Ⅰ 厦门的保障性商品房值得买吗
值得。
厦门保障性住房值不值得买，需要根据您自身的情况综合考虑。保障房主要针对的是有一定的经济实力，但是购买商品房首付又有一定困难的厦门户籍群体，但是保障房的个人产权只有45%，如果你的经济勉强够得上的话，建议最好还是购买厦门商品房。
保障性商品房注意事项
在购买保障性住房之前，需要考虑的因素有很多，如个人日常居住的方式、周边的配套设施等，只要这些都满足个人的要求之后，才可以选择自己想要的楼层和户型。如果房屋距离自己的单位比较远的，就需要慎重考虑了，以免后期带来不便。
选择房子的户型也是需要特别仔细的，毕竟其影响到个人后期是否能有舒适的家居生活。因此，要看房屋结构、通风效果、采光效果和朝向，只有这些因素满足个人的要求，不存在问题，才能带来更佳的体验。
Ⅱ 厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高
我很喜欢厦门这座城市的一个原因也在于此，无论是耄耋老人还是孩童，在图书馆都能看到不少喜欢阅读的人群
因为KE开始健身、学习穿搭。成功拥有短暂的马甲线，也告别黑白灰，而多了些五颜六色的衣服。对了，还爱上了西装。
虽然没有失业，但也降薪了。再加上树大招风导致的一系列坎坷，认清了现实，这么多年来第一次想离开这里，不知明年能不能走成。渐渐明白了福祸相依的道理，凡事看开点，相信关关难过关关过，一切皆向于吉。
最重要的事，认识了Nui，并且开始了有时夏天有时冬天的爱情。疫情之下，因为一部Killing Eve，我们相识于微博。又因为凑巧，我们在厦门度过了最单纯快乐的四天。再后来，我们就在一起了。异地恋的苦，谁尝谁知道，不过也感谢科技，还能每天视频，以解相思之苦。希望两个人能早日在同一个城市，一起度过每一个阳光明媚和风雨交加。
最想说的话，所有意外出现在你生活中的事情都不是偶然，就像游戏中掉落的物品一样，一定会在将来的某个时刻触发剧情，开启下一段冒险。所以，耐心，耐心等待，相信老天爷会给你一个交代的。
Ⅲ 商住两用房的利好消息是
1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。
2、户型设计独特，吸引了很多年轻购房群体，比如loft户型，可设计为两层，非常实用。
3、商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。
4、不限购，不限贷。
(3)厦门的商住房前景如何扩展阅读：
注意事项：
商住两用房也存在着不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需要设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。
从建筑装饰材料的方面来说，办公楼的装修档次比较高，可燃物也比较多，电和天然气的用量也较大，所以防火规范比住宅要严格。对于商住两用房来说，如果开发商在规划用途报建的是住宅，并且是按住宅消防标准来审核的，那么就会存在一定的消防隐患。
Ⅳ 想要分析下厦门市保障性住房的利弊问题应该从哪些方面入手呢
应该从“边缘户”情况先开展摸底调查，再在政策允许范围内适当放宽条件。要让有住房困难的中低收入家庭按照政府承诺的时间表住进新家，建成后的保障性住房不仅要配套设施齐全、交通便利，还要成立物业服务公司，为住户提供相关服务，让他们满意。问题应该从基层开始着手解决，这都是影响着整个社会日后大发展的根本存在问题。
Ⅳ 厦门这个城市商业发达，为什么它房价也格外的高
提起厦门，我相信很多人并不陌生，是福建省副省级市，而且商业非常发达，有很多外来员工在厦门进行务工，厦门在制造业和旅游业都取得了惊人的发展，但是厦门的房价也格外的高。而很多外地的务工者，就算辛苦一辈子都不能在厦门买一套属于自己的房子，而且房价还在继续上涨，高房价也让很多年轻人感到非常绝望。
还有很多炒房者在抬高房价，当有一些市民从房子上面赚取了不少利益，那么就有其他人将自己的钱投入到房子之中，也有很多人适宜的炒高房价，从中牟取大量的利益，而政府也已经认识到高房价所带来的危害，也采取了很多的调控政策，例如进行限购，而政府部门也一直坚持房住不炒，我相信在政府的政策之下，厦门的房价也会逐渐走向稳定。
Ⅵ 请问各位有识之士，二手房中介行业的发展前景如何
在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。
通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。②利用网络化计算机处理信息。③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作。③税费负担沉重，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。以厦门为例，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高。因此政府政策定位应合理、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动，虽然契税只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。
