A. 房屋公积金贷款银行多久才能放款下来要注意什么
一般一个月时间左右
温馨提示：
(1)请办理业务时一次性提供完整的申请资料。
(2)购房人如需证明离婚前家庭住房情况，应提供深圳市不动产登记中心打印的离婚前家庭住房情况证明，含未成年子女住房情况证明。
(3)申请人与父母、子女共同申请的，请提供如户口簿或者公证书等能证明直系亲属关系证明的材料，如申请时未能提供的，可由贷款申请人书面诚信申报。
(4)如购买的房屋带有租约的，请确保卖方已取得承租人放弃优先购买权之书面证明。
(5)外籍缴存职工申请公积金贷款的，须提供与公积金账户绑定的个人银行账户开户回执或银行出具的银行卡账户信息证明。
(6)期房、保障房项目（所购预售项目须在公积金中心备案）仅有部分受托银行网点可接受贷款申请，现房项目、存量房、商转公在受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，再与银行网点联系办理；公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。
(7)合同面签的时间、地点安排由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。
(8)受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托贷款银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。
(9)首期款（含定金）中现金支付比例不得高于首期款总额的50%。
(10)审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。
(11)职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。
(12)职工对房产套数有异议的，可到我市产权登记部门查询并打印贷款申请人所有家庭成员（含配偶及未成年子女）30天内的房产查询证明（原件），再到相应的公积金贷款业务网点办理。
(13)所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。
(14)产权人仅为未成年人的，不予贷款。
(15)公积金贷款发放前，参与额度计算的贷款申请人如提取公积金可能导致账户余额减少而无法放款。
(16)以期房项目进行贷款审批，但在放款前该项目已经办理了期房转现房手续的，此笔贷款需按照现房项目重新申请、审批。
(17)申请人购买存量房，申请贷款时，须通过其选定的受托银行进行所购房产的询价。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。
(18)保障性住房公积金贷款审批通过后，职工须将收款收据（含订金、首期款）、购房合同等相关材料原件提交至受托银行。当贷款结清时，职工可向银行取回。
(19)办理商业贷款转住房公积金贷款特别提示：
①公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。
②贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。
③以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。
④以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。
⑤采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。
⑥政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。
⑦受托银行优先受理预约客户，为节省时间，请办理商转公业务的职工提前预约。
(20)职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状态正常，但缴存不满6个月的，异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具并盖章的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。
(21)本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的，职工须提供就业地住房公积金管理机构出具并盖章的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。异地贷款缴存证明应为住建部统一版本。
(22)遇公积金贷款政策调整，政策执行以职工申请在公积金业务系统完成录入时间为准。政策调整前完成业务系统录入的，执行旧政策；政策调整后完成业务系统录入的，执行新政策。
(23)公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。
B. 商转公终审后三个月没放款
一般来说，这个流程比较麻烦，所以时间久一点也是正常的。
快则两个月,慢则无上限,因为商转公的流程涉及到商贷结清,要去档案室调你的档案,这个流程客户经理很难单独去跑一趟。
贷款终审通过后,受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷,并及时通知转贷人
C. 申请商业贷款转公积金贷款审批要多少天，什么时候放款
申请商业贷款转公积金贷款审批一般需要1个月左右，放款也是一个月左右。
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。
商转公贷款期限一般为3到25年，最长不超过30年，贷款申请人年龄加上贷款年限，一般不超过法定退休年龄。首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准率标准执行，第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
D. 公积金贷款审批通过后，多久才会放款下来
审批通过的公积金贷款一般在7-15天内，就能正常放款。
公积金贷款的一般放款时间：
1、公积金贷款(无需复议)的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过。
2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管账户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
(4)厦门商专公多久放款扩展阅读：
办理一手房公积金贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证);如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本；
2、户口簿正本;如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻《声明保证书》、财产分割协议)；
4、近一年的纳税清单原件(提供其他收入时需要)；
5、买卖合同原件；
6、开发商开具的首期发票复印件(如提供首期收据的需要提供刷卡纸或者现金入账单)；
7、用于还款的银行存折(卡)；
8、公积金联名卡；
9、个人信用报告；
10、《个人(家庭)住房证明》(可自助打印)；
11、中山市住房公积金个人住房贷款申请表(一式两份)；
12、中山市住房公积金个人住房贷款申请告知书。
E. 商转公从申请到批下来一般要多久
一般15个工作日完成审批，具体看资料齐全程度和银行审批流程耗费的时间。
拓展资料：
商贷转公积金贷款的条件所需材料：
所有资料均需提供原件。
1. 购房合同原件;
2. 税务部门出具的购房发票原件;
3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6. 户口簿原件;
7. 银行结清证明及还款凭证原件;
8. 与银行签订的《借款合同》原件。
F. 邮政商转公申请到放款时间
商转公从申请到下批一般15个工作日完成审批，具体看资料齐全程度和银行审批流程耗费的时间。
商贷转公积金贷款的条件所需材料：
所有资料均需提供原件。
1. 购房合同原件；
2. 税务部门出具的购房发票原件；
3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件；
4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
6. 户口簿原件；
7. 银行结清证明及还款凭证原件；
8. 与银行签订的《借款合同》原件。
G. 今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊
商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。
且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；
如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。
商业贷款转公积金贷款条件：
1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；
3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；
5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；
6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；
7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；
8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。
(7)厦门商专公多久放款扩展阅读
案例：
央广网北京消息 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。
不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。
今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长
由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。
对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。
可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。
所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。
除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？ 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。
国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。
来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。
那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。
然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。