① 天津一处"豪宅"火了，曾是皇帝的故居，名字寓意非凡,真的吗
什么样的建筑才能被称为豪宅呢，在现在看来，装修精致、富丽堂皇，建筑格局大等格局的房屋能被称为豪宅，也就是有钱人住的房子，可以被称为豪宅。那在古代，有没有豪宅的存在呢，当然是有的，皇家贵族等住的房子都可以称得上是豪宅，这些房屋不仅设计精巧，占地面积大，在其内部的装饰建筑上可以说也是非常奢华大气。我们都知道故宫，故宫不仅是曾经的历代皇帝上朝的地方，同时也是他们生活起居的地方，皇家的建筑是平常人家不能比拟的，历代皇帝在生活起居各方面都过得很好，唯独历史上最后一个皇帝溥仪好像相比较其他皇帝而言，就有点惨了。今天，我们就来看一座末代皇帝曾经居住过的豪宅。
同时静园也因为是皇帝居住的地方，成为一座名副其实的“贵气豪宅”，现在在静园中，还可以看到规整的当时的建筑，园中的装修完全按照当年溥仪携婉容和文秀生活的痕迹装饰，在园中可以看到各种清末民初的家具，溥仪的照片、用过的书架，笔墨等，让游客置身其中，仿佛真的回到上个世纪的感觉，现在的这座豪宅，在国家的保护绝修缮下，成为了末代皇帝溥仪的展馆。
② 天津别墅区都有哪些哪个最贵
红磡领世郡，仁恒豪景状元，恒大绿洲，社会山别墅，科馨别墅，西苑别墅，东丽湖万科城，京津新城，金地紫乐府，首创福特纳湾，官邸3号，河床，天津碧桂园，星耀五洲，中天首府，招商钻石山，玫瑰庄园，洛卡小镇，马可庄园，卡梅尔小镇，米兰阳光，老城厢11号公馆，半岛豪庭，檀府。
别墅的价格都会贵，还是靠近老城厢，海河边的最贵
③ 中国最贵的房子，都在哪些城市
2017阳历年已过，马上又到各个城市开始“秀操作”的时候了。
不出意外，在最近一两个月，会有各城市陆续开始要交出各种“成绩单”。
昨天，由克尔瑞在上海举行的一个“活动峰会”上，就公布了2017年各城市“豪宅成交”情况。
既然是豪宅，那么更多的反应还是“顶级资本”对城市的认可程度，而往往站在资本顶级的人，无论是获得的消息还是所处格局，这些都是大众难以企及，所以研究各城市“豪宅成交”情况，也就变得极具意义。
我们先来看下数据：
表1：总价1000万以上的成交套数
表2：总价3000万以上的成交套数
表3：单价5万以上的成交套数
表4：单价10万以上的成交套数
2017年豪宅成交量同比明显下降
从成交情况来看，不难看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍骤减。而2017年又刚好是楼市调控加紧的一年，看来在政策收紧的情况下，各大佬在选择豪宅上，也都开始变得更加谨慎。
相比去年，资本在选择高价位豪宅楼盘时，已经发生了一些本质的区别，一线城市的豪宅相对去年来说，不再那么受到顶级资本的青睐，以“北上广深”为为例，楼盘在1000万以上的成交情况：“北上广深”相比去年，豪宅成交幅度分别骤减14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。
不过话有说回来，虽然一线城市豪宅成交量相比去年骤减，但是目前“京沪深”的豪宅成交情况，依然是排在全国前列。当然了，一线城市的广州可能得算个特例，广州似乎并不太受“顶级资本”青睐，从指标情况来看，一方面成交量骤减幅度最大，另一方面本身成交基数相比“京沪深”体量要小得多。
资本正在向较高“环境溢价”的城市转移
正常情况下，一个城市的房价基本上都是由人口流动、经济情况、土地成本等多个维度来决定。