从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的。从卖方市场来看，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择。
既然住房二级市场潜力巨大，只要政府政策执行到位，老百姓的心理障碍能够消除，入市欲望强了，金融机构按揭贷款能够大力支持，中介机构、估价机构、律师行、交易管理部门能够密切协作配合，交纳税费、办理产权证等一系列相关服务措施跟上了，二手房市场一定能走出目前交易清淡、有价无市的局面，将逐渐红火起来。
Ⅶ 厦门仅仅是二线小城，为何房价却一度比广州还高
在前次我们分析苏州楼市时，曾经提到过当初的“房价四小龙”：厦门、苏州、合肥和南京，当年领涨全国。
2018年，厦门楼市陷入持续低迷，地价暴跌30%以上。经过几年的调整，厦门如今终于走出泥潭，房价节节攀升，某些热点片区甚至有赶超上海的势头。
如果你是岛外想置换岛内，那么老湖里区依然是首选。如果你想在岛内投资，有这个资本其实不如去深圳上海，相对杠杆率更低，楼市更健康。
Ⅷ 厦门市级住房发展规划：新房涨幅每年不超5%
继国家“十四五”规划和2035年远景目标的建议公布后，厦门率先公布了住房发展规划（2021-2025年）公示稿。
11月16日，厦门住房保障和房屋管理局发布了关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务。其中明确提出，保持住房价格总体平稳，新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。
值得注意的是，11月17日，住建部部长王蒙徽撰文解读“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议中提出的“实施城市更新行动”时提出，要坚持“房住不炒”定位，稳妥实施房地产长效机制方案，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期。
业内人士认为，“房住不炒”确定性的写进国家的“十四五”规划，稳房价也是各国家相关部门继续坚持的一个目标。作为计划单列市和二线城市，厦门对未来五年的住宅发展方针，基本上可以代表全国一二线城市做法。对于部分二线城市来说，跟进厦门的可能性较大。
厦门明确未来5年房价年度涨幅不超5%
11月16日，厦门住房保障和房屋管理局发布了关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务。
在“十四五”住房发展规划目标部分，公示稿提出，住房消费健康发展。保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。因城施策，引导量力而行、梯度消费，满足刚性和改善性购房需求，推动房地产同实体经济均衡发展，促进市场平稳健康可持续发展。
公示稿同时提出，住房供给结构均衡。新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。其中，商品住房供应量约12万套，面积1300万平方米，占比约45%；保障性住房供应量约10万套，面积600万平方米，占比约20%；市场化租赁房供应量约10万套（间），面积450万平方米，占比约15%；新建安置房供应量约6万套，面积600万平方米，占比约20%。
值得注意的是，厦门是全国范围内第一个推出住房发展“十四五”规划（公示稿）的城市，并且是首个将房价年度涨幅不超过5%写入规划的城市。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，厦门住房发展规划中有两点引人关注，一点是稳房价，另一点是重保障。其中最重要的是对于房价涨幅实行硬约束。2019年，全国多个热点城市（含厦门）试点制定“一城一策”与长效机制方案，其中就包括房价涨幅不超5%。如今将这一硬指标，延伸至整个“十四五”期间。
杨红旭还指出，厦门之所以敢在“十四五”规划中将5%的硬约束写进去，估计主要是近四年楼市不热，所以感觉未来五年也无妨。但如果换杭州与西安，大概率不敢这么硬核明确不超5%，因为近两年房价涨幅明显超过5%了。
券商中国记者发现，厦门住房发展规划在“十三五”住房发展回顾部分也指出，市场调控日趋完善成效渐显。积极贯彻“房住不炒”定位，从供需两侧多措并举落实调控任务，初步建立房地产市场健康发展的长效机制，市场回归理性，房价保持平稳，投机炒房行为得到有效遏制。近三年房价涨幅低于城镇居民可支配收入的增长水平，“稳地价、稳房价、稳预期”目标基本实现。
