㈠ 外地人能在厦门买房吗
外地人可以在厦门买房；
一、外地人在厦门买房条件是什么？
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；
（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（4）想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
二、外地人在厦门买房政策有哪些？
1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
(1)外地人怎么在厦门买限购房扩展阅读：
住房限购升级
145-180平方米的非普通商品住房被纳入限购范围，外地户籍购房门槛提高
9月5日起，厦门重启住房限购政策，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，对拥有1套及以上住房或未能提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售144平方米及以下的普通商品住房。
此次出台的《意见》调整了住房限购的部分内容。《意见》指出，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
首先，限购范围更广了，在原有限购政策的基础上，《意见》将住房建筑面积145-180平方米的非普通商品住房也纳入了限购范围。市国土房产局相关负责人告诉记者，根据统计，145-180平方米的户型销售量约占10%，但销售价格都较高，对该户型进行限购有利于房价控制。
其次，通过提高非本市户籍市民缴纳医社保的年限条件，非本市户籍居民的购房门槛也提高了，将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。
参考资料来源：中国网-舞厦门限购政策2016 住房限购升级 外地户籍购房门槛提高
㈡ 厦门购房政策2023
进入2023年，厦门楼市政策也有了新的变化。就在2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
不少粉丝准备或有意向在厦门购房，开始带棚团询问目前的买房和落户相关政策。为大家整理了一份厦门最新最全的限购、贷款、蠢橘落户、学位等政策，希望能够在买房路上帮到大家。
厦门楼市政策限购自2022年12月5日起，厦门岛外限购政策略有调整。岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的，非本市户籍无住房家庭，和个人可在岛外限购1套住房。
限购政策不变
过去4年连续缴纳3年社保，或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。我市坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住和明房需求。非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。众所周知，厦门执行的买房政策一直都是针对不同群体，实行不同程度上的限购。
㈢ 厦门购房资格最新政策2023
2023年厦门市购买房子资格的最新政策如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的，非本市户籍无住房家庭，和个人可在岛外限购1套住房。
2、支付首次购房。有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力。申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20。
3、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。购买的二手房答贺盯产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求。购买的房屋不在拆迁通知范围内。
限购政策不变
过去4年连续缴纳3年社保，或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。我市坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
严格落实房地产调控要拍携求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求。非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本清和市户籍家庭原则上限购2套。众所周知，厦门执行的买房政策一直都是针对不同群体，实行不同程度上的限购。
㈣ 外地人厦门买房条件
根据厦门限购政策的相关规定，外地人员想要在厦门买房，需要满足购房者在厦门没有住宅，并且在厦门连续缴纳3年以上的社保或个税的要求。如果符合上述条件，外地人员是可以在厦门限购区域购买一套住宅。
外地人如果申请贷款买房，还需要满足银行的贷款要求。比如如果我们想要申请公积金贷款购买住宅，那么需要连续足额缴纳1年以上的住房公积金才能够申请。申请公积金贷款通常是有额度限制的，单职工最高可以申请50万元的贷款额度，双职工最高可以申请100万元的贷款额度，最低贷款额度为20万元。
购房者还需要拥有足够的资金支付首付款。根据厦门限购政策的相关规定，在本市无住房无贷款记录，其首付比例最低为30%;如果无住房有一笔房贷记录，贷款已还清，其首付比例为40%;如果无住房，有一笔未还清的房贷记录，其首付比例为60%。
除此之外，购房者还需要拥有厦门合法有效的居住证、申请人的加上贷款年限不能超过70周岁，购房者有能力按时偿还本息等等。外地人员在厦门买房时，还需要了解厦门银行的房贷利率是多少，有没有利率折扣优惠活动等等。
外地人厦门买房注意事项
1、尽可能买现房或准现房：
买现房或者准现房可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同：
不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动行族和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、签订补充协议：
按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订物业管理协议：肢带闭
签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、签订尽可能详细的补充协议或集体签约：
协议中写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退历裂房如何承担违约责任，很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
㈤ 厦门限购政策2019
厦门限购政策2019
据了解，2016年10月5日起，厦门市对行政区域内180_(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同。
1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；
2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；
3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
a、本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
b、非本市户籍家码腔庭乎汪
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c通过赠与转让住房后，再次购买住房需满3年
PS：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。迟顷衫
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
外地人在厦门买房条件：
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)；
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。
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㈥ 厦门限购条件
厦门买房是有限购政策限制的，购房者想要买房的话需要达到一定条件，2022年厦门限购政策有一定调整，那么2022年厦门最新限购政策是什么呢?
2022年厦门最新限购政策规定如下:
1、支持刚性厅和住房需求:在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
2、支持多孩家庭改善性住房需求:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户灶伏行籍家庭可在本市购买第3套自住歼慧配商品住房。
政策依据:厦门出台隐哗购房新政支持刚需和改善性住房需求。
厦门房产限制政策规定1、限购范围:厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限购套数
(1)厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):
1无房:可买两套，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)
2有一套住房:可买一套。
3有两套及以上住房:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。
(2)厦门户籍成年单身(含离异)人士:限购一套。
注意:通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
㈦ 非厦门户口厦门购房条件
法律分析：非厦门户籍买房条件：
1、非厦门户籍的家庭或个人，4年内在厦连续缴满3年社保或纳税证明且名下无房产的，可以买一套180m(含)以下的房产。
2、在支持总部企业团队建设方面经认定为“三高"企业的总部企业、成长型企业，支持其合并计税的企业一并享受骨干员工住房保障政策;符合个人所得税缴纳要求的非厦门户籍骨干员工，可参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅。社会保险和个人所得税纳税证明必须连续缴纳，中间不可断缴或补缴。
3、本科或者以上学历的、有中级或者以上职称的、有技能证(职业资格)的(高级工)，可以在岛外四个区买房，限购1套。
法律依据：《厦门市城镇房屋管理条例》 第四条 房屋可以依法买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、租赁、抵押或用于其他经济活动。
利用房屋从事民事、经济活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。