⑴ 什么是拆迁退税
一，有这个政策，拆迁退税，是指动迁房拆除后，重新购置房屋时，免除或者退还已交纳契税的政策（各地略有区别，以当地为准）：
1、免、退税范围：拆迁户房屋被拆迁后，重新购置房屋时可办理免契税手续；若重新购置房屋时已交纳契税的可办理退契税手续。
2，免、退税办理对象：仅限于被拆迁房屋原房产证上注明的所有权人或共有权人。
二，办理退税需要提供的资料：
1，拆迁协议书原件（需加盖房屋拆迁管理办公室的签证章）；
2，被拆迁房屋的原房产证复印件；
3，被拆迁时获得补偿款的收款或付款凭证、身份证（属夫妻关系的需提供结婚证）；
4，退税的还应提供契税完税证、退税申请、退税人存折。
三、抵减金额：被拆迁房屋补偿金额及附属设施、装饰装修补偿费。
⑵ 拆迁买房退税政策
法律分析：一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。
二、购买的房子是否能够享受退税需具体分析。
如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
⑶ 因拆迁并购买了拆迁用房但无产权证书的如何办理个人所得税的退税
一、办理范围和对象：
1、免、退税范围：拆迁户房屋被拆迁后，重新购置房屋时可办理免契税手续；若重新购置房屋时已交纳契税的可办理退契税手续。
2，免、退税办理对象：仅限于被拆迁房屋原房产证上注明的所有权人或共有权人。
二，办理退税需要提供的资料：
1，拆迁协议书原件（需加盖房屋拆迁管理办公室的签证章）；
2，被拆迁房屋的原房产证复印件；
3，被拆迁时获得补偿款的收款或付款凭证、身份证（属夫妻关系的需提供结婚证）；
4，退税的还应提供契税完税证、退税申请、退税人银行账号。
⑷ 拆迁买房退契税怎样退
拿拆迁款购买的商品房办理房产证，已经缴纳的契税应该是不好退的，房产证已经在办理中，还怎么退啊
⑸ 拆迁户契税减免政策是什么拆迁户契税怎么减免
拆迁户是有契税减免的政策的，具体的详细规定您可以去当地的税务部门咨询，首先证明您是拆迁户的文件主要就是拆迁协议，您购房是要付全款的包括契税，但是购房后您可以带着您的拆迁协议到您户口所在地的税务部门办理退税，也就是说您先把税钱交了而后带着购房合同和拆迁协议再办理退税。但是请您切记一份拆迁协议只能办理一套房屋的契税减免，比如您家拆迁您的房主拆迁协议上写的名字是你，但是您儿子成年了也给分了一个购房指标您与您儿子在同一个楼盘购买了两套住房，不管这两套住房购房人写的都是您或者是您和您儿子一人一套那么只能给您退一套房子的契税。所以退税时尽量用大的房子也就是钱多的那个去办理退税。
⑹ 房子拆迁后不要还迁房另外卖房可以报退税吗
房子拆迁后，携拆迁款购买二手房的，可以办理退税，享受契税减免优惠。享受契税减免优惠一般有两种方式，一种是直接抵扣，携带资料缴税时直接减免，最多可抵扣全部契税。另一种是税后办理退税，即按正常流程缴完税后再办理退税，这种方式耗时较长，到账较慢。
以较为复杂的退税过程为例：
一、退税需要满足什么条件？
1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票 ）填发日期至申请当日不得超过3年。
2.拆迁人和购房人必须为同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。
3.购房人原居住地必须与拆迁地一致。
二、如何办理退税？
1.到场人
1）购房本人
2）如购房本人不能到场，委托他人到场办理的需提供授权委托书及其他身份证明。
2.办理地点
新购二手房所在区地税。
注：并不是所有税务所都能够办理退税，应提前咨询地税部门。
3.办理退税流程
不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
预约流程：
1）进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”
朝阳区地方税务局官网，点击网上预约
2）选择要办理退税的税务所。（只有朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预约
选择第六税务所，点击预约
3）选择“减免退税分类”与“拆迁买二手房退税”，并选择预约日期。
选择“契税退税分类”和“拆迁买二手房退税”，并选择预约日期
4.办理退税所需资料
1）契税纳税人身份证原件及A4纸复印件3份（身份证正反面印在同一页纸上）。
2）拆迁人与购买二手房为同一人的，提供本人身份证原件和复印件三份；
3）拆迁人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；
拆迁人与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，拆迁人身份证原件和复印件1份。另：
a.夫妻关系需要结婚证或户口簿
b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
4）购房人原居住地必须与拆迁地一致，若身份证或户口本有相关记录的，提供原件与复印件；若不一致，请提供有原住地居住记录的直系亲属或配偶户口本原件及复印件一份以及关系证明，或到拆迁地居委会、村委会及军队团级以上同级机关开具居住证明。
5）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）。
6）新购住房契税完税证或缴款书原件和复印件三份。
7）拆迁补偿协议原件和复印件一份。
8）购买二手房网签合同原件和复印件一份。
9）购买二手房代开发票原件和复印件一份。
10）新购住房产权证原件和复印件一份。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份。
注意事项：
对于拆迁协议有疑点或拆迁金额较大的拆迁协议，税务机关需核查后再办理此项业务。
三、退税能退多少钱？
拆迁后购买二手房退税，可以缴税时直接抵税，或者缴完税后再退税。
举个例子：
小刘今年3月房子被拆迁，获得200万拆迁款。之后名下无房的他购买一套网签价300万且满五唯一的二手商品房，房屋面积80平方米。
1.如果直接抵契税，契税交多少？
即：契税=差额×契税税率
差额=二手房网签价-拆迁补偿款=100万
应缴纳契税=100万×1%=1万
2.如果先缴税，再退税，能退多少？
先缴契税=二手房网签价×1%=3万
即：可以退税金额=3万-1万=2万元
结论：
1.直接抵税：
1）若拆迁款小于网签价：缴纳契税=差额×契税税率。
2）若拆迁款大于网签价：缴纳契税=0元。
2.选择退税：
1）若拆迁补偿款小于网签价：退税金额=拆迁补偿款×契税税率。
2）若拆迁补偿款大于网签价：退税金额=网签价×契税税率，也就是全退
⑺ 拆迁买房退契税怎样退
对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。
房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖成交价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税；或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。
(7)天津拆迁房如何退税扩展阅读：
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
⑻ 拆迁后买房 退税的流程
一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。
二、购买的房子是否能够享受退税需具体分析。
如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
房屋退税需要的条件
(一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);
个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;
个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。
(二)是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;
(三)是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。
该局特别强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的发票和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;
如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“广州市房地产价格审核书”;
如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。
⑼ 我是拆迁户不知道拆迁户买房免税情况下缴纳了税之后能申请退税吗
那是房主退税,还有就是拆迁户,跟买房人没有关系。退税是国家鼓励成本价住宅改善住房的一种鼓励政策。拆迁户退税是国家对拆迁户的一种补偿两种情况必须是房屋交易后一年之内,时间长了**就不管了。