㈠ 关于厦门的房地产·······
厦门的房地产也要看国家的大政方针的，国家想控！至少在春节前不理想，但是国家靠什么赚钱，卖地呀，所以房地产是绝对有潜力的，民生离不开衣食住行！
㈡ 厦门岛内房价现在如何
一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”
8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。
林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”
厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。
中介
“房价比高峰时每平方米降了约1万元”
8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”
思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”
厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”
从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。
北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。
“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。
买房人
“再等等，不要当最后的接盘侠”
虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。
这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。
姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”
姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。
在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”
开发商
“在厦门拿地越来越艰难”
厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。
公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。
因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。
虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。
厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。
来源网易
㈢ 厦门岛内房地产市场大环境
厦门岛内房地产市场大环境
目前现状....去年2007年厦门的房地产真的是一路飙升最高的房价达到上亿元(云顶至尊超级楼盘)最低的房子每一平方米都超过万元!整个厦门岛内的房子平均价格在一万五千元上下.由于今年年初新出台的房产新规以后,给厦门的房地产降了一下温.
就未来走势吧....我个人观点认为厦门的房价会继续稳中有升.厦门整个市区土地面积相当的有限.而厦门的独具的地理优势和五缘优势.更给厦门带来活力带来希望!随着台海局势进一步的突进,厦门会吸引更多台湾人来厦居住,还有更多的内地业者选择厦门!厦门现在只是一只刚刚准备飞翔的老鹰,真正"飞翔'应该是在中国第一条海底隧道.正准备通车的杏林公铁大桥还有集美大桥修通后!未来的厦门会成为名副其实的大厦门!
就厦门未来的趋势,我认为是非常乐观的!就岛内来说未来新的热点会在东边(五缘湾和观音山营运中心还有迪布国际游艇中心)一些高端的项目陆续营运整个厦门的地产你想他不涨都难!
㈣ 厦门路桥集团和厦门住宅集团哪个好
咨询记录 · 回答于2021-11-04
㈤ 厦门的房价高吗月收入多少钱才能买得起房
首先给答案：工薪阶层在厦门无论如何都买不起房！别说岛内，就是岛外随便一套小三房都要三百万。假设贷三十年，一个月都要还房贷一万多。工薪阶层就算付得起七八十万的首付，然后呢，吃土三十年？说直接点吧，厦门这种畸形城市，根本不是普通人可以正常工作生活的地方。
我在厦门待了将近5年，其中读书3年，工作了1年多，自认为对厦门还是了解的。
厦门房价全国排第四，真是逆天的存在，但没办法，但凡旅游业发达的城市，房价都低不到哪里去？谁叫人家环境好呢！厦门的环境也是真好：选一个阳光明媚的好天儿，到厦门环岛路、中山路，鼓浪屿走走，满树开得灿若繁星的凤凰木，一派南洋风情的红顶、骑楼建筑群，加上海面的波光粼粼及海风拂面，此情此景真是会让人醉的。
厦门岛内共2个区：思明和湖里，思明几乎没有工业，公共资源也更为积聚，但房价也异常夸张，至少都是5万起跳。不知问题中提到的岛内小两居具体指的是哪个区域？思明的前埔，湖里的后县、枋湖及高崎等地，还是有不少5万以下的二手房。就以4万一平的单价算，小两居按60平米左右计，总价在250万上下。要想供得起，月薪至少得上1万起跳吧！且非常吃力，应该再找个同甘共苦的对象，一起打拼，生活才会轻松一些。
厦门这样的城市，适合旅游、适合休闲、适合养老，但不太适合年轻人发展，厦门土着及有着厚实家底的人除外。
㈥ 厦门的房子为什么这么贵
各地的房价都不便宜。
我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
所以分析未来几 年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计。
房价为什么会暴涨？
最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
㈦ 建发的房子质量好吗
建发的房子质量很好。
购买过建发房子的消费者对这个房地产开发商的评价还是比较高的，首先房子的质量不存在问题，这个品牌商建造的房子肯定要接受国家专业人员的检测，检测过后才能够上市交易。
