❶ 天津有没有新民居的概念
目前如您所说的就是小产权房，没有房本，不能上学，不能贷款，只能私底下交易的房产，这种房子建议您慎重考虑
❷ 静海县台头镇新民房是正规房子吗
正式新民居 红本是有钱人买的
新民居一样可以住 不用花那么多钱买商品房
在我国很多地方进行重要工程建设的时候，都需要对工程所在地的原居民进行搬迁，居民搬迁到一个地方后就成为新居民，国家负责为搬迁公民提供住房和协助就业，那么，新民居房子受法律保护吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
一、新民居房子受法律保护吗
在我国只要是合法的个人财产，无论是动产还是不动产，都受法律的保护，任何人不得侵犯个人的合法财产。
依据《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
❸ 商品房和新民居有什么区别
1、两者土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地，而商品房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，商品房的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。
2、付款方式不同：新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的。而商品房房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。
3、户口问题：新民居的房子购买后是不能落户的，商品房的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。
4、房本问题：新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有商品房的商品房的那种房本。
5、交易问题：新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。
(3)天津新民居住房哪里有扩展阅读
商品房（shāng pǐn fáng）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等
❹ 特色民居
窑洞
窑洞是黄土高原的产物，陕北农民的象征。在这里，沉积了古老的黄土地深 层文化,人民创造了陕北的窑洞艺术(民间艺术)。过去，一位农民辛勤劳作一生，最基本的愿望就是修建几孔窑洞。有了窑娶了妻才算成了家立了业。男人在黄土地 上刨挖，女人则在土窑洞里操持家务、生儿育女。小小窑洞浓缩了黄土地的别样风情。
深达一二百米、极难渗水、直立性很强的黄土，为窑洞提供了很好的发展前提。同时，气候干燥少雨、冬季寒冷、木材较少等自然状况，也为冬暖夏凉、十分经济、不需木材的窑洞，创造了发展和延续的契机。由于自然环境、地貌特征和地方风土的影响，窑洞形成各式各样的形式。但从建筑的布局结构形式上划分可归纳为靠崖式、下沉式和独立式三种形式。
陕北延安窑洞，其中夹杂着窑洞式平顶房。窑洞是自然图景和生活图景的有机结合，渗透着人们对黄土地的热爱和眷恋之情。
靠崖式窑洞（崖窑）
靠崖式窑洞有靠山式和沿沟式，窑洞常呈现曲线或折线型排列，有和谐美观的建筑艺术效果。在山坡高度允许的情况下，有时布置几层台梯式窑洞，类似楼房。
下沉式窑洞（地窑）
下沉式窑洞就是地下窑洞，主要分布在黄土塬区-没有山坡、沟壁可利用的地区。这种窑洞的作法是：先就地挖下一个方形地坑，然后再向四壁窑洞，形成一个四合院。人在平地，只能看见地院树梢，不见房屋。
独立式窑洞（箍窑）
独立式窑洞是一种掩土的拱形房屋，有土墼土坯拱窑洞，也有砖拱石拱窑洞。这种窑洞无需靠山依崖， 能自身独立，又不失窑洞的优点。可为单层，也可建成为楼。若上层也是箍窑即称“窑上窑”；若上层是木结构房屋则称“窑上房”。
窑洞防火，防噪音，冬暖夏凉，既节省土地，又经济省工，确是因地制宜的完美建筑形式。
四合院
四合院是以正房、东西厢房围绕中间庭院形成平面布局的传统住宅的统称。在中国民居中历史最悠久，分布最广泛，是汉族民居形式的典型。其历史已有三千多年?b>西周时，形式就已初具规模。
山西、陕西、北京、河北的四合院最具代表性。
四合院的典型特征是外观规矩，中线对称，而且用法极为灵活，往大了扩展，就是皇宫、王府，往小了缩，就是平民百姓的住宅，辉煌的紫禁城与郊外的普通农民家都是四合院。
四合院的大体分布为大门、第一进院、大堂、第二进院、书屋、住宅等，两侧有厢房。各房有走廊，隔扇门相连接。对地表所存民居的了解，必将使民居的文化弘扬并发展下去。
