㈠ 厦门的房地产最近怎么样
厦门楼盘异地办展热 2009-04-10 08:41:00 来源: 泉州晚报(泉州) 跟贴 0 条 手机看新闻 春节过后，厦门楼盘接二连三集中来泉州办展，且规模、档次、效果等皆呈上升趋势，这既反映了泉州购房群体在厦门楼盘营销上的重要地位日益突显，也说明在居住环境、楼盘品质上原本就有吸引力的厦门楼盘在价格下调后更使泉州人心动。 异地办展效果喜人 春节刚过不久，在泉州酒店就有一场名为“抄底厦门”的楼盘展，不大的场地里分布了厦门数家楼盘的展位，现场人来人往，煞是热闹。这场活动的主办方介绍：“厦门房地产市场上，外地人购房占50－60%的比重，其中主要来自于泉州、漳州、三明、龙岩等周边城市。之所以这场活动选在泉州，因为泉州人对厦门房子的需求量还是很大的。从异地组团开发商来参展本来就是一件不易的事，既怕活动场面冷清打击开发商的积极性，又怕对开发商原本紧缩的宣传经费雪上加霜。当看到这种场面我们松了口气。” 隔了不久，3月28日，同样在泉州酒店，由厦门市国土局、厦门日报社主办的“厦门人居巡展·泉州站”活动举行。此次规模、力度、格局更加庞大，共有37家房产企业的50个楼盘参展。如此的规模，人气、效果当然更上了一个层次，现场人头攒动，展位前、沙盘前人气旺盛，泉州人对厦门楼盘表现出了极大的兴趣。当然光有兴趣，没有转换成实际行动，自然不是开发商要的最终结果。据活动主办方统计：活动当天共吸引泉州地区2万多市民前往观看，有2000多人表达出强烈的购房意愿，达成销售的住宅及写字楼共30多套。 而在传统销售旺季开端——五一黄金周，我们又将迎来本报社旗下四媒体联合举办的“闽南盛夏”2009年泉州夏季房展会，特别推出系列活动之泉州看房团“最看好的十大厦门楼盘”活动，自上周起就接受报名，昨日《东南早报》公布了厦门楼盘50强的名单。据活动主办方介绍，一周来，泉州看房团报名踊跃，大家认为投资厦门楼盘现在正是时候。 泉州人购买力依旧 虽然泉州人去厦门买房不算什么新鲜事，但厦门楼盘频繁来泉州办展，却可以说是今年的一个新现象。那么这个现象是基于厦门开发商对泉州购房群体的何种认识呢？ 早年在厦门的房价很低时，很多经济宽裕的泉州家庭都来厦门置业，经济条件更好一点的泉州人还买店面。后来，买房成了一种流行的理财方式时，更多的泉州人涌入厦门的房地产市场，买房做投资。 “楼市低迷时，泉州人的购买能力依旧。”云顶至尊营销副总监邓绪杰说，即便在前一阵子楼市低迷时，从他的楼盘来统计，泉州客户占据了20%到30%的比例。邓绪杰说，他们非常想去泉州做推介，因为厦门的楼盘多，泉州和厦门又有一段距离，泉州人无法深度了解厦门的一些楼盘。这样做是必须的，因为泉州人的确很精明，他们来厦门买房子一点都不盲目，完全根据自己的需求买。 “我们云顶至尊都是大户型，针对的是一个高端客户群体，而泉州人在厦门买房的高端客户人群不在少数，泉州的客源对我们来说是很重要的一个公共群体。”邓总监的话很能代表一部分厦门开发商的意见，像鲁能领秀城和福隆·国际等楼盘也都纷纷看中泉州人一贯的购买能力
㈡ 厦门房价何时会跌
厦门房价高得没有道理，在宏观调控下，其下跌指日可待，是必然趋势。
时过一个月，开发商的促销行为有增无减，某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离，再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地产的全面降价，民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下，买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况，更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么，如果不是降价，那为什么不会降价？如果是降价，又为什么会降价，降价之后会怎么样呢？
降？
厦门房价高得没道理
现在厦门的房价已经比台湾还高了。除了台北和台中的个别区域，包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门，这个现象并不正常。现在二手房价格回落，很多人纷纷转向二手房，而这才是真正需求的体现。
在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系，人民是需要房子，可人民需要的是买的起的房子。所以，很难以人多地少来预测房价一定不会跌，这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。
同类城市开始降价
认为厦门房价会跌的人，大部分都以深圳作为参照物。认为，深圳的降价仿佛是一打强心针，让厦门的人兴奋了一把。而且，许多报道都指出，目前，上海、广州等地也开始降价，那么经济、实力都与它们有所距离的厦门，似乎没有理由不降价。