其次建发的房子外观设计非常的时尚，是由国外知名的设计师设计的，很多人对房子的外观设计评价都比较高，也吸引了不少人的关注。
这个楼盘的绿化率还是比较高的，基本上能够达到40%左右，能够给业主提供优美的生活环境。
开发商实力：
厦门建发集团有限公司创立于1980年12月，经过四十年不断的创新与变革，建发已发展成为注册资本50亿元人民币，资产总额超过1200亿元，年营业收入超过1300亿元，年利润总额超过40亿元的福建省大型实业投资企业集团。
主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等多个领域，2020年位列《财富》世界500强第234名，中国企业500强第31名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。
㈧ 厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高
我很喜欢厦门这座城市的一个原因也在于此，无论是耄耋老人还是孩童，在图书馆都能看到不少喜欢阅读的人群
因为KE开始健身、学习穿搭。成功拥有短暂的马甲线，也告别黑白灰，而多了些五颜六色的衣服。对了，还爱上了西装。
虽然没有失业，但也降薪了。再加上树大招风导致的一系列坎坷，认清了现实，这么多年来第一次想离开这里，不知明年能不能走成。渐渐明白了福祸相依的道理，凡事看开点，相信关关难过关关过，一切皆向于吉。
最重要的事，认识了Nui，并且开始了有时夏天有时冬天的爱情。疫情之下，因为一部Killing Eve，我们相识于微博。又因为凑巧，我们在厦门度过了最单纯快乐的四天。再后来，我们就在一起了。异地恋的苦，谁尝谁知道，不过也感谢科技，还能每天视频，以解相思之苦。希望两个人能早日在同一个城市，一起度过每一个阳光明媚和风雨交加。
最想说的话，所有意外出现在你生活中的事情都不是偶然，就像游戏中掉落的物品一样，一定会在将来的某个时刻触发剧情，开启下一段冒险。所以，耐心，耐心等待，相信老天爷会给你一个交代的。
㈨ 厦门房价为什么那么贵
20天前，房叔到厦门出差。临时入住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊讶的是，一个普通标间会员价居然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么这么贵，她说暑假期间都这样。在手机上查看了其他酒店，即使比较偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。
第二天在市区逛了下，厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。
第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。
在这里有人会问，厦门的房子还能买吗？房叔认为，如果是刚需，可以选择单价不高、地段还行的高性价比房源。如果是投资的话，还是等等看吧，毕竟目前的调控已经让楼市变了天，可投资的机会越来越少。
㈩ 厦门的房地产最近怎么样
厦门楼盘异地办展热 2009-04-10 08:41:00 来源: 泉州晚报(泉州) 跟贴 0 条 手机看新闻 春节过后，厦门楼盘接二连三集中来泉州办展，且规模、档次、效果等皆呈上升趋势，这既反映了泉州购房群体在厦门楼盘营销上的重要地位日益突显，也说明在居住环境、楼盘品质上原本就有吸引力的厦门楼盘在价格下调后更使泉州人心动。 异地办展效果喜人 春节刚过不久，在泉州酒店就有一场名为“抄底厦门”的楼盘展，不大的场地里分布了厦门数家楼盘的展位，现场人来人往，煞是热闹。这场活动的主办方介绍：“厦门房地产市场上，外地人购房占50－60%的比重，其中主要来自于泉州、漳州、三明、龙岩等周边城市。之所以这场活动选在泉州，因为泉州人对厦门房子的需求量还是很大的。从异地组团开发商来参展本来就是一件不易的事，既怕活动场面冷清打击开发商的积极性，又怕对开发商原本紧缩的宣传经费雪上加霜。当看到这种场面我们松了口气。” 隔了不久，3月28日，同样在泉州酒店，由厦门市国土局、厦门日报社主办的“厦门人居巡展·泉州站”活动举行。此次规模、力度、格局更加庞大，共有37家房产企业的50个楼盘参展。如此的规模，人气、效果当然更上了一个层次，现场人头攒动，展位前、沙盘前人气旺盛，泉州人对厦门楼盘表现出了极大的兴趣。当然光有兴趣，没有转换成实际行动，自然不是开发商要的最终结果。据活动主办方统计：活动当天共吸引泉州地区2万多市民前往观看，有2000多人表达出强烈的购房意愿，达成销售的住宅及写字楼共30多套。 而在传统销售旺季开端——五一黄金周，我们又将迎来本报社旗下四媒体联合举办的“闽南盛夏”2009年泉州夏季房展会，特别推出系列活动之泉州看房团“最看好的十大厦门楼盘”活动，自上周起就接受报名，昨日《东南早报》公布了厦门楼盘50强的名单。据活动主办方介绍，一周来，泉州看房团报名踊跃，大家认为投资厦门楼盘现在正是时候。 泉州人购买力依旧 虽然泉州人去厦门买房不算什么新鲜事，但厦门楼盘频繁来泉州办展，却可以说是今年的一个新现象。那么这个现象是基于厦门开发商对泉州购房群体的何种认识呢？ 早年在厦门的房价很低时，很多经济宽裕的泉州家庭都来厦门置业，经济条件更好一点的泉州人还买店面。后来，买房成了一种流行的理财方式时，更多的泉州人涌入厦门的房地产市场，买房做投资。 “楼市低迷时，泉州人的购买能力依旧。”云顶至尊营销副总监邓绪杰说，即便在前一阵子楼市低迷时，从他的楼盘来统计，泉州客户占据了20%到30%的比例。邓绪杰说，他们非常想去泉州做推介，因为厦门的楼盘多，泉州和厦门又有一段距离，泉州人无法深度了解厦门的一些楼盘。这样做是必须的，因为泉州人的确很精明，他们来厦门买房子一点都不盲目，完全根据自己的需求买。 “我们云顶至尊都是大户型，针对的是一个高端客户群体，而泉州人在厦门买房的高端客户人群不在少数，泉州的客源对我们来说是很重要的一个公共群体。”邓总监的话很能代表一部分厦门开发商的意见，像鲁能领秀城和福隆·国际等楼盘也都纷纷看中泉州人一贯的购买能力