Ⅰ 厦门房价会降吗
不可能降的啦。第一,厦门经济发达,人口素质高。当然最主要是由于它特殊的地理环境。厦门四季如春,被评为中国十大最佳人居地区。厦门又是岛市,土地本身就是稀缺资源,地就那么大,能盖的房子就那么多,你不买,别人照样会买,所以,要想厦门的房价降价,简直天方夜谭。
Ⅱ 关于市场的降价现象怎么看
首先,在房地产行业有金九银十这么一说,在九月和十月,开发商因为资金压力。去放出一批特价房源。目的是资金的快速回笼。所以导致了市场在降价的假象。整体来讲,一线城市最近的小波动,主要是因为开发商年底季度业绩冲刺,利用假期的促销活动去进行资金的回笼。而二三线城市,例如厦门。确实,因为房价虚高,没有人口的支撑,导致有价无市。
其次从供需关系上来讲,目前开发商拿地越来越难,市场上的库存会越来越少,而广州每年的人口净流入量为60到70万70%这说明其实广州的真实居住需求还是存在的。同时这个数量还是不断增加的,那么在供给端收紧,需求端不断增加的情况下,房价纵使不会暴涨,但是还是往上的趋势,而目前是一个相对低点合适入手。
再者,目前广州的拿地价格依旧不低,十月至今,广州排除十宗地黄埔,南沙楼面价纷纷高达16000,纵观过去的数据,楼面价和房价呈2.5倍的关系,地价摆在这儿,我们不能忽略事实,。
广州的供需比越来越紧张,买房将越来越困难,如果您是有买房的真实需求,目前房价就是一个相对比较低的时候,正合适入手为什么不买呢?
Ⅲ 急求厦门房价下跌十大理由
1,土地的价格在下降
2,人口结构的变化,需求减少时价格肯定下降
3,奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间
4,政府宏观调控的效果的影响
5,任何事物都有一个度,房价涨到一定程度肯定会下降
6,购房者观念的改变
7,建设成本的降低导致房价降低(去年钢材一吨6000多,今年剩3000块一吨)
8,开发商的种种劣行导致购房者望而却步
9,持币观望者购房谨慎
10,联合国的房价比例是1:5,中国达到1:22,极度荒唐,不降才怪.怎么跟世界接轨
Ⅳ 厦门的房价会跌吗
厦门房价高得没有道理,在宏观调控下,其下跌指日可待,是必然趋势。
时过一个月,开发商的促销行为有增无减,某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离,再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地产的全面降价,民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下,买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况,更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么,如果不是降价,那为什么不会降价?如果是降价,又为什么会降价,降价之后会怎么样呢?
降?
厦门房价高得没道理
现在厦门的房价已经比台湾还高了。除了台北和台中的个别区域,包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门,这个现象并不正常。现在二手房价格回落,很多人纷纷转向二手房,而这才是真正需求的体现。
在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系,人民是需要房子,可人民需要的是买的起的房子。所以,很难以人多地少来预测房价一定不会跌,这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。
同类城市开始降价
认为厦门房价会跌的人,大部分都以深圳作为参照物。认为,深圳的降价仿佛是一打强心针,让厦门的人兴奋了一把。而且,许多报道都指出,目前,上海、广州等地也开始降价,那么经济、实力都与它们有所距离的厦门,似乎没有理由不降价。
同时,房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为,银行政策的已经累计到了一定程度,全国范围内的退房现象有增无减,这说明,政策已经开始通过以致买方,有效的积压泡沫,只要再用力一点,泡沫的破裂指日可待。
不降?
成本高,降价对开发商来说不现实
拍出的地价越来越高,五缘湾1万7,园博园1万2,这一价格拍出来既是个地王价,同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高,在这样的情况下,想让开发商降低房价是不现实的。现在银行的贷款卡的很严,确实有许多人因为贷款压力放弃买房,鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的,但销售困难也确实存在,所以很难说这是不是变相降价。从个体上来说要看开发商的实力如何,而从全局来看,而是要看接下来银行采取什么样的政策。
同时开发商的成本远不只在土地上,现在楼盘品质越来越受到重视,对配套,对设施的建设有时候比地价还费成本。在这样的成本面前,在购房需求仍然强大的现实面前,要开发商降价似乎是不太现实的。
不能把策略的一部分看成战略的全部
依照目前的了解,并没有降低销售价格的楼盘,这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。从以前开始,楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动,只是目前时期较为敏感,所有引起了更多的关注而已,这只是开发商正个销售战略中的一环,不能以点概面的看待问题。
很多人认为,厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份,这就是降价的表现,这种看法并不正确。要看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量,且销售成绩不错,那个时期的均价自然就高,过了这个时期,均价自然回落。这是自然现象,不能将之看做降价,深圳的降价现象如果这么分析,也许也会有不同的结论
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Ⅳ 厦门房价何时会跌
厦门房价高得没有道理,在宏观调控下,其下跌指日可待,是必然趋势。
时过一个月,开发商的促销行为有增无减,某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离,再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地产的全面降价,民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下,买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况,更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么,如果不是降价,那为什么不会降价?如果是降价,又为什么会降价,降价之后会怎么样呢?
降?
厦门房价高得没道理
现在厦门的房价已经比台湾还高了。除了台北和台中的个别区域,包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门,这个现象并不正常。现在二手房价格回落,很多人纷纷转向二手房,而这才是真正需求的体现。
在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系,人民是需要房子,可人民需要的是买的起的房子。所以,很难以人多地少来预测房价一定不会跌,这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。
同类城市开始降价
认为厦门房价会跌的人,大部分都以深圳作为参照物。认为,深圳的降价仿佛是一打强心针,让厦门的人兴奋了一把。而且,许多报道都指出,目前,上海、广州等地也开始降价,那么经济、实力都与它们有所距离的厦门,似乎没有理由不降价。
同时,房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为,银行政策的已经累计到了一定程度,全国范围内的退房现象有增无减,这说明,政策已经开始通过以致买方,有效的积压泡沫,只要再用力一点,泡沫的破裂指日可待。
不降?
