‘壹’ 在厦门五百万可以在什么地段买到别墅
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厦门别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找厦门的别墅，网络一下：厦门别墅 找一下就能找到。链接：http://www..com/s?wd=%CF%C3%C3%C5%B1%F0%CA%FB
‘贰’ 在福建厦门，一个月收入多少才有希望买房子
厦门岛内房价均价在5万左右，岛外的房价在3万左右，在厦门上班要想买得起房，那么一个月的工资至少要在2万以上，你才有机会在厦门买房。
你要凑够100万的首付。假设你在厦门上班，每个月工资2万，一年到头工资大约是在24万，扣掉生活费，你还剩下17万。17万大约要攒个6年，你才有100万，那么6年之后房价肯定还会再上升了，这个100万估计只够在岛外买个房子的首付。
有一个闺蜜她家特别有钱。是生意的，所以她大学毕业以后说自己喜欢厦门，她爸妈就直接在岛内给她买了一套房，大约是在400万，然后给她一个人住，而她每个月就赚了几千块钱，还不够她吃饭的，像这类人的话，不管他收入多少钱，他的家庭都能支撑她在任何一个城市买房子。
‘叁’ 中国最贵的房子，都在哪些城市
2017阳历年已过，马上又到各个城市开始“秀操作”的时候了。
不出意外，在最近一两个月，会有各城市陆续开始要交出各种“成绩单”。
昨天，由克尔瑞在上海举行的一个“活动峰会”上，就公布了2017年各城市“豪宅成交”情况。
既然是豪宅，那么更多的反应还是“顶级资本”对城市的认可程度，而往往站在资本顶级的人，无论是获得的消息还是所处格局，这些都是大众难以企及，所以研究各城市“豪宅成交”情况，也就变得极具意义。
我们先来看下数据：
表1：总价1000万以上的成交套数
表2：总价3000万以上的成交套数
表3：单价5万以上的成交套数
表4：单价10万以上的成交套数
2017年豪宅成交量同比明显下降
从成交情况来看，不难看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍骤减。而2017年又刚好是楼市调控加紧的一年，看来在政策收紧的情况下，各大佬在选择豪宅上，也都开始变得更加谨慎。
相比去年，资本在选择高价位豪宅楼盘时，已经发生了一些本质的区别，一线城市的豪宅相对去年来说，不再那么受到顶级资本的青睐，以“北上广深”为为例，楼盘在1000万以上的成交情况：“北上广深”相比去年，豪宅成交幅度分别骤减14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。
不过话有说回来，虽然一线城市豪宅成交量相比去年骤减，但是目前“京沪深”的豪宅成交情况，依然是排在全国前列。当然了，一线城市的广州可能得算个特例，广州似乎并不太受“顶级资本”青睐，从指标情况来看，一方面成交量骤减幅度最大，另一方面本身成交基数相比“京沪深”体量要小得多。
资本正在向较高“环境溢价”的城市转移
正常情况下，一个城市的房价基本上都是由人口流动、经济情况、土地成本等多个维度来决定。
但也有个别城市特例，他们可能经济上不是最出色，人口流动也不能跟绝大多数一二线城市相比，但是房价同样也高得吓人。
这样的情况的产生，往往是因为城市某个维度存在着较高“溢价”；最典型的溢价有“教育资源溢价”、“医疗资源溢价”（北上广）、“交通资源溢价”（武汉、郑州）、“城市级别溢价”（不同的城市定位）、“环境溢价”（三亚、厦门、珠海）等等。
从面的数据我们可以发现，“顶级资本”目前正在将资本像有较高“环境溢价”的城市转移，从现有情况来看，成交量增幅最明显的是三亚，2017年在三亚各种级别的豪宅同比2016年都是呈现出倍数型的增加，房价同受“环境溢价”影响的珠海、厦门也呈现出不同程度的增加。