住建部定调未来五年调控方向
11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，其中，关于房地产调控方面的表述为：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
11月17日，住建部部长王蒙徽撰文解读“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议中提出的“实施城市更新行动”，文章除了指出实施城市更新行动的重要意义和目标任务，还提出要完善住房制度，包括稳妥实施房地产长效机制方案、完善住房保障体系、完善土地出让收入分配机制、改革完善住房公积金制度、提升住房品质等五方面内容。
王蒙徽表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力解决住房结构性供给不足的矛盾，完善住房市场体系和住房保障体系，基本建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动实现全体人民住有所居。
在稳妥实施房地产长效机制方案方面，王蒙徽表示，因城施策，落实城市主体责任，健全政策协同机制、省部市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制，建立房地产金融审慎管理制度，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
杨红旭指出，“房住不炒”确定性的写进国家的“十四五”规划。稳房价也是各国家相关部门继续坚持的一个目标。作为计划单列市和二线城市，厦门对未来五年的住宅发展方针，基本上可以代表全国一二线城市做法。对于部分二线城市来说，跟进厦门的可能性较大。
杨红旭同时指出，2006年以来70城中二线城市总体新房价格指数同比涨幅均值是5.4%，未来五年控制在5%的压力并不大。
Ⅸ 厦门房价趋势，回答满意给高分！
2009厦门房价
年前，关于厦门的房价有多很多的传言，不外乎分为以下几类：
乐观派：房价第一季度狂跌，第二季度见底，第三四季度持平！
悲观派：房价不过是在做俯卧撑，不会有改变！
第一季度才刚刚过了一个月，那么现在的情况是什么呢？
情况就是！
基本没有什么改变~~~
该卖两万的还是在卖两万，该卖一万的还是在卖一万，至于一万和两万之间的价格，
就是不断的在那里来来回回的俯卧撑，和07、08没有差别。
说什么几月几月成交几十套，然后平均六千啊七千啊，关于这个的算法，网上
早就公布的不爱公布了，怎么还有人老是拿这个数据来炒作呢，真不明白。。。
网民都是傻子吗？上网难道真的只是为了玩游戏？金金的！
便宜的楼盘就号称自己是八千啊，九千啊，六千的都有，结果一去看，晕倒！
从四层开始算的，还没有几套！每层往上开始加钱，加400的有，加一千两千的也有！
七加八加的，其实厦门目前真实的房价，平均就是一万五左右，对啊，然后有人要跳了，
说这是思明区的价格，好吧，那去湖里看看吧，自己去看看吧。我也不说了，有差别吗？
然后又有人要说这是某些地段比较好的地方的价格，晕倒，自己去看自己去看，我现在就是
住到郊区也便宜不了多少，便宜了又怎么样，我离什么都远，来来回回的开车要不要钱？
打车要不要钱？坐BRT也要钱吧？走路不要钱吧，那我走到肚子饿，吃了更多的饭，是不是
也要花更多的钱！简直是来乱的！这些钱加一加，一家人，也是一笔大花销！能省的人例外！
有个售楼小姐苦心劝我，别等降价了，老板卖三分之一了，成本回来了，现在不缺钱，
怎么给你降？晕倒，这个是实话，没有办法！今天看到银行也开始玩俯卧撑了，房贷优惠
也推迟了，不错不错，大家一起上了，遇到很多有刚性需求的朋友，很多人都咬牙买了，
我是金金的很佩服啊，图什么啊，哎，也别说人家了，自己也差不多，只是抱怨下而已！
如果大家都不买，然后坚持一年该有多好啊，这样子就该降了吧，不过我知道那只是我的幻想而已。
这是金金的不可能发生的事情！
抱怨完毕，回归主题！！！
2009，我觉得厦门房价也是不会降的，为什么，因为我们和对岸的关系在慢慢好转，很多人炒房
的都在等两岸大团圆的那一天，为什么？因为那一天到来后，厦门做为口岸，很多行业都会
发展起来，房价当然也就会像当年的深圳一样一路狂飙喽，所以啊，降什么降啊，该涨的照涨。
而且应该很快就会涨起来了，所以我建议和我一样有刚性需求的人，该干嘛干嘛去，不用考虑
什么今天买，明天降的问题，因为这是不可能发生的！早点出手还能选个好的地点和楼层，
还贷压力大就大吧，这年头，你有压力，我有压力，大家有压力！你要生活，我要生活，大家要生活！
有不可能的事情在上头压着，就忍，反正忍啊忍啊的就习惯了，你也就不会去抱怨什么了！
太可怕了，我都不知道自己写了什么，哈哈哈，大家有看到，看看就忘了吧！
赶紧买房子去，人就这么一辈子，凡事别委屈着自己，舒服就好舒服就好！！