同时，房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为，银行政策的已经累计到了一定程度，全国范围内的退房现象有增无减，这说明，政策已经开始通过以致买方，有效的积压泡沫，只要再用力一点，泡沫的破裂指日可待。
不降？
成本高，降价对开发商来说不现实
拍出的地价越来越高，五缘湾1万7，园博园1万2，这一价格拍出来既是个地王价，同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高，在这样的情况下，想让开发商降低房价是不现实的。现在银行的贷款卡的很严，确实有许多人因为贷款压力放弃买房，鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的，但销售困难也确实存在，所以很难说这是不是变相降价。从个体上来说要看开发商的实力如何，而从全局来看，而是要看接下来银行采取什么样的政策。
同时开发商的成本远不只在土地上，现在楼盘品质越来越受到重视，对配套，对设施的建设有时候比地价还费成本。在这样的成本面前，在购房需求仍然强大的现实面前，要开发商降价似乎是不太现实的。
不能把策略的一部分看成战略的全部
依照目前的了解，并没有降低销售价格的楼盘，这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。从以前开始，楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动，只是目前时期较为敏感，所有引起了更多的关注而已，这只是开发商正个销售战略中的一环，不能以点概面的看待问题。
很多人认为，厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份，这就是降价的表现，这种看法并不正确。要看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量，且销售成绩不错，那个时期的均价自然就高，过了这个时期，均价自然回落。这是自然现象，不能将之看做降价，深圳的降价现象如果这么分析，也许也会有不同的结论
㈢ 商品住房库存消化周期是什么意思
库存就是卖不出去的。。销售商会拿出一些优惠方案盒一段时间来推广这些房源
㈣ 厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高
我很喜欢厦门这座城市的一个原因也在于此，无论是耄耋老人还是孩童，在图书馆都能看到不少喜欢阅读的人群
因为KE开始健身、学习穿搭。成功拥有短暂的马甲线，也告别黑白灰，而多了些五颜六色的衣服。对了，还爱上了西装。
虽然没有失业，但也降薪了。再加上树大招风导致的一系列坎坷，认清了现实，这么多年来第一次想离开这里，不知明年能不能走成。渐渐明白了福祸相依的道理，凡事看开点，相信关关难过关关过，一切皆向于吉。
最重要的事，认识了Nui，并且开始了有时夏天有时冬天的爱情。疫情之下，因为一部Killing Eve，我们相识于微博。又因为凑巧，我们在厦门度过了最单纯快乐的四天。再后来，我们就在一起了。异地恋的苦，谁尝谁知道，不过也感谢科技，还能每天视频，以解相思之苦。希望两个人能早日在同一个城市，一起度过每一个阳光明媚和风雨交加。
最想说的话，所有意外出现在你生活中的事情都不是偶然，就像游戏中掉落的物品一样，一定会在将来的某个时刻触发剧情，开启下一段冒险。所以，耐心，耐心等待，相信老天爷会给你一个交代的。
㈤ 商品住房库存消化周期 什么意思
在一段时间里所有新建的商品房房子基本买完所花的时间。
㈥ 厦门岛内房价什么趋势
会升的4大理由
理由一：土地供给的阀门关紧了
近年来，政府新批准岛内作为商品房开发的土地明显减少，重点在于清理、消化前些年批租出去的存量土地，同时，一些人大、政协委员认为岛内房地产开发过度，要限制岛内的房地产开发，而市政府更适时提出发展海湾型城市的政策，重新整合行政区划，让岛内、岛外均衡发展，岛内控制扩大城市建成区面积，重点放在旧城改造、“城中村”改造上。如果说，土地供给政策是房地产开发的阀门的话，那么，在岛内，这个阀门被徐徐关紧了。
理由二：土地价格上涨了
去年以来，岛内招标、挂牌的土地成交价格令房地产商瞠目结舌，土地价格按建筑面积算，每平方米都在2000元以上，有的甚至逼近了地块周边的房价，再经过两到三年开发，这些地块上的房子要卖到什么价呢？显而易见，地价加上开发建设费用，即使开发商不赚钱按成本卖，这些房子价格也比现在的价格高。
理由三：房子的档次提高了
目前在建的楼盘，主要集中在西海岸CBD、环岛路会展片区、江头片区，加上即将开发的中华片区、百家村片区，这些地方无疑都是厦门的黄金宝地，这些在建项目的开发商在项目规划、单体、户型设计、景观、配套上都下了很大功夫，虽然与上海、广州、深圳的精品楼盘还有一定的差距，但已经提升了厦门楼盘的品位，从小康型向健康型、人性化发展，中华片区、百家村片区更是未雨绸缪，规划模型让人心驰神往，如果能实现规划的法定图则，严格按规划执行的话，无疑又给厦门的楼盘提供了典范。
理由四：开发成本提高了