北京四合院，是由东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅。北京四合院作为老北京人世代居住的主要建筑形式，驰名中外，世人皆知。
首先，它的历史十分悠久。自元代正式建都北京，大规模规划建设都城时起，四合院就与北京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。据元末熊梦祥所着《析津志》载：“大都街制，自南以至于北谓之经，自东至西谓之纬。大街二十四步阔，三百八十四久巷，二十九巷通。”
其次，四合院的构成有独特之处。它的院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立，又有游廊连接彼此，起居十分方便；封闭式的住宅使四合院具有很强的私密性，关起门来自成天地；院内，四面房门都开向院落，一家人和美相亲，其乐融融；宽敞的院落中还可植树栽花、饲鸟养鱼、叠石迭景，居住者尽享大自然的美好。
此外，四合院虽为居住建筑，却蕴含着深刻的文化内涵，是中华传统文化的载体。四合院的营建极讲究风水，风水学说，实际是中国古代的建筑环境学，是中国传统建筑理论的重要组成部分；四合院的装修、雕饰、彩绘也处处体现着民俗民风和传统文化，表现出人们对幸福、美好、富裕、吉祥的追求，如以蝙蝠、寿字组成的图案，寓意“福寿双全”；以花瓶内安插月季花的图案寓意“四季平安”；而嵌于门簪、门头上的吉辞祥语，附在抱柱上的楹联，以及悬挂在室内的书画佳作，更是集贤哲之古训，采古今之名句，或颂山川之美，或铭处世之学，或咏鸿鹄之志，风雅备至，充满浓郁的文化气息，有如一座中国传统文化的殿堂。
四 合 院
四合院，是华北地区民用住宅中的一种组合建筑形式，是一种四四方方或者是长方形的院落。 一家一户，住在一个封闭式的院子里，过着一种安逸、消闲、清静的日子，享受家庭的欢欣、天伦的乐趣，自然有一种令人悠然自得的气氛。
这种四合院，是在新中国成立前的旧社会遗留下来的，而且现在仍然沿用着。这种院落，一般采用出入一个院门。平时，院门一关，处于一种完全封闭状态。四合院的院门，大都采用木板大门。厚厚的木板制成的大门一端，上下都放在轴心里，左右旋转，可以关开闭合，安全、可靠。四合院中，有正房，即北房。这是院中的主房，而且，一般四合院的走向也是坐北向南的。东西两侧，为东西厢房。东西厢房，一般都比较对称，建筑格式也大体相同或相似。南面建有南房，与北房相对应。整个四合院，大都按照中国传统的”习惯，采用对称的办法建筑成。当然，在南北、东西房形成的角落中，也有耳房。这种耳房，有的用来储存粮食，成为粮库及其它库房，也有的做厨房，还有一个角落，一般是西南角为厕所，而东南角，则大都是院子的大门，这种四合院子的程式，在山西的县城及其附近的农村是较为普遍的。也有一些地方的院落，大门是开在南向中央的。
有些家庭，为了把院落装饰点缀一番，还在院落一进门处的正对面，修建一个影壁，也即是一堵砖墙。在正对大门的这一面，一般都有花卉、松竹图案或者大幅的书法字样醒目地放置影壁正面。上书“福”、“禄”、“寿”等象征吉祥的字样。也有一部分影壁，绘上吉祥的图案，如“松鹤延年”、“喜鹊登梅”、“麒麟送子”等等，给四合院内制造了一种书香翰墨的气氛。也有的农家，采用“五谷丰登”、“吉祥如意”、“福如东海”的字样或图画。这种影壁，设在大门之内的迎门处，有的是单独建筑的，有的是镶在厢房山墙上的。影壁，也称照壁，壁身都为正方形，四周用砖雕装饰，中间的方块为书法或者绘画。照壁分为基座和壁身两个部分，除去给庭院增加气氛，祈祷吉祥之外，照壁也起到一种使外界难以窥视院内活动的隔离作用。
院内，有用石板铺设地面的，也有用砖铺地的，还有用鹅卵石铺地的，不尽相同。有的是院内地面全部铺设的，也有把主要通道铺设的，无论是怎样铺，院内总要留出几块地方种树，栽花，作为庭院的点缀。
随着时代的发展，如今在建筑上已经有很多变化。农村中，大都从原有的四合院基础上发生大的演变。这就是，扩大正房的房间数，因为正房——北房采光好。因而，在盖房时，尽可能地充分利用北边的空间、地面，这就使院落成为不规则形，以北房为主的正房前面形成的一个方或长方形院落。
四合院内宅居住的分配是非常严格的，内宅中位置优越显赫的正房，都要给老一代的老爷、太太居住。
北房三间仅中间一间向外开门，称为堂屋。两侧两间仅向堂屋开门，形成套间，成为一明两暗的格局。 堂屋是家人起居、招待亲戚或年节时设供祭祖的地方，两侧多做卧室。
东西两侧的卧室也有尊卑之分，在一夫多妻的制度下，东侧为尊，由正室居住，西侧为卑，由偏房居住。
东西耳房--可单开门，也可与正房相通，一般用做卧室或书房。东西厢房则由晚辈居住，厢房也是一明两暗，正中一间为起居室，两侧为卧室。
也可将偏南侧一间分割出来用做厨房或餐厅。 后罩房——中型以上的四合院还常建有后军房或后罩楼，主要供未出阁的女子或女佣居住。
