‘壹’ 厦门房产政策有哪些
厦门是属于一线城市，在购房上，出具了一系列的条款，以限嫌逗樱定房价的上涨，防止出现炒房的现象。那么厦门房产政策有哪些，以及在厦门买房需要满足哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、厦门房产政策有哪些
1、根据厦门的新购房造成，若是购买首套房，住房面积大于90平，需缴1.5%的税费;2、购买二芹丛套房，90平以下缴1%的税费，90平以上缴2%的税费;3、购买二套房，首付可以申请到4成，利息上浮10%;4、新购买的住房，产权证需满三年才能转让。
二、在厦门买房需要满足哪些条件
1、购房者需要是已结婚的，并且能够提供结婚证或者结婚证明的。
2、购房者在厦门，是没有购房记录，且名下没有房产，若是有房产的话，税款可能会更高些。
3、购房者需要提供在厦门连续2年内，至少缴纳13个月的社保或个税，才能够购买住房，不过购买房子之后，需要缴纳房产税。
4、如果说购房者符合厦门规定的引进高层次人才的条件，并且手头上有下面的居住证，长期在厦门工作生活的，那么在厦门购买唯一的住房，可以免房产税。
5、对于持有厦门居住证满三年，且在厦门有稳定工作的购房者，在厦门购买唯一新房时，是可以免收房产税的。
6、如果说购房者持有厦门居住证，但是不满三年，那么需按规定缴房产税，等居住满三年之后，在将其退还。
7、如果说想要申请购买首套住房时，那么还需要个人提供户籍所在地首次买房的证明。
关于厦门房产政策有哪些，以及在厦门买房需要指铅满足哪些条件，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?厦门买房需要符合购房政策，否则即便有足够的资金，也是无法购买到住房的。
‘贰’ 专家说厦门环境很稀有，很多有钱人都买厦门房，真的吗
每个成功的案例必须有天时，地利，人和三大要素，这是老祖宗5000多年 历史 的总结。厦门因具备这三大要素确实成了中国闻名城市，未来会更加辉煌。这点让后人去见证吧。
天时:赶上改革开放持续地发展和国家给予厦门的多项政策。
地利:厦门是个海岛，且岛内有山有水，四面环海，有着自然美。加上早期就是对外通商港口，在世界上比其它城市有知名度。
人和:早期本地土生土长的人因通商港口的原因华侨多，更早地注重教育，因此文化素质相对高了点。基于三大元素吸引了很多外地人到厦门发展，而且来的大多数人都是有文化，有财富的人。(当然也有很多基层建设工人)厦门周边泉州，晋江人都因改革变成最富有的群体，也包括了福建和题主说的全国一些比较富有的人到厦门买房定居。所以厦门房价位居全国第四位不奇怪。说不定再过些时日再跃居一二也不是不可能？因为地利是自然赋予的不可人造。香港不是如此吗？
本人没文化随兴胡说请勿怪罪哦。
厦门国际 旅游 城市，厦门国际海上花园，宜居城市，文明城市，环境优美，干净整洁， 美食 天堂，厦门唯一一个缺点，房东一直想房租，福了！房东，苦了打工人，打工人很多离开厦门，希望政府出台帮帮 社会 游子！这是我的心里话，谢谢大家
全球公认最宜居的亚热带海洋季风气候
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比肩拉萨的空气质量
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比肩香港的地理优势
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比肩深圳的定位头衔
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比肩巴黎的文艺气息
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比肩东京的干净整洁
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比肩丽江的四季如春
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比肩上海的配套密度
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全国唯一行政级别，科教文卫，都市圈区位等优势，全方位碾压省会的计划单
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环境很美 有山有海 海上花园
的确厦门的人文地理环境优越是个宜居的城市，但是别听专家的话会害死人的，现在最不可信的就是所谓的专家都是托
这是不可能的！
何谓有钱？现估计要亿元身家才算有点钱吧。现在小县城一套百来平方的房子买下来加装修就差不多小百万了，有两套以上房子的人太多太多了。村里的人到县城买房，县里的人去市里买房，市里的人就到区域中心城市买房，区域中心的人就到一线二线城市买房。一二线百来平方的新房要上千万了。
这句话，我感觉改成:厦门好的房子，被95%的有钱人占有！更有道理些[呲牙]
当然不可能是真的！
全国5%的有钱人就可以把厦门的房子全部买下！说厦门的环境很稀有也有点主观，我生活在离厦门100多公里的泉州市，夏天还是热的要命，最高气温可达34度，更重要的是因为厦门近海，冬天气温低则3-5度，海风特别大，比起北方零下几度的舒适度还不如！
划下重点“专家”！凡是专家讲的，你反着理解大概率才是本意。厦门什么都高，就工资不高，基础决定上层建筑，没有基础的建筑是海市蜃楼，你觉得那是真的吗？
你来回答一下全国95%有钱人有多少人？全厦门房子才多少套，给全国95%有钱人塞牙缝都不够。
‘叁’ 厦门房价为什么那么贵
厦门房价较高的原因有多个方面：
1. 厦门地理位置优越，是明盯一个海滨城市，同时也是一个国际化城市。
2. 厦门是福建省省会福州市之后重要的第二大城市，人口密度大。
3. 厦门作为一个发达的地级市，经济水平相对较高，吸引了很多人来厦门创业、就业和生活，这就导致了房价较激轿和高。
4. 厦门限购政策也在一定程度上推升了房价。由于限购政策，需要买房的人只能通过二手房交易来购买房子，而这部分房源的价格相对更帆弯高。
5. 同时，土地市场不断升温，开发商也会因为地价高而将成本转嫁到房价上。
需要注意的是，以上仅是厦门房价高的一些主要原因。
‘肆’ 福建哪里的房价最低
厦门的房价很高，我的看法主要来自几方面的原因：