今年我市对房地产行业出台了一个新政策，就是土地出让开始征收出让金额3％的契税，由于现在地价已经超过建安成本价，因而3％的地价契税可以让房价至少上升1．5个百分点，由于是从今年6月开始执行，这个政策的影响力将会在未来两三年显现。另外，现在钢材价格上涨、设计要求提高、设计费用上升、环境保护力度加大（如要求更加严格的尘土、噪音、文明施工措施）、劳动保护的要求提高等因素，也会使建安成本加大，并将在未来两三年显现。
㈦ 看好了一个楼盘（最后一期），我从开始注意他们都半年了，房子还一半没卖，他们没有压力吗为什么不降价
1、这个已经属于尾盘了，开发商哪来的压力啊，前几期不都赚了钱吗？这个太好理解了。
2、一个楼盘的销售周期是需要按照楼盘的体量及市场的消化能力的，比如一个城市一年能消化15万平方米的商品房，那如果你一次投入市场就投入15万，那你就是过量了。简单来说就是整个城市1年能卖15万，你就拿15万的货到市场上卖，拿别人就不做生意了？况且这样卖价格没有办法卖的起。我的表述不是很清楚，但大概意思就是这样。
㈧ 同为刚需为何消化速度差别大 适销对路有讲究求解
近年来中山大部分销售中心都传来一种声音“我们卖的是首置首改，大户型基本好难卖得动”，大户型滞销基本上已经成为各个楼盘面临的问题。据相关数据统计，目前中山市场仍以刚需为主，120㎡以上的产品去货率普遍偏低，由于政策的利好，刚需受惠，促使开发商开发产品也偏向于刚需产品，导致整个市场上刚需产品货量充足，而市场上推出的刚需产品基本上都是一推出就能消化7成以上，也大大增强了开发商的信心。 但是我们也能从中山2013年各面积段的一个消化量看出，60-80㎡的两房产品消化量3023套，但80-100㎡三房的产品消化量却比60-80㎡高出3倍有多，高达9937套。都是刚需产品为什么消化速度差别如此大，关键看适销对路。 其一，刚需客户的需求也有不同 多年之前，我们都认为买房子是人生大事，这种历来都是“大人们”做主的事情。楼市发展至今，这种状况也发生了潜移默化的变化，眼下楼市中，年轻人正逐渐取代中年人成为购房的主力军。据分析，目前楼市中大部分购房者的年龄段集中在26-35岁之间，而偏中年的客户群却略有下降，年轻人大多数是因原本无房而有购房需求，或者购买婚房为主。随着中山外来人口不断增加的因素影响，大部分的镇区项目消化群体都是以外来务工居多，他们资金有限，但在中山工作需要定居，有购房需要，该类人群主要以两房产品为主。但在城区项目中，考虑到城区用地稀缺这个因素，多数的开发商也当两房产品是一种投资性的产品，刚需的客户群置业更以一种一步到位的思想选择物业，所以他们更偏向小三房的产品。所以在不同的区域，刚需产品针对的客户群体也是有不同的。 其二，刚需产品的位置布局 从产品的布局上看，两房产品大多数是靠近路边而建，朝向向北居多，这类产品在朝向及景观上优势不明显，也因没有太多的优势支撑，所以开发商在促销中往往也偏向这类产品开刀，客户觉得价钱便宜，自然难以抗拒。三房户型布局一般是向南向园景，相对两房优势较明显，虽然价钱略高一点，但却可以享受到小区内的园林景观，在生活上的舒适度也提高不少，而且对于一些年轻的客户群体来说，也能达到一步到位的置业梦想。所以产品的布局，也影响了客户的选择，对购买者的不同需求也能达到一个分流的效果。 刚需产品在市场上的热度一直不减，也是客户一直追棒的产品，每个项目都知道这类型的产品在市场上是供不应求的，要在竞争中脱颖而出，就要寻找到适合自己项目的适销对路。 其三，促销手法的选择 从户型上两房、三房的促销手法上也有区别，两房单位由于户型较紧凑，面积小，总价低的因素影响，出货不成问题。但随着市场上的开发量不断加大，三房产品市场上竞争激烈，开发商的火力也主要集中在该类产品上。近年来随着政策收紧，三房产品已经并不是单纯的以低总价就能达到快速走货的目的，从近期市场上也可以看出，伴随降价促销是一批高性价比、高附加值楼盘的推出，是一批差异化、创新型的产品赢得市场青睐，各项目推销这类型的小三房产品招式层出不穷，招招都能使消费者觉得不买就亏了。 招式一：低首付，轻松置业 几年前，看见“首付8万，轻松做业主“觉得好吸引，时至今日“首付3万8，入住城中心，首付8000，轻松入住精装房”等类似的广告遍街都是。甚至有些项目更狠，直接“0首付”购房，连首付也不用给，能不火爆吗？前段时间沙溪某项目配合着低首付开盘，甚至出现了“日清盘”的佳绩。 招式二：精装房，省心省力 买刚需产品的客户，一般都是以自住为主，由于资金压力大，考虑的事情比较多，例如买完房后还要考虑装修问题。现在不用担心这些问题，客户买房，开发商帮你把房子装修好，为客户省下装修的烦恼，除了增加了性价比，还大大提高了附加值，开发商卖得顺心，客户买得省心。 招式三：送面积，买小户住大户 消费者都希望用相同的价钱，能买更多的商品，以前买一套房子，实用率高达85%的已经相当高，钱是给足了，但是到用的时候只能用8成。但是现在随着户型的创新，超100%实用率的房子也很常见，明明买的是80㎡两房，实际交楼变成100㎡的三房，实际算算楼价，其实单价还是很优惠的。