‘壹’ 中粮地产
中粮地产(爱股,行情,资讯)拥有持股券商上市、参股金融以及资产注入这些目前最为热点的题材概念。”散户老王(化名)在中粮地产股吧里说。他坚信此番停牌过后,将给持有中粮地产股票的股民带来重大利好消息。
上周五,中粮地产(集团)股份有限公司(下称“中粮地产”)(000031)发布公告,公司董事因商讨重大不确定事项,为避免公司股价的异常波动,停牌15天。
“资产注入!肯定是资产注入!”一直关注中粮集团的中信证券(爱股,行情,资讯)房地产首席分析师王德勇,在接受《华夏时报》记者采访时深信不疑。有消息称,中粮地产的资产注入是由中信证券来进行操作的。
100万平米资产注入
去年6月,老王冲着“庄家忽悠的一生最值得拥有的金股”,大胆买入中粮地产,每次中粮地产停牌都停得老王无比揪心,现在盼星星盼月亮终于盼到注资的苗头了。“这次应该是集团履行股改承诺向其注入优质资产了。”
中粮地产北京副总经理连庆也向记者默认了这一消息:“至于更详细的注入情况,何时复牌,我不方便回答。”
随后,记者试图询问中粮地产董秘办负责人厉辉,但其电话无人接听。
“这次估计会把中粮集团剩余的住宅类资产全部注入进去,有将近100万平米的开发项目和储备土地。”国泰君安房地产分析师张宇在接受记者采访时认为。他还预计,中粮地产将会通过增发新股来实现收购。
早在2007年3月,中粮集团出具《避免同业竞争承诺函》,明确了中粮地产在集团地产业务上的发展战略。
按照提出的避免中粮集团与中粮地产之间同业竞争来推断,中粮集团旗下的苏源江苏房地产和杭州世外桃源房地产两家公司最符合收购条件,而且一旦收购,刚好给中粮地产增加近100万平米的开发项目和储备土地。
但据知情人士透露,中粮集团不会满足于目前的土地现状,正在酝酿投资兼并其他房地产公司以及与大型房地产公司开展合作,这也为中粮地产的资产注入增加了想象空间。
不过,已独立出来的由中粮置业运营的商业地产已不再可能注入。“商业地产短期获利能力比较低,占用资金又比较大,放入上市公司不划算。”张宇表示。
同时,记者从中粮置业公关部刘彦君处获悉,现在中粮置业与中粮地产是两个完全不同的板块,集团确有三五年内做大做强后使其单独上市的打算。至于是否欲将商业地产的几个项目打包做REITS(房地产投资信托基金),刘彦君表示不无可能。
至于集团层面的住宅业务为何到现在才注入,王德勇分析认为,首先是中粮地产公司的发展战略规划决定的。另外,有待注入的资产应该到一个相对成熟期才可注入,比如现有的土地储备是否都拿到了土地证、从二级市场来看价格是否合适等等。
此前,中粮地产董事长孙忠人在配股网上交流会上曾指出,中粮地产土地储备必须与公司的经营规模、开发能力、资金实力相匹配,“将根据自身情况适度增加土地储备”。
“中粮集团将以深宝恒(中粮地产借壳前身为深宝恒)作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台,并采取逐步注入优质资产等多种形式。”老王一直都没忘中粮地产介入深宝恒时的股改承诺,在他看来,注资是迟早的事。
吸纳鹏利国际余资
据悉,在收购深宝恒之前,中粮集团的地产业务一直由鹏利国际地产集团经营。2003年,在香港上市的鹏利国际被中粮集团私有化并退市。其后,中粮集团借助深宝恒转战A股市场。
毫无疑问,中粮集团丰富的地产储备资源成为中粮地产的“蓄水池”。据了解,目前中粮集团地产业务包括酒店、商业地产、旅游地产、住宅地产四大板块。
中粮地产主营业务包括住宅地产和工业地产两个板块,其中住宅地产为公司未来发展的方向,住宅地产收入是公司未来的主要盈利点。
其实早在去年,中粮地产就已经开始逐步注入鹏利国际余下资产,2007年12月,中粮地产已经通过发布公告开始了资产注入的步伐。
其中,中粮地产向原股东配售股份,以所募集资金中的2.85亿收购中粮集团旗下香港鹏源发展(厦门)有限公司持有的厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权,以及鹏利国际(四川)置业有限公司持有的成都天泉置业有限责任公司51%股权。
分析认为,上述两个项目将为中粮地产今明两年贡献巨额利润。
其实,除了资产注入给予投资者一剂强心针以外,中粮地产同时拥有较多的热点概念,如持股券商上市、参股期货公司、参股金融以及地产业务整体上市等。
中粮地产持有招商证券3.46%的股权,拥有金瑞期货经纪公司10%的股权,还持有招商银行(爱股,行情,资讯)、光大银行等银行类及非银行类上市公司的股权。公司投资持有招商证券拟于近期IPO上市。
“注意一下中粮地产的股东,除中粮集团之外,几乎全部为各商业银行的投资基金参股,这说明机构投资者都非常看好此股票。”分析人士称。
‘贰’ 中梁地产的口碑
中梁在业内口碑不错。
中梁集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具备一级房地产开发资质,总部位于上海市。集团业务围绕“聚焦长三角,辐射京津冀和珠三角,延伸至一带一路经济带”的战略布局。
在上海、浙江、江苏、安徽、江西、福建、山东、河南、湖南、湖北、广西、云南、四川、重庆、宁夏、陕西、山西、甘肃、广东、贵州、内蒙古等省市相继成功投资开发了300多个项目,开发面积达4000多万平方米,为16万家庭48万业主提供品质生活。