不知道大家，还有没有留意上个月月底的一条消息，大致意思就是因为海南一些房地产行业为了追求速效业绩而破坏了环境，因而遭到了中央督察组的痛批。
这次中央环保督察组的当头棒喝下，无疑又是给其他“环境溢价”型的城市吃下了一个定心丸，一点都不假，这类型城市高房价的决定性因素，就是因为其独一无二的美景。通过这一系列举措，可以肯定的是，未来拥有较好景观资源好的房子，极大可能成为各资本大佬的“逐利场”。
另外，对于同受“环境溢价”影响的城市，无疑也是一大利好，按照现在“豪宅成交”的趋势，很可能下一批“热钱”看中的城市，会延伸到海口、威海、北海等同样受环境影响较大的城市。
杭州在诸多二线城市中脱颖而出
这些年，在网络上宣称杭州即将超过广州的大有人在。
这种说法，如果从多维度来看确实显得有些“偏颇”，不过从今年公布的一系列指标结果，杭州确实显得冲劲十足，而大众心理也是这样，人们不会在于城市过去取得多大的成交，而在当下情况，相比老态龙钟，人们就是更愿意去欣赏“干劲十足”的。
比如，从资本角度来看，杭州就比广州受青睐得多。无论是从上市公司数量、民间资本力量、还是从今天讲到的豪宅成交情况，广州均以被杭州超越，也就是说，从经济活跃度来看广州已经完败于杭州。
豪宅成交量明年会不会继续骤减？
据房天下统计的深圳豪宅成交数据，我们可以发现，“豪宅”成交的高峰年份是2015年跟2016年期间，而这两年时间，其实刚好也是一线城市房价升值最为迅猛的两年。
等到2017年，一系列楼市调控政策出台，最高层明确“房住不炒”，部分一线城市开始限制人口，这些因素的影响，并非只有大众“多虑”，大佬们估计更加是慎之又慎。
对一线城市，基础设施基本上都大同小异，所以也没什么“溢价”可言，无论是普通住宅，还是豪宅，影响其最价格最重要的因素还是人口流动。
按照一线城市规划纲要规定的人口来控制常住人口，那么到2020年，北上广深的常住人口会大致“控制”在：2300万、2500万、1550万、1480万。通过这个数据，我们可以算出，未来两年年内，北上广深的人口增长空间：
所以，从人口流动因素来看，笔者觉得未来深圳“豪宅”以及楼市整体成交情况应该都会不错。
通过上面几个方面的分析，未来极大可能：一线城市中的深圳，二线城市中的杭州，以及个别具备高“环境溢价”的城市，仍将是资本“趋利避害”的最佳选择。
附表：
各城市“豪宅”，所处城市区域情况（数据来源：易居研究院）
表1北京10大豪宅排行榜：
表2上海10大豪宅排行榜：
表3广州10大豪宅排行榜：
表4深圳10大豪宅排行榜：
表5杭州10大豪宅排行榜：
表6南京10大豪宅排行榜：
表7天津10大豪宅排行榜：
表8武汉10大豪宅排行榜：
表9成都10大豪宅排行榜：
表10合肥10大豪宅排行榜：
‘肆’ 厦门的房价高吗月收入多少钱才能买得起房
首先给答案：工薪阶层在厦门无论如何都买不起房！别说岛内，就是岛外随便一套小三房都要三百万。假设贷三十年，一个月都要还房贷一万多。工薪阶层就算付得起七八十万的首付，然后呢，吃土三十年？说直接点吧，厦门这种畸形城市，根本不是普通人可以正常工作生活的地方。
我在厦门待了将近5年，其中读书3年，工作了1年多，自认为对厦门还是了解的。
厦门房价全国排第四，真是逆天的存在，但没办法，但凡旅游业发达的城市，房价都低不到哪里去？谁叫人家环境好呢！厦门的环境也是真好：选一个阳光明媚的好天儿，到厦门环岛路、中山路，鼓浪屿走走，满树开得灿若繁星的凤凰木，一派南洋风情的红顶、骑楼建筑群，加上海面的波光粼粼及海风拂面，此情此景真是会让人醉的。
