‘壹’ 天津房价走势
目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。从以下几个方面分析天津未来房价。
1，国家政策：自从天津限购政策推出，天津住宅成交量有所下降，但房价依然平稳发展。因为房地产对于政府GDP起着至关重要的作用，所以政府是希望房地产市场能够平稳下来，保持稳步发展。并且限购政策筛选性的留下来一大批给天津做过贡献的人或者高质量高素质人群，例如规定非天津市户籍需要满足三年内缴纳两年社保或者个人所得税，可以拥有一套住宅的购房资质，而其他人开始采取人才引进或者积分落户的方式得到购房资质，顺便消化掉一批因为限购而剩余的住宅。
2，开发商拿地：目前大开发商纷纷高价拿地，地王频出。比如今年三月份在津滨大道北侧，天房首开联合拿地，拿地价高达2万7，而周边在售的融创融园高层均价2万6左右。虽然十月即将出停工令，大多楼盘需要停工，但当明年这批早期拿的地售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。
3，购买人群：虽然目前有限购政策，卡住了一部分不具备购买资质的消费人群，但天津仍然是人口净流入的城市，不断有新鲜的血液注入。因为天津靠近北京，享受着得天独厚的区位优势和教育资源，而且天津本身作为最大的港口城市，发展潜力不言而喻。目前也承接来自于北京的挤压人群，比如养老人群，以及在北京买房成本太高的年轻人。大批量的消费客群也就意味着天津未来的房市不会下跌的
个人观点，可能片面，欢迎补充
‘贰’ 目前天津的房价走势如何
目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需
1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。
2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。
3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存
从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。
目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的。
‘叁’ 近年来天津房价的走势情况是怎样的
天津网络媒体报道，天津房价的走势可以说是一路往下跌。据说曾有天津市的市民花了100多万买了一套二手房。买完之后二手房的价格一路上涨，一度飙升到了200多万，最终在一路狂跌又跌回到了100多万。从这起案例中，基本可以很清楚的想象到天津房价的走势。
房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！
最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。
‘肆’ 楼市遇冷，房价什么时候会下跌
楼市确实遇冷了，房价已经在跌了，不用等什么时候了，尤其是三四线城市的房价跌的厉害，基本已经跌回2016年的价格了，意味着近3年涨的房价化为乌有了。
我老家是四线城市，我老家的房子均价8200多已经跌回6014元了，今年房价确实跌的厉害，目前的房价已经基本跟2016年的房价了，买一套房最起码可以省10～20万了。
在2019年初的时候，我老家的房价过万的有很多，2020年6月份随着房价下跌，这些过万的小区都已经跌到8000多～9000多了，很多小一点的小区有4000多的。
最典型的是碧桂园已经6000元左右，保利7200元，恒大6900元，宝能6200元等等，这些龙头企业的房价都全面在降价了，不降价的话房子都卖不出去。
2020年由于受到疫情的冲击，经济不景气，大家收入降低，房价自然就会出现下调；面临2020年如此严峻的大环境，已经无法支撑高泡沫的房价了，全国各大城市的房价都出现不同程度的下跌。
最典型的就拿国内一线城市的房价，天津市的房价同样也是在下跌了。
综合以上分析得知，2020各大城市的房价都已经出现下跌了，只是每个城市的下跌幅度不同而已。
根据当前各大城市的房价下跌幅度来看，三四线城市房价下跌明显，而一二线城市房价下跌不明显，但房价已经开始松动了，按照当前全国房价走势来预测，接下来的房价还会有下跌空间，当然也不会大跌的，所以真正真正刚需购买的就是一个购房机会。
‘伍’ 两年之内，天津的房价会怎样变化
各位好！，近期，评价里问各部房屋的朋友们，谈一下我本人浅见：回答里例举的那好多个地址就是我自身感觉将来很有可能增值发展潜力大一丢丢，且较非常容易转手的。较为偏重从资本增值的视角来回应，更适用没有天津工作中日常生活的人，如果是刚性需求自住，就不必考虑到什么升不增值的，没脑子选离工作中得近的，上下班时间实际上是危害满足感的一个关键要素。
最终说一句，要不是小孩立刻要念书且对校区有很高规定的，慎买学位房，买的话只有买友谊，由于近期校区现行政策会转变很大，多校划片现行政策应当会在这里两年逐渐贯彻落实。自住型商品房提议先不必太过在乎校区难题。坦白说，我认为天津优质教育这方面做得还不错，名牌大学和普校不容易存有着天差地别。
先上结果：不容易暴跌，个别区稳步增长，剩余区横盘整理或略降。
‘陆’ 天津的房价2020年还会降价吗
秉着房住不炒的原则，至少未来几年内天津的房价不会有大涨大落，如果是刚需不用考虑太多，挑选符合自己需求的房子最重要；如果是改善，可根据关注区域项目情况决定何时入手。
‘柒’ 天津目前的房价走势情况是什么样子的呢
目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，房价更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
天津后市究竟如何？目前是一些基础分析。
需求方面——人才新政与棚改的双重需求叠加
新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？
根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止5月底，后台预审通过26万人。
需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打回原藉，因此天津新入藉人口在近两三年会带来巨大的购房需求。
我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。
720万平米的需求究竟有多大呢?