但也有个别城市特例，他们可能经济上不是最出色，人口流动也不能跟绝大多数一二线城市相比，但是房价同样也高得吓人。
这样的情况的产生，往往是因为城市某个维度存在着较高“溢价”；最典型的溢价有“教育资源溢价”、“医疗资源溢价”（北上广）、“交通资源溢价”（武汉、郑州）、“城市级别溢价”（不同的城市定位）、“环境溢价”（三亚、厦门、珠海）等等。
从面的数据我们可以发现，“顶级资本”目前正在将资本像有较高“环境溢价”的城市转移，从现有情况来看，成交量增幅最明显的是三亚，2017年在三亚各种级别的豪宅同比2016年都是呈现出倍数型的增加，房价同受“环境溢价”影响的珠海、厦门也呈现出不同程度的增加。
不知道大家，还有没有留意上个月月底的一条消息，大致意思就是因为海南一些房地产行业为了追求速效业绩而破坏了环境，因而遭到了中央督察组的痛批。
这次中央环保督察组的当头棒喝下，无疑又是给其他“环境溢价”型的城市吃下了一个定心丸，一点都不假，这类型城市高房价的决定性因素，就是因为其独一无二的美景。通过这一系列举措，可以肯定的是，未来拥有较好景观资源好的房子，极大可能成为各资本大佬的“逐利场”。
另外，对于同受“环境溢价”影响的城市，无疑也是一大利好，按照现在“豪宅成交”的趋势，很可能下一批“热钱”看中的城市，会延伸到海口、威海、北海等同样受环境影响较大的城市。
杭州在诸多二线城市中脱颖而出
这些年，在网络上宣称杭州即将超过广州的大有人在。
这种说法，如果从多维度来看确实显得有些“偏颇”，不过从今年公布的一系列指标结果，杭州确实显得冲劲十足，而大众心理也是这样，人们不会在于城市过去取得多大的成交，而在当下情况，相比老态龙钟，人们就是更愿意去欣赏“干劲十足”的。
比如，从资本角度来看，杭州就比广州受青睐得多。无论是从上市公司数量、民间资本力量、还是从今天讲到的豪宅成交情况，广州均以被杭州超越，也就是说，从经济活跃度来看广州已经完败于杭州。
豪宅成交量明年会不会继续骤减？
据房天下统计的深圳豪宅成交数据，我们可以发现，“豪宅”成交的高峰年份是2015年跟2016年期间，而这两年时间，其实刚好也是一线城市房价升值最为迅猛的两年。
等到2017年，一系列楼市调控政策出台，最高层明确“房住不炒”，部分一线城市开始限制人口，这些因素的影响，并非只有大众“多虑”，大佬们估计更加是慎之又慎。
对一线城市，基础设施基本上都大同小异，所以也没什么“溢价”可言，无论是普通住宅，还是豪宅，影响其最价格最重要的因素还是人口流动。
按照一线城市规划纲要规定的人口来控制常住人口，那么到2020年，北上广深的常住人口会大致“控制”在：2300万、2500万、1550万、1480万。通过这个数据，我们可以算出，未来两年年内，北上广深的人口增长空间：
所以，从人口流动因素来看，笔者觉得未来深圳“豪宅”以及楼市整体成交情况应该都会不错。
通过上面几个方面的分析，未来极大可能：一线城市中的深圳，二线城市中的杭州，以及个别具备高“环境溢价”的城市，仍将是资本“趋利避害”的最佳选择。
附表：
各城市“豪宅”，所处城市区域情况（数据来源：易居研究院）
表1北京10大豪宅排行榜：
表2上海10大豪宅排行榜：
表3广州10大豪宅排行榜：
表4深圳10大豪宅排行榜：
表5杭州10大豪宅排行榜：
表6南京10大豪宅排行榜：
表7天津10大豪宅排行榜：
表8武汉10大豪宅排行榜：
表9成都10大豪宅排行榜：
表10合肥10大豪宅排行榜：
④ 天津四季汇具体信息