厦门岛内共2个区：思明和湖里，思明几乎没有工业，公共资源也更为积聚，但房价也异常夸张，至少都是5万起跳。不知问题中提到的岛内小两居具体指的是哪个区域？思明的前埔，湖里的后县、枋湖及高崎等地，还是有不少5万以下的二手房。就以4万一平的单价算，小两居按60平米左右计，总价在250万上下。要想供得起，月薪至少得上1万起跳吧！且非常吃力，应该再找个同甘共苦的对象，一起打拼，生活才会轻松一些。
厦门这样的城市，适合旅游、适合休闲、适合养老，但不太适合年轻人发展，厦门土着及有着厚实家底的人除外。
‘伍’ 厦门的房子为什么这么贵
各地的房价都不便宜。
我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
所以分析未来几 年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计。
房价为什么会暴涨？
最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
‘陆’ 在厦门买房子 哪里好一点
关键在于你准备多少首付，还有房子年限有没有要求等到。建议你把自己需求说清楚些。思明大多地段都很贵啊 嘉盛豪园不错 有的人说高压线 滨北又贵 个人觉得几个不错的商圈你根据自己预算筛选下。文灶 滨北 中山公园附近新房也是很贵的 禾祥东西 思北 南湖公园槟榔附近 总之一平都要15000-20000左右吧 不新没电梯的也要1万以上 大概这样 你还有什么疑问再追问
‘柒’ 在厦门生活，要有多少存款多少套房子，才能过得比大多数人好
厦门作为中国的经济特区，一个新兴发展起来的城市，它已经从40年前落后的小城市发展成为了东南沿海的重要城市了，这个城市虽然目前还只是二线城市，但是它的未来有很大的发展前景，这所城市不仅拥有发达的经济和优质的旅游资源，每年也吸引了很多人来这里旅游和上班，很多人还因此在这里买了房，从此成为了厦门人。
最后校长认为，要想在厦门生活过得比别人好，手里起码要有一套房，100万的存款，这种程度算不算上有钱人，但也算是中上水平了，起码一家人可以不用为了钱发愁，平时想吃什么就吃什么，想去哪旅游都有能力去，而这几点，大多数人都做不到。
‘捌’ 厦门月收入多少才可以考虑在厦门买房
1.有家底，一次性。
‘玖’ 在厦门买房子需要什么条件呢
一手房购房条件：
同意以所购住房为担保。
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁。
3.具有完全的民事行为能力，在中国境内有常住户口或者有效居留身份。
4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
二手房：外地户口在厦买房需满足三年内连续交满两年医社保，中间不能有断开，满足条件可在厦门购买180㎡以下住房一套。若是已经结婚，则以家庭为单位来计算。
‘拾’ 厦门买房
建议买在同安。
现在厦门岛市区一直在向外扩展，由于岛内注重环境问题，有很多大型企业都被安排在了海沧、同安。现在同安在兴建科技园，以后那里发展会比较好。随着银鹭、味丹等一些企业的带动，同安发展很快。而且要考虑买了房子后自己的就业问题，孩子的上学问题，这些在同安都还是比较有保障的。至于治安问题，不敢说很好，但是和岛内比还是过得去的
至于集美哦，我是觉得那边没同安来得好。因为集美只是一个小小的集美区。虽然跨一座厦门大桥就可以到，但是，集美是一个比较小的地方，不会有什么更大的发展，而且那边本地人的福利比较好，可是外地的就不怎么样了。当然了，如果你有稳定的工作和收入的话，买集美也是不错的选择，因为里岛内较近一点。
当然了，和楼上的一样，我也建议是等一段时间啦，目前厦门房价有些松动，不知道以后会走高还是滑低。