2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米，720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。
如果还不能直观的感觉到天津人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。
南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。
武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。
而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。
实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨压力。
新增人口的购房需求已经很旺盛，但天津的新增购买资金不仅来自刚需们。天津从2017年起实施市区棚户区改造“三年清零”行动计划， 17年已经完成了40万平米的拆迁改造计划，18年和19年还将继续推进每年大约40-50万平米的改造计划。
棚改的货币化安置方案一直被诟病为三四线城市房价上涨的元兇之一，“三年清零”计划给天津房地产市场带来的这支重要的购买力量也不容小觑。
供给方面
在中央严控地产的高压之下，天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针，然后给出了未来几年的住房供地计划。
然而，在2017年7月给出的供地计划中，并没有增长住宅土地供应的实锤。2017年至2019年住宅用地计划供应2579公顷，2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供应都在1000公顷以上。
‘捌’ 天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手
其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。
5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！
滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！
然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！
从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！
综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！
‘玖’ 天津市目前的房价行情
新房分成三个大区块，市内六区，环城四区，远郊五县。
市内六区又分为上三区和下三区。上三区包括和平，南开，河西这三个区，它们的新房价格在是4-7万之间，下三区包括红桥，河北，河东这三个区域，它们的新房价格在3-4.5万左右。
第二个区，是环城四区，包括津南、东丽、北辰、西青四个区，它们最靠近市区外环边上的新房价格在2万左右，它们的中间或者再向外的区域均价在1万到1万5。环城四区也是天津城区在往外扩的区域，地铁，教育资源都在往外放，政府的政策也是在向这边倾斜，以后发展会比较好，但是需要3年到5年才能发展起来。
郊县包括武清，静海，蓟县、宝坻、宁河等区域
武清现在均价是1.5-2万，这个价格是去年北京在武清的投资者炒起来的。
另外的区域单价都比较低，静海和蓟县发展相对比较快，单价在9000左右，宁河发展比较慢，现在也没有什么新房项目，7千到8千，宝坻由于京津新城高铁站的设立，房价上涨，均价1W
‘拾’ 天津作为中心城市，5-10年房价走势会是什么样
以楼市现有趋势来看，天津未来5-10年的房价，不涨不跌保持平稳，或许将是最乐观的局面。
但问题是，当前某些外国的经济形势不容乐观，一旦哪个地区爆发系统性金融危机，就势必通过金融网络传递到国内金融市场，那样一来，天津的房价走势，有可能会经历一个“浴火重生”的过程。
3.天津房市未来最坏的可能是浴火重生
上面说，房价走势趋平，可能是天津房市未来5-10年最乐观的局面，那么最悲观的局面是什么呢？
在我看来，天津房市未来可能迎来的最坏局面，就是“浴火重生”。
我之所以敢于得出这种判断，所参考的最大依据就是疫情因素，虽说疫情对国内的直接冲击，确实没有特别大，可国外因此遭受的经济创伤，那真的就是一言难尽了。
别看现在各国都开放了边境，仿佛已经一切正常了，但我们只需看一看，美国这边在印钞“放水”，墨西哥、秘鲁和乌拉圭却在加息“排水”，通胀率都超过了5%，如此“冰火两重天”的魔幻现实，稍微懂点经济学的人，瞬间就会感到不寒而栗……
中国房市自带的金融属性，以及其与境外债权千丝万缕的牵扯，注定了一旦国外爆发系统性金融危机，国内外双方紧密的经济金融贸易联系，就会导致这把火烧到“中国房地产”身上。
真要出现那样的情况，天津房市未来5-10年就会遭遇最坏的局面，那就是“浴火重生”，房价可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最严重的时候可能“腰斩”，也就是跌破10000元/㎡。
当然，上面只是我的个人看法，就算我估计错了也是完全有可能的，大家略作参考就可以了，不必过于较真！