1. 第一次买房优惠政策都有哪些
第一：首套房的房贷利率低
在买房的时候，咱们不但要注意房价的高低和户型的大小，也要注意房贷利率的高低。房贷利率和房价、面积一样决定着你的购房成本，或者说是决定你买房后每个月房贷的多与少。从2016年9月开始，国家为了打击炒房的现象，提高了房贷的利率。但是这个政策不但打击了炒房客，同时也提高了刚需的购房成本。在2018年时，房贷利率最高时竟然上浮30%到35%。对于刚需购房者来说，购房成本真的被提高了很多。
但是从2019年下半年开始，国家针对首套房开始降低房贷利率。根据有关数据显示，2020年，购买“首套房”的贷款利率已经实现了6连降，首套房的房贷利率从2019年的平均利率5.92%已经降到了现在的5.24%。别看降低了0.68%，如果是100万房贷按揭30年的话，这降低的0.68%就可以为购房者省下10.15万的利息。要知道，房贷利率在2018年最高时是6.615%。可见，现在国家针对首套房，房贷利率真的已经降低了很多，大大地降低了刚需购房的负担。
第二：专项扣除
这是用来抵税或者说是减少交税的。2018年完成了税改之后，国家规定有六大专项的扣除，分别是子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人和大病医疗。如果是购房者是购买的是首套房，可以申请扣除每个月1000的贷款金额标准，也就是每个月有1000元的免税额度，但是最长扣除期限不可以超过240个月。虽然只是1000元的免税额度，但是时间长了也能节省不少钱。
第三：人才购房补贴
最近几年，很多城市出台了人才落户补贴和人才购房补贴计划。仅仅在过去的两个多月里，全国就有14个城市出台了最新的人才购房补贴政策。当然，人才也不仅仅是指的是学历，还有各行各业的人才，比如广州就出台了带货主播的人才购房补贴政策。补贴金额从低到高，最高可达500万人民币。
第四：共有产权房或者保障房
对于大部分经济条件不好的刚需来说，上面3个政策都是要有钱买房才能享受到，而这个共有产权或者说保障住房才更实际。最近几年，国家不但从房价着手解决住房问题，还一直在积极推出很多共有产权房或者保障房。这类住房就是国家出钱盖房，售价非常便宜，但是产权是购房者和政府共同拥有，除了不能像商品房那样转卖，其他都可以享受和商品房一样的权利和福利待遇。对于买不起房子的刚需购房者来说，买房子本身就只是为了居住，所以这种共有产权的房子可以很好地解决他们住房问题。
从这几年政府出台的各种房地产行业的政策来看，过来为了人们买得起房子，让人们居有所安花了不少心思。在“房住不炒”的长期定位下，房子也会慢慢回归居住属性。房价也会慢慢回归到合理水平。
2. 刚需买房国家政策
法律分析：买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
3. 厦门升级楼市调控：岛内购买新房5年方可交易，“法拍房”纳入限购
9月18日，新版厦门楼市政策“厦六条”出台。厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持厦门市房地产市场平稳健康发展。
其中，《通知》在稳地价上，提出了房价地价联动机制；在稳房价上，明确新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；在稳预期上，提出开发企业办理预售许可时需承诺半年不调价等措施。
提出六类要求旨在稳地价、稳房价
《通知》从提出了六点要求，从稳地价、稳房价到抑制投机炒房等楼市调控都有涉及。
一是深化房价地价联动机制。商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
二是加强商品住房价格管理。实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。
三是加强住房限购限售管理。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
四是加强住房金融管理。严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
五是加强市场秩序整治。贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
六是实施要求。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。
开发企业办理预售许可时需承诺半年不调价
对于《通知》内容，厦门市住房保障和房屋管理局有关负责人进行了政策解读。
对于深化房价地价联动机制，该有关负责人指出，房价地价联动是当前各城市普遍采用的房地产市场调控政策措施，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，有利于引导企业理性拿地，对稳定地价、稳定房价、稳定预期具有积极的作用。同时，通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确，有利于提高群众的获得感。
在加强商品住房价格管理上，该有关负责人进一步明确，新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格，合理定价。开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格。引导开发企业按照项目实际情况，实价实折销售。
在加强住房限购限售管理上，该有关负责人表示，对“法拍房”的限制主要是防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。近年来，岛内新建商品住宅市场较热，为抑制投机投资性购房，坚持房住不炒，进一步满足刚需和改善型群体住房需求，稳定市场预期，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
