1. 为什么现在一些写字楼房东都不给二房东包租了
在我们的生活中，每个人都有着自己的一技之长，并且依靠这个长处维持着最基本的生活。如果是前景很好的长处，还能够根据这个长处，让自己改变人生的命运。在这中间就存在着一类特殊的人群——二房东，他们通过租地段好的写字楼、公寓，然后再转租给别人，从中赚取差价。
曾经这样的二房东，很受房主的欢迎，因为能够帮助他们快速的将房子租出去，减少空置的时间。但现在房主们已经越来越不喜欢二房东了，很多时候都不愿意将房子租给二房东。之所以会出现这样的情况，都是因为下面这些原因：
当然了除了以上两个原因之外，原房主将房子租给直接使用房子的人，也能够赚得更多，正是在多重原因影响下，才使得二房东现在越来越难。
2. 当包租婆真的很赚钱吗
不一定很赚钱，收回买房本金最低平均也需26年。
国家统计局统计的数据显示，我国房租价格已经连续上涨了37个月。但租金涨幅虽然快，还无法追上房价上涨的步伐。
《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示，房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1:732，也就是说需要出租732个月(61年)，才能收回买房的本金。排名中租售比最低的城市的大连，收回买房本金也需要26年。
按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1:100到1:200。记者选取的样本来自中国城市房价30强与租金排行榜30强，从中选取20个重点城市的租金与房价指标比值进行排序，该排名显示，目前国内房屋租售比前20的城市这一指标均高于1:300。
在宽松的信贷环境下，越来越多的人将买房作为投资，甚至投机行为，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。其结果就是房价越来越高。加拿大皇家银行资深风险投资顾问陈思进认为，在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨，这是因为租房市场是一个“有效市场”。
拓展资料：
包租婆源于广东话，早年香港电影的包租婆都是在讲强势的女房东。流行于周星驰电影《功夫》上映之后，同时也因该电影里的剧情的关系，包租婆一词已成为停水原因的代名词。
关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性，已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。“从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。”从全球来看，把房屋租售比作为衡量房地产投资的指标，原因在于，房租回报基本可以定为无风险收益率，只要高于银行一年定期存款，就是一个比较好的投资物。
3. 如何让手上闲置的房子赚钱 398元/㎡精装包装包租
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4. 是不是做包租公包租婆最赚钱
有钱建楼，然后做包租公包租婆肯定是最赚钱。至于说把水表电表调快，那是不可能的。
5. 终身包租压力大吗
，跑到市场里面找装修比较便宜，价格很一般，甚至是很烂的房子，签很长的约，自己装修，装修完之后自己住。
有一对80后小夫妻，在北京胡同里租了一套10年期限的小院儿，花40万装修。身边的朋友都表示很不理解，认为租来的房子，没有必要装修。而他们是却坚持做到最后，并且在出租屋里，把小日子过成一首诗。
跟我们在北京包租的小伙伴合作的一个装修工长武师傅，在5年前把朝阳十八里店村里的一个平房租了10年下来，跟房东约好一个合理的租金，自己把平房装修翻新改造一下，可以与老婆孩子一起住得舒服了，可以不用到处奔波了，可以一心忙着事业，可以装修材料和装修工具也有地方放了。
大部分开店开餐馆开公司租房子的人都是签了一个比较长的租约，来确保经营的持续稳定。
有些人是无师自通，没有任何人教，他就这么干了，显然是明智的做法，但是显然又不多。
只有懂的人才这么干。或者就是类似咱子安买房笔记做二房东包租公包租婆这么一群人，通过跟房东签长租约，装修改造装饰房子，提供租金溢价获利。
房东把出租房批发给二房东，二房东把出租房零售给租客，明面是装修提升租金赚差价；暗面还有房东违约、租客违约的赔偿金，租金自然增值超过合约实际递增，租金过桥投资获利……
即便有人告诉你这么干，但是有人说签6年、8年时间的房子，我哪里去找？
包租别人房子赚钱，这个看来很简单的事情，对于普通人来说是一个巨大的壁垒，觉得跨不过去。说到装修就头疼，装修市场水很深，装修包工头黑心，装修材料价格参差不齐，装修一次要去一层皮……普通人装修一个房子搞它一年半载，搬进去还毛病一堆。
6. 现在好多商铺都是前十年包租，什么套路
售后返租的模式，后期出现了很多法律纠纷，建议慎重。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
根据以上对商铺历史的回顾，可以对“商铺”做以下定义，即 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
7. 二手房东如何核算包租成本
二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。如果是简装的成本会高，也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。所以合同一定长时间。 另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。
8. 当个包租公怎么样啊
你去本地大的论坛上看看，应该有求上班下班包车的，特别是什么高新技术园区、技术开发区，这类高新产业园区的员工，离市区比较远，坐车不太方便。他们会经常合租一辆车上班下班，与他们约好时间，上班下班时间把他们接送好就行了，白天一整天的时间还可以去干别的。也不少赚钱啊。