㈠ 工业用地办公楼改酒店
摘要 1、工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。
㈡ 商业用地上的办公综合楼改酒店需要怎么办啊
1、酒店和写字楼的用地性质都是“商业用地”，使用年限为40年，是共通的；
2、取得国有用地使用权的单位或个人，不能擅自更改土地用途，因为城市规划上已经明确规定每一个地块的建筑性质及具体用途，自行更改肯定不行，严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚；
3、如果你公司有意向更改土地用途，应该撰写“土地用途更改申请”及“项目更改可行性报告”，说明项目更改后所带来的经济利益和社会效益大于原项目，以此作为更改规划的理由上交发改局审批，最后再由市政府批复才能实行。
㈢ “商改住”遭多地禁止 “商改租”却渐成趋势
（原标题：《一字之差，区别大不同：“商改住”遭多地禁止 “商改租”却渐成趋势》）
又一城市允许“商改租”。
越来越多的城市推出“商改租”举措。
日前，重庆市政府发布的《重庆市现代服务业发展计划（2019—2022）》（下称《计划》）明确提出：鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。
值得注意的是，近年来“商改住”在多地遭到禁止，而“商改租”则渐成趋势。对此，多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析指出，将一些合适的商业项目转作住房租赁，既可以盘活商业物业的存量资产，也将有利于增加城市的住房租赁的供应，平抑房租价格。
重庆市人民政府官网截图
“商改租”渐成趋势
对于居民住房服务，重庆市在《计划》中明确提出，加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策，进一步规范住房租赁交易行为，逐步完善住房租赁配套公共服务。鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。
这也意味着，重庆商办用房改成用于住房租赁正式破冰，监管机构将有条件地允许规模化的企业参与其中。
《每日经济新闻》记者注意到，重庆商办用房的空置率一直处于高位水平，库存量较大。据世邦魏理仕发布的《2019年第三季度重庆房地产市场报告》显示，截至今年第三季度，重庆写字楼总存量为468万平方米，空置率为30.2%；第四季度预计还将迎约8万平方米的新增供应。
世邦魏理仕预测，未来三年，重庆写字楼市场新增供应较预期显着减少，至2023年市场存量增长不到30%。究其原因，一方面近期诸个写字楼项目转变用途，改为酒店、公寓或商业，或减少写字楼业态占比；另一方面，部分写字楼业主推迟入市、谨慎择时，或直接寻求整栋交易契机。至此，重庆写字楼市场逐步迈入存量时代。
西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《每日经济新闻》记者表示，在当前全国大部分城市商业物业库存较大、去化周期较长的情况下，将合适的商业项目转作住房租赁，既可以盘活商业物业的存量资产，也有利于增加住房租赁供应量，平抑房租价格。
事实上，在重庆之前，北京、上海、广州、深圳等城市已经出台了鼓励“商改租”的相关政策，为库存的商办性质用房提供了一条新的出路，“商改租”也渐成蔓延之势。
佛山市住房和城乡建设局官网截图
在“商改住”全面受阻的同时，“商改租”却在不少城市得到鼓励。
今年7月，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发的《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，明确允许部分广州市内已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房在产权性质不改变的基础上，改造成住宅功能；用户的水、电、气价格也按住宅收费标准；但只能用于出租，不能销售。
记者查阅发现，各地出台“商改租”的政策依据主要来自于国务院2016年下发的一纸文件。
2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》），允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
该《意见》发布后，广东、吉林、四川、海南、辽宁、江西、福建、河北、陕西、贵州、新疆、宁夏等多个省份纷纷公布细则，逐步放开“商改租”。
在四个一线城市中，深圳是最早进行“商改租”的。
2017年10月，深圳市政府在《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中提出，“在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以‘以租代售’等形式变相分割转让。”
在接下来的2018年1月，上海市在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》的公告中，明确提到 “可以将多余存量的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅，用作公共租赁住房”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，在一些地方商办物业改为住房被认为是违法、违章建筑而进行管控、打压，而重庆市这一政策也为商办物业解决库存问题提供了一个比较好的出路。“但需要注意一点，商办物业改造是有条件的，只能改为住房租赁进行租赁收取租金，而不能当作住房进行售卖。”
㈣ 办公楼改成酒店审批手续
摘要 1.住建部门如更改建筑总体用途。
㈤ 厦门规划商场能改成宾馆吗
正常不能，商城的当时申请报建的时候不一样，可以跟建设局申请下，一般要改动的比较多
㈥ 住改商怎么办理
住改商办理流程如下：
1、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；
2、写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意；
3、携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章；
4、到工商所注册，办理营业执照。
住改商形成的纠纷需要业委会、物业、居委会等方面积极协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。登记机构在办理相关业务时，亦因严格按规范进行审核，避免出现为违法行为背书的情况。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
㈦ 住宅改为商务酒店手续如何办理
首先要看土地证上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那么要去国土部门更改成商业用地或者商住两用。
拿到正常的土地证后，申请物业消防合格证，商业的和住宅的合格证不一样！拿到消防证后开始叫有资质的装修设计公司做设计图，至少那个设计图上得有有资质的设计公司的盖章，然后去规划局拿装修许可，硬装差不多了就可以申请装修消防合格证。
然后是公安的特种行业许可证，卫生的卫生许可证，工商的营业执照，和最后的税务许可证和组织机构代码证！就可以证实开张营业了！这是一个正常的手续过程。
(7)厦门商办酒店怎么改扩展阅读：
《物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。
另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。
因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定，例如《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由、№主依法办理有关手续。
作为规范业主建筑物区分所有权的物权法，本条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。据此业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。
如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。
例如要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。
这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。何为有利害关系的业主?因改变住宅为经营性用房的用途不同，影响的范围、程度不同，要具体情况具体分析。
㈧ 宾馆改名字要怎么办理
法律分析：宾馆是个体户的话先到工商所领取名称变更申请书，填写想要的名称。审核通过后领取名称核准变更通知书。凭这个去公安局、卫生局办理特行和卫生许可的变更。公安和卫生的完事以后领取新的特行许可证再到工商所变更执照。
法律依据：《中华人民共和国公司法》 第七条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。 公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。