① 合同上的交房日期已经过了，但是开发商不能按期交房该怎么办
1、如果你和开发商签的是正规合同（即国家工商行政管理局和国家建设部制定的制式合同，有的地方也有地方制定，如青岛的是由青岛工商行政管理局和青岛建设委员会制定），那么在合同中对于开发商延期交房会有明确的规定，按照约定即可确认你能够获得的好处或者补偿，如果不懂可以去房产管理局（处）或者房产交易中心去咨询；如果不是正规合同，那么如有约定（公平合理）则从其约定，如无约定或者约定有明显的倾向性那么本合同属部分无效合同，可以委托律师直接起诉，也可以按照已付房款，在预期后第一个六十日之内按日万分之二索要赔偿，六十日之后按照日万分之五索要赔偿，也可以在预期六十日之后除上述赔款外，退房并索要已付房款1%的违约金。
2、不能同意其改签日期的要求，可以签补充协议。虽然其改日期和在改动之处盖章并由购房者盖手印之后合同有效，但是这种做法会损害你的利益，改动之后中间会存在太多的隐患和不确定因素，例如开发商不认账，认账确少赔付，其他未知情况等等。而且虽然信任是合同的前提，但是一切牵扯到变更双方权利和义务的事情，一定要落实到文字。而补充协议是最常见，最适合的方式，因为在合同上修改相当于最初合同约定发生了变化，补充协议是一个新的协议，两者的区别或者补充协议比前者的好处是，补充协议不影响当事人要求赔偿损失的权利。签补充协议时候要注意，补充协议会影响到合同未履行部分，即你不能同意开发商改动交房时间，可以同意其给过渡费并确定新的交房时间你就放弃索要其他赔偿的权利；还要约定再过了新的交房时间的话的处理方法。一定要注意与原合同作比较，不要有遗漏或被开发商曲解或者改动的条款，还要注意确保双方的权利义务是对等的。
3、关于涨价问题不必理会开发商的恐吓，现行合同法在违约责任的归责问题上采取以严格责任为原则，以过错责任为补充的违约责任归责原则。简单理解就是，如果开发商延期交房，如房价上涨，则按照原房价，如房价下跌，则按照新房价，这点是毫无疑问的，只是确定房价有难度需要评估机构等等手续，如果你不想开发商再给你降价，那就不理会他的涨价恐吓就是了。
4、再有问题请QQ联系，除了周末外白天一般都在，一般隐身。