⑴ 厦门限购政策2019
厦门限购政策2019
据了解，2016年10月5日起，厦门市对行政区域内180_(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同。
1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；
2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；
3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
a、本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
b、非本市户籍家码腔庭乎汪
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c通过赠与转让住房后，再次购买住房需满3年
PS：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。迟顷衫
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
外地人在厦门买房条件：
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)；
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。
注：以上内容来源于网络，仅供参考，如有侵权，请删除!
⑵ 重磅！厦门最新购房政策汇总！限购、公积金、个税、房贷利率
最近楼市热闹非凡。除了各大新盘全新亮相外，近期，高层还发布了一系列购房利好消息。
先是卖掉房子后一年内买房，符合条件者可以退个税;紧接着旁兄下调首套个人住房公积金贷款利率。中央频繁出台新政，也旨在刺激购房者加速进入楼市。
与此同时，也经常有粉丝朋友问:有无购房资格，首付需要几成，房子限售几年，税费要多少......
今天，我们整理了2022厦门最新的购房政策，包括限购、限售、限贷、公积金贷款、税费等购房的方方面面，建议先收藏，慢慢看。
1、厦门购房政策
1.1限购
整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。180平以上不限购，180平以下的话，实行一定的限购。
1.1.1 厦门限购放松
不过此前据厦门市房地产业协会消息，厦门最新限购政策:
厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人。
非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明即可在岛外购买一套住房。
1.1.2 法拍房限购
2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。
1.2限贷
此外，网传厦门房贷政策调整:
本市无房30%首付(贷款不管多少次，结清都一样)
名下一套房40%(贷款不管多少次，结清)
名下一套房，一笔没结清50%
此前的贷款政策
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1.3限售
2017年3月25日(含)后购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易;3月25日前购买的房产可上市交易(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。
2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
1.4限价
2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。
2、贷款&税费
不散启族光有限购、限售政策，还有厦门贷款、落户、学位政策、最新房贷利率等政策，一文读懂!往下看——
2.1房贷利率情况
目前，厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行;二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。
2.2 住房公积金政策
住房公积金最高贷款额度实行动态管理:
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调冲弊节参数。
流动性调节系数对应的使用率区间为:
流动性调节系数对应的使用率区间为:
1流动性过剩(贷款使用率
2流动性正常(60%≤贷款使用率
3流动性不足(85%≤贷款使用率
4流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。
截至2022年8月31日，厦门市住房公积金归集余额为5，611，090.27万元，住房公积金贷款余额为5，254，848.91万元，住房公积金贷款使用率为93.65%。
也就是说，目前厦门最新的流动系数是0.6，首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。
另外，6月1日，厦门出台住房公积金支持政策，房租提取额提至1200元/月。
除此之外，9月30日晚，中国人民银行网站发布消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款新利率执行后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。如果还款方式为等额本金，贷款利息总额将减少约2.2万元。
此前，市住房局还提出拟完善相关政策，让购买本市新建商品住房的职工(含共有产权人)及其配偶，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款，减轻购房职工垫资压力。
更早之前省住建厅下发通知调整公积金购房贷款政策，其中提到第二次申请使用住房公积金贷款购房最低首付款比例40%降低至30%，生育二孩或三孩家庭的住房公积金最高贷款额度予以适当提高。
厦门公积金贷款额度、公积金支付首付款等或将有新动作。
2.3 税费
2.3.1新房
1 契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%;
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%;
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2 其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
2.3.2 二手房
以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准
此外，9月30日晚，财政部官宣:对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠!