四季汇项目位于和平区赤峰道138号, 是由天津现代集团倾力打造的、由四季酒店集团提供服务的高端公寓产品，产权年限50年。
全球有104家四季酒店但却只有35家四季汇酒店公寓，均为顶级豪宅， 天津四季汇是中国内地第三家以四季酒店为品牌的产品，总建筑面积2.9万平米，总高211米， 共48层，整个的建筑主体为现代简约风格，立面及主体设计是聘请的美国的SOM建筑设计事务所。户型面积区间150-280平米，户型为一居两居和三居。
项目本身为高端改善产品，总户数为143户，同时本身物业享受专属定制化服务，由加拿大四季酒店集团为四季汇业主提供24小时超五星级物管服务，与四季酒店服务同步；同时所在地理位置为城市核心地块，周边配套完善便利，适合高端改善追求高品质人群。
⑤ 天津塘沽高端小区有哪些
塘沽有碧海鸿庭，贻丰园，奥林花园相对比较好点的 要不就是开发区的好点了像——雅都天元居，米兰，泰丰公园附近的几个小区都非常漂亮
⑥ 天津水木清华具体信息
项目位于滨海新区 森林公园、滨海国际高尔夫球场旁水木清华园，是滨海新区内生活环境比较好的宜居别墅。作为滨海新区豪宅的领军产品，项目位于城市森林中，独享滨海新区森林公园资源，该公园规划占地6平方公里，作为豪宅社区的私家后花园。同时，水木清华比邻专业27洞高尔夫球场，同时享用两大天然“绿肺”资源，周围自然环境特别好。
水木清华具有别墅社区所具备的豪宅元素符号：双会所，岛屿会所，超大中央湖区景观，人工岛屿景观岛，超低密度，超高绿化率，宽景市政绿化退带，超大尺度庭院面积，五重安全级别安防等等，凸显了小区项目的私密性和高端化特征
⑦ 天津滨海新区有豪宅项目吗感觉都是高层啊.
有啊，你不知道贝肯山吗？招商地产和泰达发展联合打造的豪宅项目。就坐落在“滨海最贵一平方英里”的泰达MSD旁边，滨海核心区的第二大街上，地理位置极佳。而且项目依据原汁原味的美国波士顿BEACONHILL住区，不远万里邀请波士顿城市规划建设者，打造原版波士顿纯正风情人文住区，采用新英格兰建筑风格，注重街区氛围的营造，复刻原版波士顿社区趣味盎然的景观雕塑，力求使整体氛围散发浓郁的波士顿国际化生活气息。
贝肯山项目坐拥MSD成熟的城市配套，立足于复合型的、国际最先进水准的现代服务业发展平台，以教育、医疗、购物、休闲娱乐、金融商务、酒店等多元业态构成城市级黄金配套资源。首批别墅均价40000每平米，最近开盘的洋房每平米也在25000元以上，但楼盘确实有很高的投资价值，想住的舒服又有升值空间的，可以考虑。附上贝肯山楼盘效果图参考。
⑧ 天津南开区有哪些别墅
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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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⑨ 天津高级住宅区有哪些
首先是梅江居住区,那里一般人是买不起的,均价10000以上.
再有就是体育馆居住区(包括华苑),以时代奥城,仁爱豪景为首高当局主区.
五大道附近,森淼公寓,华夏国际公寓,罗马花园等等,那边住的大部分都是有钱人,还有那边一些老式别墅里也是藏龙卧虎.
另外我认为西青开发区玛歌状元那边,住的都是强人.
⑩ 天津市的高层住宅建筑有哪些
很多的 类别上有公寓 酒店式公寓 写字楼 等
现在市里的新建住宅大部分都是高层的 像 东北角艺术公寓 富力城 九州国际 花园五座 犀地 等等