厦门二手房整治行动成效显着
《通知》在加强市场秩序整治上提到，将同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。实际上，厦门针对二手房的整治行动早已开始，并取得了成效。
今年4月，厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动，专项行动为期9个月，通过调查、梳理、分析、核查房源发布和挂牌价、居间代理、交易过户、委托公证、缴交税费、交易资金等情况，发现、收集炒房线索。建立联合执法机制，依法对炒房线索涉及的人员和机构进行调查，对投机炒房人员和机构的违法行为进行处罚，涉嫌经济犯罪、刑事犯罪的移送公安机关。
厦门市住房保障和房屋管理局指出，今年以来，厦门市陆续开展二手房市场、房屋租赁市场和房地产评估机构等住房领域失信专项治理，累计出动2000多人次，现场检查房地产经纪机构门店3100多家；加大违法违规行为查处力度，依法公示行政处罚24起、记入信用档案40起，曝光失信经纪机构19家、门店35家。
根据国家统计局8月70个大中城市住房销售价格指数，8月厦门新房价格环比涨幅0.4%，二手房价格环比停涨。从价格涨幅来看，厦门市的二手房整治行动带来了房价的稳定，因此，本次“厦六条”将新建商品住房市场的整治与二手房住房市场专项整治向结合，同步推进。
数据显示，8月份有34个城市二手房价格环比下跌，体现出二手房价格政策调控效果显着。而新房价格的调控自然就成为了厦门等一些城市的后续调控目标。
4. 9月1日起新契税法来了，刚需房依然享有契税优惠。
凤凰网房产讯 从2021年9月1日起，《中华人民国共和国契税法》（以下简称《契税法》）开始施行。将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）。
上图：宁波二手房买方契税表
9月1日起契税优惠政策仍将持续，依据为2016年2月17日当时的财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）中明确的政策。。
一，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施第二项契税优惠政策
也就是说《契税法》和23号文是共同存在的，两者并不冲突。契税法施行后，不会影响原本执行的契税税率标准，9月1日以后依然按照23号文件的优惠标准执行。
5. 刚需房是什么意思听说是学区房到时孩子也不一定能在小区签署的学校上学
刚需房：房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 学区房：学区房，言下之意，就是房子周围有一所比较好的学校，可以去入读。很多家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。那么学区房有什么新政策呢？ 即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”规定也有所不同，也就是说学区房政策多种多样。因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。如在广州，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海，有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。     所以，家长要购买方产的同时要了解学校入学要求以及房产的新政策。
6. 刚需买房四大帮扶政策如何申请
咨询记录 · 回答于2021-08-05
7. 刚需购房者买房常识：最新贷款买房政策是什么
最新的贷款买房政策都有哪些？
一、房贷政策：首次购房（认房认贷）首付不低于30%，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9.5折，极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。
二次购房（认房认贷）首付不低于60%，利率上浮10%。
三次购房（认房认贷）不于贷款。
二、契税正常：为3%。
特殊：首次购房（即名下无房产）的普通住房，面积小于90平契税1%，大于等于90平则为1.5% 。
（非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，
2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅（含五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅）。
（以上回答发布于2013-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 刚需买房帮扶政策
一、“帮扶”政策：专项扣除。
2018年国家在进行税改的时候，增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。此举虽然不是特意针对无房人而制定，但是相比于有房一族，无房人可享受的优惠一点不少。
二、“帮扶”政策：房贷利率下调，购房成本大幅降低，无房人购买首套房的贷款压力骤减。
据融360数据显示，今年首套房上演利率已经6连降。全国平均房贷利率由2019年的5.92%降低到了5.24%。极个别城市，首套房银行贷款利率，甚至可以做到5.2%。
三、“帮扶”政策：人才购房，大量补贴现金，有城市高端人才最高补贴500万。
如果你没有房，而你恰恰又是符合国家标准的高端人才，那么恭喜你，现在买房不仅能享受到各项扣除，以及首套房较低的贷款利率，更能直接申请享受到很多城市的购房现金补贴。