㈠ 政府共有产权房
法律主观：
一、什么是共有产权房
共有产权房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。对于那些家庭条件困难而需要买房的人来说，是个不错的选择。中低收入住房困难家庭购买共有产权房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
二、共有产权住房的申请条件是什么
1、申请人应当具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
三、共有产权房怎么申请
1、申请人在网上申请购买在很多城市，共有产权房会实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房，那就需要多关注所在地区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按有关规定提供相关证明材料。
2、获取申请编码通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可以对结果申请复核。3、摇号购买区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号购买，先按照优先次序分组，然后确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次补上。4、复核并签订购房合同开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，就可以最终签订购买共有产权房的合同。
法律客观：
共有产权房政策70%面向北京市民，30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。这个房子的特点用一句话概括就是：政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2017年，北京市政府已经出让了共有产权住房用地38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年供地拍弯可建设规模的3倍。已供应的207公顷共有产权住房用地中有53公顷用地位于城区（朝阳、海淀、丰台、石景山），104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区（大兴、通州、顺义、昌平、房山），其中还有两宗属于企业利用自有用地建设共有产权住房项目。一、你陵贺友真的了解共有产权住房吗？共有产权住房的基础是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委联合另外三家相关单位发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法实施后，按照“新房新办法，老房老办法”的原则，已供地但尚未销售的自住型商品住房将统一按照共有产权住房进行后续销售及使用管理；已经签约销售的自住型商品住房项目继续按照原自住型商品住房相关规定管理。按照政府计划，未来5年内将有25万套共有产权住房上市。按照过去历年尺槐的交易量估算，25万套房子相当于市场交易总量的大约10%~15%。共有产权住房的户型标准规定，北京城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米，套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。因为容积率并不高，共有产权住房小区的环境符合北京市小区的正常标准，层高有可能略低。户型基本是小于90平米，大多属于一居和两居，基本够用。虽然共有产权住房基数不小，价格相对低廉。可是想要申购，首先要具备三项资格：一是项目所在区户籍无房家庭；二是在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭；三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。申购条件也限制了一个家庭只能购买一套共有产权住房，并且如果家庭成员属于被拆迁安置户、在北京有房屋并转让的记录、离婚后三年内单独申请、有未拆除的违建等4种情况，是不允许申请共有产权住房的，这意味着政策上堵死了假离婚等申请共有产权住房的路。二、买共有产权房性价比高吗？要想知道共有产权住房的性价比，首先要明白其产权是如何分配的。共有产权住房是买家和政府各持有部分产权，双方都可以将各自持有份额抵押，其中政府抵押融资只能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。共有产权房的价格和份额在土地出让时确定，以根据新政策从自住商品房转为共有产权房的中铁碧桂园为例，个人业主持有70%的份额，售价3.5万元/平米。这个项目海淀区永丰产业基地（地铁十六号线永丰站），附近二手房目前价格大概是4万到5万之间。以90平米的户型为例，整套下来300多万，首付需要100万。包括不明朗的政策，未来上市的限制（五年内不得交易），这个楼盘出现了业主弃购的现象。其次，共有产权住房的房产证也有特殊规定。根据不动产登记条例和政策规定，共有产权住房的房屋产权性质就是“共有产权住房”，除此之外还会注明小业主持有的份额比例。共有产权住房也可以用于出租，但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。原则上共有产权住房在5年内是不允许出售的。如果不得不出售，必须是有特殊原因，向区住建委申请，由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。最后，关于要不要买共有产权住房的问题，我举个例子，几年前厦门大学为了引进教师，出台了一个政策叫人才引进房，用相对当时市场价格便宜一些的价格卖给厦大教授。当时周边价格大概是9000~15000元/平米，这个政策房的价格是8000左右。随后厦门房价暴涨，但是由于人才引进房法律规定、合同约定，这个房子的出售必须补缴相应土地价格增值部分给政府，最终，导致老师集体抗议他们不能享受到房价暴涨的红利。无论评价谁是谁非，我们都可以通过这个案例反推现在共有产权住房一个特点：在房价不变的情况下可以满足居住需求，但是在房价波动时也与市场基本脱钩。房价上涨，业主只能享受部分收益，房价下跌，这个房子又不如市场上的其他房源划算。所以这个房子从政策角度说，是“房住不炒”的绝佳政策典范。他的最大优势在于目前的相对低价：注意，这未必是未来的相对低价。如果你属于没房就不能结婚，即将分手的状态，申请购买共有产权住房就是一个非常不错的选择：低总价，相对高面积，交通方便适合通勤，小区也比较新，大开发商负责开发。如果你已经具备一定的经济实力，多出一两百万对你来说不是问题的话，就不必考虑购买这种房子。这个房子基本就是为城市夹心层，为刚毕业大学生等刚需人群准备的。
㈡ 厦门共有产权房申请条件
1、首先申请人应具闹森有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成慧悉年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、其次申请家庭应符合本市住房限购条件且液碧亩家庭成员名下均无住房。
3、最后一个家庭只能购买一套共有产权住房。
㈢ 厦门公房如何交易公房管理条例是什么
现在很多人想要购买公房，因为价格比较容易让人们接受，然而购买之后，有很多的问题就会困扰着业主，自己不知道如何的办理，没有相关的经验，对于政策也了解不是很清楚，交易的过程就是人们疑问比较多的。那么我就来介绍一下有关于厦门公房如何交易？
现在很多人想要购买公房，因为价格比较容易让人们接受，然而购买之后，有很多的问题就会困扰着 业主 ，自己不知道如何的办理，没有相关的经验，对于政策也了解不是很清楚，交易的过程就是人们疑问比较多的。那么我就来介绍一下有关于厦闷余游门公房如何交易？厦门公房管理条例是什么？
厦门公房如何交易？
1、申请：向厦门市 直管公房 管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市 房产 管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由厦门市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让蚂销人签订转让协议。
3、受理：公有住房使用权转让当事人向厦门市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》，同时提交相关资料。缴费领证。
厦门公房管理条例是什么？
1、出租人应当是拥有房屋权属的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。 承租人 可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者 土地使用权出让合同 、 土地租赁合同 另有约定的，从其规定或者约定。
2、不得出租的房屋：未依法登记取得 房地产权证 书毁圆或者无其他合法权属证明的；共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；被鉴定为 危险房屋 的；法律、法规规定不得出租的其他情形。
3、预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的 商品房预售许可证 明。管理部门应当会同有关部门制订 房屋租赁合同 的示范文本，供租赁当事人参照使用；其中，公有居住房屋的租赁，可以使用市房地产管理部门统一印制的租用公房凭证。 房地产开发企业 不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。
以上是我介绍的厦门公房如何交易？厦门公房管理条例是什么？对于交易的方法以及管理的条例我们有了一些了解，当然公房实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。所以大家在购买时，或者是出售的时候，一定要了解清楚，在进行交易。