⑴ 2010厦门房价的分析
【个人观点，请勿转载】
个人观点仅供参考（因为本人对岛外实在没有兴趣，故重点关注岛内）
略叙岛外；
其中，岛外较远的翔安因为隧道的开通，房价大幅上涨，尤其是隧道附近，以前是农村和荒地也被卖到很贵，房价也涨到和岛内个别地点相近，但其配套较弱，相比之下，环东海域会更受欢迎，虽然现在也是被冷落，但需要经过长时间进化为成熟地带，关键是政府重点的转移，及对该片区的规划引导不甚明朗。集美被称为岛外最受欢迎地区，依托集美学村，主推第三产业，加上环境优美，可是岛外毕竟还是岛外，看个人选择。海沧因为有化工行业的存在，表面的风光，前程并不被看好，尽管沿海房价飙升，且规划详尽，实则少有人问津。同安地理位置最为劣势，没有大桥，没有隧道，独立发展的模式无法摆脱，所依托的集美、翔安，搭接也处于起步阶段，且城区环境一般，慎重选择。
岛内；
首先分析下了08、09年的厦门房价变化
由于经济危机的原因，同全国多数城市一样，厦门房价从08年低开始大跌，低谷大概出现在09年春节期间，从09年3、4月份开始，房价回暖，在接下来的半年时间里，岛内大多热门片区房价上涨近50%，有更甚者就不尽详谈，所以那个时期炒房的人都进账不少，本人身边也不乏获利者。之后一个缓慢增长期，一直涨到最近，厦门岛内一手房均价约为1.8万。这种上涨势头没有看到一丝减弱的迹象，尽管政府出台调控措施，可并不见得有效，但现在房价泡沫也不是能长久维持，各方都在议论今年底会有一个房价震荡期，房价的下调势在必行，在房间稳定一段时间里，厦门房价必定回归大趋势，这种趋势信心都很了解，厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128平方公里，岛内的环境在全国没有几个城市可以与其比拟，宜居的要素就在于此，相信很多人来过这里都会有在这边安家的想法，其本身的优势足够去吸引人，在加上还有对面的台湾，大三通的来临对厦门又是一个新的机遇，这一点，在未来几年，关于房价，不会比国内某些大都市差，这一点是毋庸置疑的。
关于厦门各片区；
思明；
较热地带，鹭江道华侨海景城，思北源昌国际及对面的香港广场现在房价维持到1.5-2万，个别2万以上。还有文化宫蓝湾国际也是在2万以上，滨北的环境无可挑剔，房价没有太高可能因为小学的问题，不过本人喜欢建议此处房产。还有湖滨地带，几年的最高房价，天湖苑就在白鹭洲南岸，相比下风水（山南水北）及环境更好的对面，大多是政府高官的居住区，还有西堤别墅已经卖到几千万，门前的咖啡一条街和员当湖畔，都是有钱人的场所，置身其中的感觉大家可以去慢慢体会。总之湖滨周边都是有钱人才住的起的房子。另外火车站，金榜公园，禾祥东，禾祥西，百家村（实验小学、中山公园）要炒房的话就要看准，二手房的空子很多，要谨慎。然后是厦大附近，氛围好，曾厝埯不错，个人看好！旁边有美丽的大海，优质的沙滩，这里也是富人区，名仕，珍珠湾，还有为数不多的海边别墅，庭院就是沙滩，不过感觉很多都是外国人在住，其实满院子的沙滩，都是钱啊！
接下来的环岛路，是厦门最骄傲的地方，开车经过都是享受，不过基本上没有很多房子，有大多是别墅，也是很浪漫的地方。还有很热很多人居住的前埔，现在房价也涨上了1万，很多人选择这边，瑞景比较新，配套应该好过前埔，房价1万出头，是个有潜力的地方。
个人比较喜欢，松柏，槟榔。认为性价比较高，现在房价有点虚高，待观望。
湖里；
仙岳山两侧是不一样的风景，之前很喜欢南山路的房子，09年初二手房还有4、5千的，不过现在是没有了，还有比较钟情的东渡，现在房价的性价比也没有那么高了，快赶上滨北了。至于湖里其他地方，感觉上除了交偏远的地方，其他都还好，总感觉湖里是乡下，思明才是城市。还有东海岸的观音山，五缘湾等，环境好，房子贵，人少车更少，还要等个几年吧。岛内很多地方都没有说到，其实好与不好看个人感觉了。
以上，个人观点。
【个人观点，请勿转载】
⑵ 跪谢 想到厦门发展
如何租到价廉“屋”美的房子，是每个房客的共同心愿。目前，厦门岛内随处可以租到房子，周围配套如何？租金情况又如何？请看下面岛内主要片区概况。
厦大片区
租金参考：1房1厅装修好、设备齐全，1000元/月；2房1厅装修好、设备齐全1600元/月；3房1厅装修好、设备齐全2200元/月。
社区名片：主要租房人员是学生。这里要山有山，要水有水，一大片蓝色的海，到处都是鸟语花香，再加上周边常常出没神秘的僧人，单单南普陀缭绕的烟雾和灯火阑珊的嘉庚广场就足够吸引学生来这租房子。
思北片区
租金参考：1房1厅装修好、设备齐全1300元/月，2房1厅的1900元/月，3房1厅的2500元/月。