1、为养老做准备。厦门号称最宜居城市，所以往厦门来的四方客人就特别多，尤其是很多积蓄了一辈子、接近退休年龄的中老年一辈，都把房子买在厦门，准备退休到厦门养老。主要来自厦门周边的泉州、漳州、福州等地。
2、为投资打基础。最早到厦门投资房产的是港、澳、台同胞，金门与厦门的距离最短，投资买房产的人也最多，官方统计60%-80%的金门人在厦门拥有房产。
3、为炒房囤积屋。到厦门炒房的来自各路大军，浙江温州应该是最多的。
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所以，现在厦门房价居高不下，很有可能继续上升。你要到厦门来看看，如果是自己住的，我劝你只是看看就好，真的很贵很贵。
‘伍’ 外地人厦门买房条件
外地人厦门市买房连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险，且没有住房。
根据厦门市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》第二条进一步从严执行住房限购政策。对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
(5)金门人为什么能在厦门买房子扩展阅读：
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》第三条 进一步完善差别化住房信贷政策。 人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市房地产市场调控要求，结合本市房地产市场发展实际，指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策，区分贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等不同情形，执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
‘陆’ 外地人能在厦门买房吗
外地人可以在厦门买房；
一、外地人在厦门买房条件是什么？
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；
（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（4）想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
二、外地人在厦门买房政策有哪些？
1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
(6)金门人为什么能在厦门买房子扩展阅读：
住房限购升级
145-180平方米的非普通商品住房被纳入限购范围，外地户籍购房门槛提高
9月5日起，厦门重启住房限购政策，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，对拥有1套及以上住房或未能提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售144平方米及以下的普通商品住房。
此次出台的《意见》调整了住房限购的部分内容。《意见》指出，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
首先，限购范围更广了，在原有限购政策的基础上，《意见》将住房建筑面积145-180平方米的非普通商品住房也纳入了限购范围。市国土房产局相关负责人告诉记者，根据统计，145-180平方米的户型销售量约占10%，但销售价格都较高，对该户型进行限购有利于房价控制。
其次，通过提高非本市户籍市民缴纳医社保的年限条件，非本市户籍居民的购房门槛也提高了，将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。
参考资料来源：中国网-舞厦门限购政策2016 住房限购升级 外地户籍购房门槛提高
‘柒’ 厦门房价为什么那么高年厦门房价将会走向何方
进入2017年以来，很多城市的房价并没有像人们所期待的那样下跌，而是一路上扬，上涨的脚步根本停不下来。就拿厦门房价来说，短短的几个月时间里，厦门房价就从40000元每平米，上涨到目前的45000元每平米。真是年初没买房，一年有白忙呀！那为什么厦门房价那么高呢？接下来厦门房价又会表现如何呢？下面大家就跟随小编来做个详细的了解吧。
厦门房价为什么那么高
目前厦门的房价已跃居全国第四，是什么原因让厦门房价如此之高呢？难道是因为厦门优越的环境吗？其腊孝实不然，比厦门环境好的城市多的是。小编认为厦门房价如此之高，主要是因为厦门的投资客太多。据相关数据显示，厦门投资客购房占50%以上，为全国最高。投资性拉动的楼市，一般会偏离实际价值比较大，就跟前些年的温州房价一样，房价严重与地方实际相偏离铅册。还有，当一个城市中的投资客超过25%时，房价就容易松动。因为一旦市场不好，这些投资客就会抛盘，并引发连锁反应，房价容易出现暴涨暴跌。那么厦门房价会降吗？
2017年厦门房价预测一
很多购房者持币观望，想在房价下跌的时候购买房子，可结果是，房价一直在涨，而一再错过合适的购房时机。进入2017年，厦门的房价一路上涨，没有丝毫下跌的迹象，其中一个很主要原因就是土地出让，十五年来一直供不应求。供求关系决定商品价格，供不应求的土地供应推动了厦门房市的大幅度上涨。
2017年厦门房价预测二
厦门不但环境优美、而且有很良好的教育资源和众多的就业机会，这样吸引了全国各地的人来到这里工作和生活。厦门年均新增住房面积约为200万平米不到，也就是说，厦门每年新增住宅供应2万套。也就是说，周边县市每1000人中，每年有一个人出于教育、就业、医疗等原因，想且有能力在厦门买房，那么厦门的厦门的房价就不会跌。
2017年厦门房价预测三
那么厦门的房价是不是就一直坚挺呢？关于这个话题谁也没有办法预测准确。房价的涨跌受到诸多因素的影响，政策是其中一项非常重要的因素，如果房产税真的出台的话，那么对于房价上涨有一定的遏制作用。现在不是有流行这么一句话“毕竟房子是用来住的，不是用来的炒得。”小编相信总有一天，房价会回归理性。
房价是个很难预测的问题，专家尚且预测不准确，更不要说我们普通人了。所以以上观点仅供参考，如果大家还有更多的相关问题，欢迎继续关注日隆资讯，槐局宏后期将为大家奉上更多精彩内容。