成本高,降价对开发商来说不现实
拍出的地价越来越高,五缘湾1万7,园博园1万2,这一价格拍出来既是个地王价,同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高,在这样的情况下,想让开发商降低房价是不现实的。现在银行的贷款卡的很严,确实有许多人因为贷款压力放弃买房,鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的,但销售困难也确实存在,所以很难说这是不是变相降价。从个体上来说要看开发商的实力如何,而从全局来看,而是要看接下来银行采取什么样的政策。
同时开发商的成本远不只在土地上,现在楼盘品质越来越受到重视,对配套,对设施的建设有时候比地价还费成本。在这样的成本面前,在购房需求仍然强大的现实面前,要开发商降价似乎是不太现实的。
不能把策略的一部分看成战略的全部
依照目前的了解,并没有降低销售价格的楼盘,这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。从以前开始,楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动,只是目前时期较为敏感,所有引起了更多的关注而已,这只是开发商正个销售战略中的一环,不能以点概面的看待问题。
很多人认为,厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份,这就是降价的表现,这种看法并不正确。要看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量,且销售成绩不错,那个时期的均价自然就高,过了这个时期,均价自然回落。这是自然现象,不能将之看做降价,深圳的降价现象如果这么分析,也许也会有不同的结论
Ⅵ 厦门房价跌了吗
厦门房价下跌 ,房价腰斩比去年跌上万元。
中国最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前
持续的调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。
7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨”,显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。
此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,然而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价出现松动,甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。
二手房降价明显
土地价格回到两三年前
今日(8月2日),有自媒体消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”
“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”
事实真的是这样吗?
通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。
比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。
厦门房价下跌
来源:中财网
Ⅶ 全国房价普遍下跌了,下跌的原因是什么
经济低迷,人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。
受疫情影响,经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一,因为现在很多人处于失业或者无业状态,还有些人会因为疫情在居家隔离,这时他们都会失去稳定的收入,生活处于入不敷出的状态,根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大,而开发商已经把大量的房子建起来,这时找不到买主,他们经济压力过大只能降价。
房子成交率的不断下降,也是导致房价下跌的一个重要原因,因为很多房产开发企业都是贷款建房,需要尽快把房产出售资金回笼才能偿还银行贷款,但现在多数买房人的心理是买房会吃亏,房价会继续下降,所以他们都持观望状态导致房子建成以后很难,成交会积压在开发商手中,这是他们的经济压力巨大,为了让资金尽快回笼就会推出一些福利政策也会对房产适当降价。
Ⅷ 厦门第一高楼降价,房地产开始降温是好是坏
随着房住不炒的政策出台,各地的房价都在在逐渐的降温。厦门第一高楼的降价也引来了大量网友的关注,曾经风光无限的房地产已经一去不复返了。厦门作为经济发达的南方省份,作为这个省份的第一高楼居然也降价了,很显然是政策起作用了,药方见效了。房地产开始降温无论对于国家社会还是个人都是好的。
房价给年轻人带来了沉重的负担。年轻人刚毕业一无所有就出来工作,但是高昂的房价却给年轻人沉重一棒。很多人都是背负着一身贷款,每个月要换房贷,这就抑制了其它的消费需求。钱都跑到房地产去了。如果房地产降温价格下调,年轻人会有更多的钱投入到多元的消费上,这会给其他行业带来利润,也能拉动相关产业的发展,是我们国家的科技更进一步。
房地产降温是利国利民的好事,也是我们都希望看到的。
Ⅸ 厦门房价走势,两年后厦门房价会跌吗
厦门购房者贷款透支了未来一部分的消费能力。导致厦门市场短时间局部的出现通货紧缩,货币不够用,房价涨的太快,引起的房子需求者的购买力下降。导致的短期波动,随着经济好转,厦门的房价还会涨起来的。别忘了,房子的是可以长期持有的,几十年周期的产品,不会因为一年两年的降价就崩塌。看美国的房价,跌了最后还是涨起来了。而且美国房产税比中国重的多,利息比中国低很多,但是最后还是会涨起来。厦门房价下跌,打击的是那些短周期炒房者。中国正在增发货币以通货膨胀刺激消费,贷款减息,这种大背景下,贷款是划算的。不论你买什么,只要是借钱买的都是划算的。房子也不例外。因为贷款是固定的,而收入会随着物价的增加而越来越高。这一效应会来得比较慢,年底物价还会继续涨。通货膨胀对消费的刺激作用正是利用了信息不对等的市场规律,所以让子弹飞一会才会慢慢意识到刺激消费的效果。然后就是消费升级,经济活化。不要小看国家队的控制力,房价不会崩盘的。现在有所下降,也正是买入的好机会。
Ⅹ 厦门作为二线城市,为什么房价一直居高不下呢
其实岛上房价高还是挺正常的,毕竟它的面积有限制,同时跟泉州相隔不是很远,还拥有各种自然的美景,当很多游客过来之后都有定居的想法,慢慢就带动了房价。除此之外厦门还是很值得过去游玩的地方,可以见证到很多的美景,给行程留下很多美好的回忆。对于中国最"牛"的城市,虽是一座二线城市,但房价却能媲美一线城市,不知你怎么看?