财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
另外，公告也指出，享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
截图自财政部官网
3、落户方式
5月底，厦门制定下发了《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》(以下简称《通知》)，目前已在厦门市人民政府门户网站上公布，于6月1日起正式实施。
一、优化部分落户政策
(一)吸引先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户。党中央、国务院、中央军委功勋荣誉获得者、国家级表彰奖励获得者、省政府表彰的劳动模范和先进工作者、省五一劳动奖章获得者，在闽工作入选的国家人才(科技)计划、省级人才计划的人才，经认定的省级高层次人才(特级和A类、B类、C类)，以及获得高级技师职业资格(职业技能等级)的高技能人才，在本市就业或拥有合法稳定住所的，可落户本市，配偶、未成年子女可随迁。
(二)获区委、区政府授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员，可将户口迁入相应区，配偶、未成年子女可随迁。
(三)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁:
1.已在本市就业的全日制高校应届毕业生;
2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生;
3.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生;
4.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。
(四)为机关、企事业单位骨干人才和产业技术人才配偶、未成年子女随迁落户提供便利。经组织、人社、教育等职能部门录用、招调的各类人才，或经工信、科技、商务等行业主管部门引进的各类人才，配偶、未成年子女可随迁。
(五)优化投靠落户。夫妻投靠的，取消被投靠人来厦落户年限要求，只需夫妻结婚登记时间满1年，夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;未成年子女投靠父(母)的，取消被投靠人结婚和来厦落户年限要求，继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;父(母)投靠成年子女的，取消被投靠子女来厦落户年限要求。
二、促进集美区、海沧区、同安区和翔安区就业落户
(一)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁:
1.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生(国家学信网可查询);
2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生;
3.在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生;
4.在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房;
5.在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。
(二)吸引企业骨干员工落户
1.规模以上工业企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁;
2.除规模以上工业企业外，集美区、海沧区、同安区、翔安区人民政府认定符合区位发展需要的企业骨干员工，以及火炬管委会认定的其在集美区、海沧区、同安区、翔安区下属企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。
(一)市人社局负责制定高校毕业生等就业群体落户实施细则，按计划办理人才引进、迁入人员社保审核工作;市统计局负责提供规模以上工业企业名单，市工信局负责制定规模以上工业企业骨干员工落户申请操作指引;集美区、海沧区、同安区、翔安区和火炬管委会负责制定所属企业骨干员工落户实施细则并发布企业名单;市教育局负责制定新落户适龄儿童就学统筹办法;市公安局负责办理外来人员落户随迁、投靠落户等审核迁户手续。
(二)申请人应当对所提供的入户申请材料的真实、合法、有效性负责，且无参加国家禁止的组织或活动以及其他违法犯罪的记录。在落户办理过程中，经有关部门查实，存在弄虚作假行为的，依据有关规定处理。
(三)在本市合法稳定就业，是指依法办理本市就业登记且在厦就业单位连续参加本市社会养老保险满3个月。
(四)在本市拥有合法稳定住所，是指在本市依法拥有自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房)、保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房、共有产权住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、投靠直系亲属名下的住房。
本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知规定内容与此前本市相关户籍政策不一致的，以本通知规定为准;本通知未规定的现行户籍政策保持不变。
4、学区
我们为大家整合了6区热点学校和积分入学数据，以供参考。
4.1 六区热点学校
数据来源厦门招考。
4.2 六区积分入学
和往年相比，今年给积分入学的总学位数比去年少78个，公办增加1095个。
5、保障性租赁房政策
5.1保障性租赁房
厦门保障性商品房管理办法有了“升级版”，已于今年6月正式印发施行，与原保障性商品房政策相比:
提高房型面积标准;扩大保障覆盖面，放宽户籍和年龄限制......