社区名片：主要租房人是上班族，单身白领。这一带是老市区，范围包括：东至公园东路—虎园路—鸿山—环岛路，北至厦禾路—思北一带。思明老市区临海、临湖。众多名校如厦大、一中、双十、大同、实小等；公园、商业街、医院一应俱全。综合居住档次较高，是追求高品质生活的首选地段。
禾祥片区
租金参考：1房1厅1200－1300元/月，2房1厅1500元/月，3房1厅2200元/月。禾祥西地段比较繁华，较禾祥东租金高点。
社区名片：租房客以上夜班人员居多。该片区包括禾祥东西路及对应的湖滨南路地段，是繁华成熟完善的老市区，空气质量优良，居住环境佳；交通道路生活配套等都相当完善，居住在此舒适便利。本片区拥有全市最有品位的商品房及部分老房，成功人士大都居住在本区域，禾祥西路被称为富人街。
江头片区
租金参考：1房1厅800元/月，2房1厅1000元/月，3房1厅1500元/月。江头片区包括莲花片区，莲花租金比较高点。江头片区比较大，人员复杂，新老社区交错，所以租金上下浮动较大。
社区名片：租户比较复杂。这一带配套齐全、人气旺盛、具有区域特色的城市次中心，范围包括莲花一村至五村、台湾街两侧等众多楼盘，以及莲花五村为主的东部片区。莲花片以统建房为主、江头片为新建商品房项目为主。片区内有以国联建材城、三通建材城和五金建材城为代表的岛内最大建材市场，亦有莲花公园、江头公园两大景观。
金尚片区
租金参考： 1房1厅比较少，租金大概800元/月；2房1厅1200元/月，3房1厅1400元/月。金尚旁有蔡塘城中村，所以租金不是很高。
社区名片：租户以上班族为主。金尚片区位由金尚小区、金山小区、双鲤新城三个政府规划统建的民生社区为依托，围绕金尚和金山小区已建成大小商品房项目20多个，建成年份大都在1997年以后，户型好，多为一梯二户的多层建筑，南北通透，绿化面积大，以小两房和小三房为主，房价适中，物业管理费低，交通方便，以次新房和新房为主，迎合了大众的需求。
前埔片区
租金参考：1房1厅800元/月，2房1厅1300元/月，3房1厅1500元/月。前埔包含会展中心附近楼盘，所以租金比较高。
社区名片：该片区临近大海，拥有秀丽的环岛路风光及大片绿地，空气质量优异，居住环境舒适，道路通畅。本区域是以大型统建房项目和拆迁安置房为主的生活区，同时也是厦门别墅群及高档观海楼盘较为集中的区域。房产正在向大景观、高品位的方向发展，是近几年厦门新区中发展最快也最具潜力的区域。前埔社区大，比较完善的周边配套。
湖里片区
租金参考：老区1房1厅700元/月，2房1厅900元/月，3房1厅1200元/月。新区租金比较高，1房1厅1000元/月，2房1厅1300元/月，3房1厅1600元/月。
社区名片：湖里片区分为老区与新区，老区在区政府、湖里步行街一带，新区在康乐，大唐世家附近一些新楼盘。康乐新村社区以其规划科学、设计合理，工程建设质量高，居住环境幽美，公建设施配套齐全，物业管理周到，深受市民喜爱。
富山片区
租金参考：1房1厅1200元/月，2房1厅1800元/月，3房1厅2200元/月。
社区名片：租户以上班族和白领为主。圈内高楼林立，拥有大型超市如富山诚达购物广场及百安居、家乐福等大型超市，可谓人气超旺，商机超佳。便利的交通条件，成熟的生活配套，该区域已成为岛内最具都市活力和生活时尚气息的优势地段，租金收入稳定，是投资首选。
槟榔片区
租金参考：槟榔东、西里1房1厅700元/月，2房1厅1500元/月，3房1厅2000元/月，新楼盘价格每月浮动200元/月。
社区名片：有槟榔东、西里及新楼盘，南湖豪苑，海晟棕兰海等。其地处新老市区交汇处，，是厦门市进出岛的一个重要交通枢纽，还拥有厦门最优美的湖景及白鹭洲，生活配套设施齐全。
东渡片区
租金参考：1房1厅600元/月，2房1厅900元/月，3房1厅1200元/月。靠滨北马哥波罗一带的高档住宅区的租金很高，1房1厅的很少，租金在1100元/月，2房1厅的1800元/月，3房1厅看湖景观好的4500元/月。
社区名片：以海沧大桥为中心，由大桥东岸景观游览区、火烧屿生态游乐园等组成。东渡片区可分为两处，一是海沧大桥下面到海钓中心，这段租金不是很高，因为不是商业中心；靠近马哥波罗租金很高。
租房市场分析 房价涨 房租跌？ 对于前阶段“房价涨、房租跌”讨论，记者采访了《厦门房地产》杂志执行主编林晨曦和现代房产经理沈文礼等业界人士，他们普遍认为厦门的房地产租赁价格并没有下降，正确的理解是房租上涨远低于房价的增幅，即投资回报率下降了。
长期从事房地产市场分析工作的林晨曦说很多年轻人选择到厦门就业，但房价的上涨让他们放慢了购房的脚步，在购房前只能选择租房，因此厦门的租房市场需求很大。但是由于厦门近十年来房地产建设脚步的加快，房屋的供应量也一直递增，房子并不是稀缺资源，因此租金多年来一直处于平稳略有上升的态势。