(2)中粮厦门地产项目品质如何扩展阅读;
买房挑选开发商技巧;
1、搜索网上评价
现如今的网络非常发达,购房者在挑选开发商的时候可以在网上搜索一下关于该开发商的评价,如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。
2、看开发商的资质等级
在挑选开发商时,购房者可以关注该开发商的资质等级,根据规定,开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。
3、业主论坛或者业主群
购房者在挑选开发商的时候可以多多关注业主论坛或者业主群,如果一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,业主是有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是有用。
参考资料来源;网络——上海中梁地产集团有限公司
‘叁’ 请问中粮地产的房子怎么样
中粮地产的房子肯定是好啊!毕竟中粮集团做一个国有企业,还是很有信誉的
‘肆’ 请问中梁地产怎么样
中梁地产比较好。体现在以下几点:
1、不断推进高周转模式,实现了拿地之后平均六个月快速开盘,开发了香系、国系、御系、百悦系四大商业产品。
2、已经成立了批量精装研发小组,建立了批量精修研发基地,将研发成果转化成实体样板房应用推广。
3、具有一定的开放性,与万科、碧桂园、新城等房企建立了良好的合作关系,也与众多银行、信托机构开展了稳固的战略关系。
中梁地产的相关明细
中梁地产成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具有中国房地产开发企业一级资质,总部位于上海市。
截至2021年初,中梁地产深耕长三角、面向华东、辐射全国,在上海、杭州、长沙、黄冈、滨州、昆明、重庆、湖州等地成功投资开发了180多个地产项目,开发面积2500多万平方米,为12万家庭36万客户营造高品质生活。
‘伍’ 中粮粮油厦门有限公司怎么样
中粮粮油厦门有限公司是1995-12-29注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资),注册地址位于厦门市湖里区东港北路29号港航大厦2803、2804单元。
中粮粮油厦门有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350200260133424E,企业法人汤泊,目前企业处于开业状态。
中粮粮油厦门有限公司的经营范围是:米、面制品及食用油批发;其他预包装食品批发;粮食收购与经营;饲料批发;金属及金属矿批发(不含危险化学品和监控化学品);建材批发;摩托车批发;摩托车零配件批发;汽车零配件批发;五金产品批发;其他化工产品批发(不含危险化学品和监控化学品);其他机械设备及电子产品批发;棉、麻批发;谷物仓储;谷物、豆及薯类批发;经营各类商品和技术的进出口(不另附进出口商品目录),但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外;装卸搬运;其他未列明运输代理业务(不含须经许可审批的事项);国内货运代理;国际货运代理;其他人力资源服务(不含需经许可审批的项目)。
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‘陆’ 中粮祥云国际这个项目怎么样
中粮祥云国际是由中粮地产打造的社区,为70年产权的住宅项目,项目的绿化率为40%,小区共有28栋建筑,物业公司为中粮物业。 项目特点: 1、项目周边交通方便。项目位于相城大道与建元路交汇处,靠近地铁2号线蠡口站,占据相城大道的中心位置,去往其他区域比较方便。 2、项目周边配套较为齐全。项目周边有大润发、家乐福等商业中心,方便日常生活。另外周边有苏大附一院、相城人民医院等医疗机构。 3、户型设计合理。房间面宽大,采光效果好,居住舒适度高。
‘柒’ 房地产业内人士如何评价中粮置地这家公司
房地产业内人士对中粮置地这家公司的评价:中粮置地业务覆盖商业地产、住宅地产、酒店、旅游地产及区域综合开发等多种业态。秉承奉献高品质的绿色生活空间与服务,引领时尚潮流的生活方式,逐步成为中国*具持续发展能力的品牌地产的企业使命。
成功打造了以年轻、时尚、潮流、品位为核心理念的大悦城城市综合体,汇聚国际生活方式和中国精神的国际生活社区系列及面向城市菁英人群的城市精品系列住宅,构建了业态丰富、产品类型完善、资产结构均衡的宏伟地产版图。
相关信息
中粮地产的业务重点将转向市场规模大、成长性好的住宅开发业务,包括中档、高档住宅的开发销售,服务式公寓开发经营等;现有的工业地产保留,并基于现有的资源进行发展。中粮地产的住宅地产开发业务在继续扩大宝安。
乃至深圳的市场份额的同时,逐步进入京沪穗等一线城市,以及天津、成都等有潜力的二线城市,实现从区域性地产开发向全国性地产开发的转型。通过整合,将中粮地产从一个地方性的地产公司转变成为中粮集团住宅地产开发业务的专业平台,统一管理和运作中粮集团在全国的住宅地产业务。
以上内容参考:网络-中粮地产(集团)股份有限公司