❺ 天津新民居落户加分吗
新民居不等同于小产权 属集体性质
新民居是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房，因为小产权房没有经过任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的。但新民居又不同于纯商品房，商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证，可新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。
房管局提示：新民居在售房风险大，近年来开发商打着新民居的旗号公开售卖小产权房的现象屡见不鲜，在不能确定的情况下市民购房一定要格外谨慎，认准《商品房预售许可证》。
是不能加分的。谨慎购买。我名子就是我电化
❻ 新民居的产权到底是多少年的
住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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土地使用权和房屋所有权的区别：
根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
查房屋产权时要注意的情况:
1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
❼ 我是农村户口，想买隔壁村子的新民居住房，这样是不是没有任何问题
不可以的，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织中流转，也就是说只能是本村人之间流转
❽ 外地人在天津买了新民居房子，怎么办理居住证
天津居住证网上办理流程
办理条件：
在津办理居住登记满6个月，且拟继续在津居住的外省市户籍人员
未满16周岁、在津就学或从事流动性作业的境内来津人员，根据需要，可以《天津市居住证办理实施细则》申领居住证。
天津居住证申领网上办理流程
1、登陆天津公安民生服务平台(www.tjgaj.gov.cn)
2、实名注册用户，并通过验证
3、登录民生服务板块的户政栏目
4、选择户政栏目里“流动人口申领居住证”
5、按照办事指南在网上填写居住证登记表
1)填写相关居住信息及天津市证件数码相片检测中心出具的近期照片认证回执编码，并选择证件领取方式。
2)上传天津市证件数码相片检测中心出具的近期照片认证回执，上传身份证明和合法居所证明材料照片后提交申领信息(注意，上传证件照必须清晰，通过率比较高)
6、成功提交，且未因其他原因被系统驳回申请的，提交申请之日起20个工作日内完成证件发放。
7、选择快递或上门自取居住证证件，使用邮政ems便民服务的按照每件22元(人名币)进行收费。
天津居住证签注申请网上可办
为了方便外省市户籍群众办理居住证有效期到期签注和居住信息变更签注，4月18日，本市公安机关在天津公安民生服务平台开通了网上申请签注服务，由民警在线上审核并告知意见，群众到窗口办理业务时不用多跑冤枉路。
天津居住证签注申请网上办理流程
1、登陆天津公安民生服务平台(www.tjgaj.gov.cn)
2、实名注册用户，并通过验证
3、登录民生服务板块的户政栏目
4、选择户政栏目里“流动人口签注”
5、按照办事指南在网上填写居住证签注申请表，上传户口本、身份证等相关证件的照片，选择受理点并提交申请。
6、五个工作日内完成居住地核查工作，然后通过手机短信、平台公众号及APP发送提醒信息，告知申请人同意或不予同意签注决定
7、通过审核的申请人可持申报材料到受理点现场办理签注。
❾ 什么叫做新民居
新民居是改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。
新民居指的是为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。
新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。
建设新民居的目的：
为了保证农民利益，新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝。
集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。农民一对夫妻只能一处住址，多余部分作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直到交还集体为止。
以上内容参考网络—新民居