对销售一线很了解的沈文礼说租金上不去还有一个重要原因，是人们的收入水平并没有太大增长。即使是现在，租金仍是租房者不小的负担，一般占其收入的1/3左右。而有经济实力的白领是租房市场的主力。
租房的地域性很明显，地段不同，面积同样的房子可能房价相差无几，但租金相差很多。例如2003年前埔的房租和现在涨幅不大，而在火车站附近同等面积的房子从三年前的800元/月，上涨到1200元/月。而厦门老城区的拆迁，小户型的大量开发以及政府出台的公司办公要到写字楼的政策都是影响房租的变化客观原因。但是就市场需求来看，小户型的单平方米租金高于大户型。普通装修的小户型的租金约25－30元/平方，大户型在15－18元/平方。设施相近，环境相同的40平方的月租约为1200元，而130平方的月租仅为1800元。
(转载请说明来自厦门租房网http://www.xmzfw.com)
⑶ 厦门这个城市怎么样我看房价老贵了
厦门房价如果跟北京上海比起来还是比较便宜的，岛内买房，要小区好一点的，一般单价两万九可以了！如果要小区又要学校那要两万五每平米，如果是地段学校都很好又有小区，像思北，那就都要三万每平了！岛外相对会便宜，就是比较远，但现在的海沧商圈配套也很不错，那边房子新，社区又好，很不错！
⑷ 厦门思北路口那都有什么小区
东方时代广场
好又多下面是肯德基和麦当劳
有网络地图为证
希望可以帮你啊很用心的回答哦
⑸ 厦门房价为什么那么贵
20天前，房叔到厦门出差。临时入住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊讶的是，一个普通标间会员价居然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么这么贵，她说暑假期间都这样。在手机上查看了其他酒店，即使比较偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。
第二天在市区逛了下，厦门的城市建设确实不错，映进眼帘的是蓝天白云、依海傍水，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值对得起“海上花园”美誉，可以说这里是全国环境最好的城市之一。
第三，福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，使得他们热衷于在厦门买房。福建人对买房置业有着传统的偏爱，再加上他们认为厦门是个好地方，是福建省级别最高的唯一的副省级城市，在这里投资房产不会贬值，所以都希望在厦门买房。据统计数据显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是由当地工薪阶层决定的，而是由全省乃至全国富人引导的。
在这里有人会问，厦门的房子还能买吗？房叔认为，如果是刚需，可以选择单价不高、地段还行的高性价比房源。如果是投资的话，还是等等看吧，毕竟目前的调控已经让楼市变了天，可投资的机会越来越少。
⑹ 在厦门买房子 哪里好一点
关键在于你准备多少首付，还有房子年限有没有要求等到。建议你把自己需求说清楚些。思明大多地段都很贵啊 嘉盛豪园不错 有的人说高压线 滨北又贵 个人觉得几个不错的商圈你根据自己预算筛选下。文灶 滨北 中山公园附近新房也是很贵的 禾祥东西 思北 南湖公园槟榔附近 总之一平都要15000-20000左右吧 不新没电梯的也要1万以上 大概这样 你还有什么疑问再追问
⑺ 厦门思北公交场这周围会拆迁吗
拆迁如果说破旧的一些早晚都会拆迁的，因为慢慢的系统在升级，在规划，在改造。
⑻ 厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高
我很喜欢厦门这座城市的一个原因也在于此，无论是耄耋老人还是孩童，在图书馆都能看到不少喜欢阅读的人群
因为KE开始健身、学习穿搭。成功拥有短暂的马甲线，也告别黑白灰，而多了些五颜六色的衣服。对了，还爱上了西装。
虽然没有失业，但也降薪了。再加上树大招风导致的一系列坎坷，认清了现实，这么多年来第一次想离开这里，不知明年能不能走成。渐渐明白了福祸相依的道理，凡事看开点，相信关关难过关关过，一切皆向于吉。
最重要的事，认识了Nui，并且开始了有时夏天有时冬天的爱情。疫情之下，因为一部Killing Eve，我们相识于微博。又因为凑巧，我们在厦门度过了最单纯快乐的四天。再后来，我们就在一起了。异地恋的苦，谁尝谁知道，不过也感谢科技，还能每天视频，以解相思之苦。希望两个人能早日在同一个城市，一起度过每一个阳光明媚和风雨交加。
最想说的话，所有意外出现在你生活中的事情都不是偶然，就像游戏中掉落的物品一样，一定会在将来的某个时刻触发剧情，开启下一段冒险。所以，耐心，耐心等待，相信老天爷会给你一个交代的。