一、费用标准
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
二手房(商铺)过户流程
一、需要携带的手续：
买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
二、程序
1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。
手续：房产证、房主身份证、房主本人到场
2、到房管局测绘办公室评估房屋价值
手续：房产证、房主身份证、房主本人到场。
费用收取：按评估价0.3%交评估税
3、到地方税务局缴纳税费
手续：买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。
三、费用收取(评估价)：
1、契税3%;
2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);
3、个人所得税：评估额的0.1%收取
4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%
5、土地增值税：按评估价的2%收取
6、印花税0.05%
7、去测绘处绘图
大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。
6. 天津二手房过户需要哪些手续和费用
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区县土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。
第三步，买卖双方需要携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人必须本人亲自到场，不能到场的，需要出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已经设立抵押的，还需要提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。
最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。
7. 在天津如何选购二手房
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。专业人士特意总结了十项购房要点。
一、确认产权的可靠性。注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
四、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
六、了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
七、查验物业管理的水平水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。
八、追溯旧房的历史。哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用。
九、了解邻居的组合好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十、计算一下房价。自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 天津二手房价格解析
房子成为大家的目标，现在很多楼盘都是预期销售，在还没有建出的时候就开始向外界出售，现在有的人呢也选购二手房，就少了很多的手续过程，有的会装修后出售，这样的房子要相对的贵点，但是省去了装修的烦恼，可以直接入住。
在天津这样的城市——价格是怎样的?
天津购房都说不简单，这边消费高人们都为房子而愁，房子是人们都向往、需求的，很多人都说这一辈子就是在为房子而活，当小时候还是一个破木房的时候，就想着有个大点安定的房子，当工作后有一个稳定收入又想在城里有一套，在慢慢的希望自己有自己的小别墅，是啊，房子真是一个大事!
说到天津房子，那的特别的说下天津的放假，有10000左右的，有更贵的，在二手房这一块的价格就不一样了，二手房的一室一厅，两室一厅，三室一厅，单间配套，二手房的50年代的一室一厅，50年代的两室一厅，50年代的三室一厅，50年代的单间配套，二手房的60年代的一室一厅，60年代的两室一厅，60年代的三室一厅，60年代的单间配套，手房的40年代的一室一厅，40年代的两室一厅，40年代的三室一厅，40年代的单间配套，年限不同，地域不同，这些都是影响价格因素的多种原因。
[天津二手房价格解析]上面有讲到房子的不同价格，其实天津二手房价格的影响因素真的很多，下面给大家说下影响的几条：
1、天津二手房子的地段
2、天津二手房子的年限
3、天津二手房子的面积大小
4、天津二手房子的装修情况
小兔提示：大家在天津选房子的时候，特别是二手房，选择房子不仅要找适合自己工作的地段，这样出行方便，还可以考虑交通、市场、购物方便的，在购买时要看好卖家的房产证，这样才保证自己的利益。在天津购买二手房你们可以找专业的二手房公司，这些公司会给你提供最佳选择，您可以把你需要的户型，还有就是要求都告知二手房公司，这样你在根据他们的提供进行选择，你会挑到自己合适的二手房子。
以上是对“天津二手房子价格的解析”，希望能够帮助大家，广大朋友要是还有不理解、还有疑惑的，建议您关注小兔兔，小兔会不定期为大家发布相关信息的，祝大家生活愉快，早日选定好房。
9. 如今，天津新房与二手房价格倒挂，相比较新房，二手房有哪些优缺点
目前南开区新房与二手房价格倒挂倒挂不明显，由于市区地价较高，南开新房与二手房价格基本处于持平状态。
二手房优势：即买即住，风险性比较低，没有交房后与当初承诺不符的担忧。
新房优势：从社区环境、安全性能、产品户型上比二手房具有优势。