① 商铺返租对投资者的好处，要详细说明，通俗易懂
您好，商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。望采纳谢谢
② 现在有机会可以落户厦门社区集体户，但我不知道到底好不好，该不该签
如果想在厦门发展，肯定签了，为了以后福利和孩子上学都有好处。如果没有打算在厦门长期发展，就无所谓了，因为厦门房价实在太高。
厦门孩子读书的先后顺序依次为：1、有房有户，房户一致；2、有户没房；3、没有户口按社保、暂住证、房产情况算积分。
③ 办厦门居住证有什么好处，居住证享有哪些便利
办理居住证，居住一年以上可以享受当地的福利，包括小孩上学。可以异地办理身份证，还可以异地办理港澳通行证。
④ 卖房人可把返租作为先决条件吗
可以。
卖房只为升级置业 返租旧居双方放心。
王小姐2005年在朝阳区三间房附近一个名叫“华龙美树”的小区购买了一套30余平方米的一居小户型，单身的她就这样在自己的小窝度过了4年时光，就在最近，她突然找到买家把自己的房子卖掉。“我在卖房的时候就和对方说好了，在没找到合适的新房子之前，这房子只能租给我本人，也就是说，我把自己卖掉的房子租了回来，不用搬家，不影响生活工作，一切都还和过去一样。”王小姐说。
王小姐却认为这是一个特别好的“权宜之计”。“2005年买房的时候是每平方米6000元左右，而现在我出售二手房的价格是每平方米14000元，刨去这几年交的月供，30多平方米的房子净赚20多万。”王小姐把自己心里的“小九九”和盘托出，早就想换个大点房子的她这段时间来一直在看项目，可目前高企的房价又让她实在难以承受，现在把原先这套房子处理掉之后，她四年间房产升值的收益加上手头的一点积蓄，也够自己在5环内的位置付个六七十平方米住房的首付款了。
“现在的房价这么高，我卖房套现还是挺合适的，可是要再买性价比合适的房子确实也不是件容易事。只能多看看不着急，寻找合适的时机出手，目前我更倾向于买二手房，毕竟二手房买了就能住。”王小姐表示，卖房时她就和买家沟通好，双方都稍做让步，她在价格上便宜一些，而买家则将房子“返租”给她，继续让其居住，而1500元左右的月租金恰好和过去交纳的月供相当，买家是为孩子将来在附近上学而投资，目前也并不着急用房，乐得不让房屋闲置，双方于是一拍即合。“我自己省却了搬家找房的麻烦，买家把房再租给我也放心，相互知根知底不说，原房主对房子也会更加适应和爱护。”王小姐说。
提升创业动力
调查中发现，像王小姐这样卖房等待升级置换的不在少数，而趁着现在房价高而卖房套现投资的也大有人在。刚到而立之年的陈先生近日就将自己位于青年路附近，有3年房龄的一套80多平方米商住公寓出售，套现100多万用于投资创业。而他自己创办的广告公司，就是将自己出售的房子又租了回来，每月交纳4000多元的房租。
“一直想自己做点事情，现在终于可以一展拳脚了。”陈先生坦言，苦于没有启动资金的他在听从朋友的建议之后“茅塞顿开”，果断卖房套现，而现在租着自己的“旧居”，在非常熟悉的环境里奋斗创业，感觉更有动力了。“我一直在和自己说，总有一天我会用自己赚来的钱把房子再‘买’回来。”陈先生笑言。
专家观点
卖房返租 减少社会资源浪费值得引导提倡。
现在的年轻人中卖房返租的现象确实越来越普遍，对那些实力有限又急于居住升级或变现进行其他投资的人来讲，的确不失为一种灵活变通的资产盘活方式，值得引导和提倡。卖房返租的好处就在于，可以更机动地分配自有资金，不需花费时间搬家和另外找房，相当程度上减少了社会资源的闲置和浪费，还可以保证生活品质不下降，大大节省买卖双方精力。相信这样的房产流通方式，今后将在更大范围内被买房人所接受，并形成流行趋势。
买卖双方或租赁双方在签订房屋买卖或租赁合同，卖房者是否享有优先承租权，房款和租金的给付方式等等双方的责任、承诺要约清晰，尽量避免以后出现不必要的纠纷。
⑤ 厦门集体户口有什么作用
首先是户口在生活所在地办理各种证明不用回原籍地去办理，比如说结婚证、准生证等，当然程序会比家庭户口麻烦一点
另一方面就业机会会更多点，有很多单位招考都要求厦门户口的，如公务员、教师、医护等
然后就是各种福利会好一点，比如社保、住房公积金、特区补贴等
再就是可以方便以后申请廉租房、保障性住房等
比较重要的是方便以后小孩上学，外地户口厦门上学是比较麻烦的
最后就是省去办理暂住证的麻烦
⑥ 请教商铺返租比例!内详!
我觉得比较合理得比例是开发商2：业主8或开发商1：业主9。
让开发商整体出租得好处是：可以很好得规划各个功能区，人流分流。也可以省去业主得很多麻烦。
开发商可以赚物业费和管理费，只要经营的好开发商得到利的同时还可以得到名。
⑦ 商业地产商铺售后返租有哪些好处
售后返租：开发商将商铺出售后，提出统一返租、统一招商经营、统一管理。售后返租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红。
优点：
解决销售问题，快速回笼资金。
使商业整体经营权得到统一，达到商业聚集效应。
⑧ 你认为厦门的优点是什么
1、城市规划好。
2、人文气息好，随便遇见个阿婆问路她都不会用看外地人的眼神不搭理你。
3、经济发展好，诸多知名企业在厦门都有设立办事处或者分公司。
4、宜居城市啊。就是房价贵了点。
⑨ 商铺返租对投资者有什么好处
不知你在哪个城市，现在商铺都是严重过剩，并且实体商业现在明显不行。你用什么来制约开发商来给你返租，他要是返两年不返，跑了，你找谁？举两个我身边的例子，我是沈阳的，太原街朗勤商道，我朋友买了个小商铺40万多些，当时没拦住，那广告打的，一铺富三代，结果运营了不到三年，关门了，你想自用也不行呀，是关门了，你进都进不出去。最近没回沈阳，又重新开了没不知道。另外有个人买了个其他地方的商铺，一直没租出去，应当说前两年好象类似返租形式租出去过。后来就空下来，你以为空下来就行了？物业费你是要照交的，商用的物业费很贵，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必须补上，否则别想开门，门市的话冬季取暖费，你要是不报停的话，供不供暖都要照交。用我朋友的话说，本来想养个母鸡下蛋，结果母鸡不下蛋不说还把你榨干了，你还舍不得杀。
有一点你必须明白，开商房背后是一个巨大的团队，对于这块商业地产的价值和未来发展都会反复精算，真正有潜力的地产人家是只租不卖的。沈阳五爱市场只有最早的服装城和最后开发的啥啥城是卖给个人了，前者是市场刚开始，发展未明，后来发展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不卖的，一次是多少年租赁权。到最后边边角角开发的什么城，算好了没什么人，那些就开始卖产权了。纵观我们身边的商业地产都是这样，例如万达商城只租不卖，沈阳有名的时尚地下商业街，只租不卖，好的位置是一个月1300元/平米，按平米算钱的，10平小铺租金就是一万三。这里转让个好地方的使用权5万+，就是他把地方腾给你，你需要给的好处费，其他商场的租金你照交商场，两个月一交。