5.1.1、优化房型面积标准
这次修订提高了新建或配建保障性商品房建筑面积控制标准:由一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右，提高到二房型70平方米左右，三房型80平方米和95平方米左右。
需要特别强调的是，新修订的《管理办法》新增“人口与面积相挂钩”条款，所有符合条件的申请家庭都可申购70平方米左右和80平方米左右的房源;二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才，可申购95平方米左右的保障性商品房。
5.2、扩大保障范围
1户籍条件
一方面，将符合条件的非本市户籍纳入保障范围。对于在厦稳定就业满5年，具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国(境)外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)，或者具有技师职业资格的申请人，不限户籍、不限取得本市户籍的年限和家庭成员取得本市户籍的人数，均可申购本市保障性商品房。
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⑶ 厦门购房资格最新政策2022
NO:1 限购限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局等5部门发布了《关于进一步解决人才住房问题的通知》，为推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，支持自住性购房需求：具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
1>限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
2>限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。自9月18日起实施。
同时根据9.18的最新限售政策，还有几点需要注意：
1.明确参与竞买“法拍房”的人员，简慎举应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。
2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
3.根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。
4.商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按此通知要求执行。
NO:2 商业贷款政策
厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。
新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。
1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%，相较上个月的3.8%下降10个基点，5年期为4.6%，降了5个基点。
因此，按最新LPR报价执行，目前厦门首套房贷利率最低为4.9%(LPR+30bp)，二套房贷利率最低为5.4%(LPR+80bp)。
NO:3 公积金缴存贷款政策
对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。那么，目前厦门执行的公积金贷款条件是什么？最高贷款额度多少？
1>贷款额度
从7月1日起，厦门市住房公积金缴存基数上下限有调整了。
缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元；月缴存额，上限为6316元，下限为180元。自2021年7月1日起执行。
在5月份，厦门住房公积金部分提取贷款政策已有调整。
首次申请住房公积金最高贷款额度孝早=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为拦碧：
①流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2；
②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1；
③流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8；
④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。
当前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。
贷款政策从2021年5月17日开始执行，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。
2>贷款条件
贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
NO:4 买房流程及税费攻略
1>买房流程
1、选房根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
2>税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
△新房：
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意：新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
△二手房：
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+0.05)×5.3%。
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。
4、个人所得税
一般征收房屋价格的1.5%，满五唯一的房子或符合相关条件的也免征个税。满五唯一即该房屋为出售人的唯一住房，不动产证满了五年，且出售人近五年无住宅交易记录，则可以免征个税。
5、印花税
住宅免征。
6、其它
权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
NO:5 最新落户政策
来到厦门打拼的人都会关心的问题——如何获得“厦门户口”? 毕竟户口关系着教育、医疗等问题；那要符合怎样的条件才能落户呢？
现在，要给大家普及的就是“落户厦门的17种主要方式”。
1、技能落户
自2020年7月6日起，高级技能落户需1年以上社保，中级工落户需2年社保，且本市无自有房产的落户，由公安部门以电脑自动派位，均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户。
2、外来务工人员落户
①外来务工人员持有我市居住证连续满5周年
②在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年
③在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。
注意：子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。
3、毕业生落户
应届高校毕业生
①在我市就业创业的，可落户我市。
②大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的(一般要求3个月社保)，由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。
因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。
往届高校毕业生
往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：
①在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;
②连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。
③高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。
注意：没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。
4、“三高”企业骨干员工落户
根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：
在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。
备注：社平工资指上年度社平工资
5、知青本人及其子女来厦落户
①因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市；
②男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁；
③现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。
6、留学人员落户
①来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。
②本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。
注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。
7、驻厦办事机构人员落户
①国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。
②前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。
⑷ 厦门购房资格最新政策2022
厦门商品房限售政策最新
1.新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知
一、深化房价地价联动机制
商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
二、加强商品住房价格管理
实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。
三、加强住房限购限售管理
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
四、加强住房金融管理
严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款;严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
五、加强市场秩序整治
贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
六、实施要求
购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
⑸ 房子限售从什么时候开始的
房子限售是从3月厦门第一烂李个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。大部分城市限售，都是限售2年或3年。
房产限售的意思
1、所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。
3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年，河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一纳唤线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖，力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要6、7年内不得转让。
房产限售的目的
对于部分三四线城市来说，既要遏制投机客将房价炒得过高，控制系统性金融风险，但又要考虑到当地商品房去库存的目标，转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。
1、限购政策规定，买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有购房者的资金全都冻结在楼市饥茄迟中，这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后，三四线城市房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。
2、限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。
3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。
⑹ 厦门购房政策2023
进入2023年，厦门楼市政策也有了新的变化。就在2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
不少粉丝准备或有意向在厦门购房，开始带棚团询问目前的买房和落户相关政策。为大家整理了一份厦门最新最全的限购、贷款、蠢橘落户、学位等政策，希望能够在买房路上帮到大家。
厦门楼市政策限购自2022年12月5日起，厦门岛外限购政策略有调整。岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的，非本市户籍无住房家庭，和个人可在岛外限购1套住房。
限购政策不变
过去4年连续缴纳3年社保，或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。我市坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住和明房需求。非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。众所周知，厦门执行的买房政策一直都是针对不同群体，实行不同程度上的限购。